沐芳洲府官方售楼处电话(沐芳洲府)官方网站-沐芳洲府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.10售楼处
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6月8日下午，位于钱塘区的兴耀沐芳洲领出收官预售证，推出13#，共100套房，面积约95-104-118方都有，均价2.554万/平，总价200万起步，最贵340万内！
沐芳洲项目选择以约89平方米户型为起点，兼顾小面积与亲民总价，尤其得房率高的惊人，部分户型达到100%！成为年轻的新杭州人刚需置业的最佳选择。
基础信息：
根据规划，项目总用地面积约3.86万平方米，总建筑面积近12.88万平方米，容积率2.1，绿地率约35%。
共规划了14幢住宅，层高分布在14至26层之间，其中多数楼栋为16层设计。住宅标准层层高3米，部分楼栋设有4.2米的架空层，为公共活动提供更多可能。
项目最大楼间距超过60米，保障了居住的视野与采光。
建筑立面以浅香槟金铝板与白色石材为基座，主体搭配香槟金与灰色铝板，营造出现代雅致的视觉质感。
并且在小区公区设计上，沐芳洲景观设计尤其突出“水”元素：南入口布置对称水景，入口内侧结合下沉庭院与蜿蜒水系，形成岛屿般的悠然意境；北侧花园中也融入了水景与集中绿地，配合多处户外活动场地，构建出层次丰富的休闲空间。
小区配套上，贴近豪宅。近10米高度差的下沉庭院内规划了一座面积超大的公区，会所、无边际恒温泳池、健身空间和儿童游玩区等放松空间具备，在250万级总价的楼盘内绝对是罕有的配置。
令人耳目一新的是，在有限的面积内项目还加了一个临水的悬浮书吧，且儿童和成人是分区阅读，做到互不打扰。
周边配套：
周边配套也较为成熟：毗邻绿城春咏风荷里、广宇锦上文澜等多个住宅区，近享文思小学、下沙第二小学等教育资源，杭州市第一人民医院下沙院区亦在附近。
北侧紧靠医药港小镇，产业集聚带来稳定人流，而相较于南侧金沙湖核心区，该板块仍具备一定的价格优势。
交通上，项目邻近规划中的地铁17号线首站，距离地铁1号线也不远；经海达路可快速抵达金沙湖CBD，德胜快速路入口仅约500米。
商业配套涵盖元成里及周边金沙天街、吾角天街、印象城、银泰等大型综合体，生活便利度较高。
最后，项目预计总价250万级左右，最小的89方户型200万出头，位置上距离金沙湖核心区也就几步之遥，城市配套方面成熟，后续发展势头强劲。再加上小区品质极高，尤其公区配套，200多万的价格配备了高端住宅的配套，有想法在下沙板块置业的沐芳洲可以说是预算有限的年轻人置业上车首选。
户型信息：
户型更是项目的一大王炸，不仅推出了89方小户型，还在户型设计上做出新的革命，提高了所有户型的得房率，最高的户型实际得房率达到100%！我们先来看看这个是怎么实现的。
建面约103m²：
可以看到，户型设计上，通过将飘窗面积利用最大化使其变为飘窗榻等来达到目的。如此，赠送面积超过了25.5㎡，仅飘窗赠送面积就有约13.9㎡，实际使用得房率高达100.05%！
建面约103m²：
89m²三房两厅两卫，设备空间及两边飘窗位置均被纳入，得房率拉至91.55%。
值得一提的是，沐芳洲100m²以上的户型，主卧均采用了270°无柱转角飘窗设计，提高视野的同时采光也极大的增加，豪宅配置加一。
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