越秀星汇文玺(广州番禺豪宅)售楼处丨开盘丨学区丨电话丨房价丨户型丨详情

越秀星汇文玺

含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情以下全文就是楼盘详情。更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话400-012-2202转-666（售楼处）在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发

，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。左靠华南理工大学广州国际校区右邻暨南大学！

越秀·星汇文玺位于国际创新城，即大学城二期，左临华工右靠暨大，双211高校环绕，12所高等学府在旁，同时是广州科创中轴，与南大干线经济带交汇处。

越秀·星汇文玺所处的番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一，在2021年9月份被广州越秀华城房地产开发有限公司 （即越秀）以总价529,104万元拿下，折合楼面价23000元/㎡。

地块位于暨南大学北侧，大学城南岸，距离4号线新造站直线距离约900米，紧邻南大干线，且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。

“一城广州，半壁越秀”，越秀出品，听起来总是那么的高大上。

越秀·星汇文玺作为越秀地产在国际创新城板块的首个项目，其地理位置是非常不错的！位于广州华南理工大学国际校区旁，右边还有暨南大学番禺校区。

越秀·星汇文玺，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。

大学城板块，供需关系一直都比较紧俏，人杰地灵，正所谓“百金买屋，千金买邻”，高校教职工的书香生活氛围，素养和涵养扛扛的。

作为学府系住宅的高手，越秀地产此前在大学城版块打造了越秀星汇文华、文瀚、文宇三个大盘，每个项目一推出市场都受到热捧，目前二手房也卖到6万到8万一平的价格。

周边新盘稀缺，三公里内在售一手项目有思科智慧城12光年（相距700米），最近一期开盘毛坯均价为4.3-4.5万/㎡；越秀星汇文玺（相距300米）带装修均价约4.5万/㎡。

项目周边配套也是趋于完善，最加分的还是教育配套！

华工国际校区内配建一所 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。

项目地处的广州大学城-国际创新城，出门即上南大干线，轻松串联广州南站、万博CBD、国际创新城等经济腹地；金光东隧道开通后，未来可快速通达大学城；同时项目临近4号线新造站，从新造站出发1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城。

作为广州大学系住宅铸造者，越秀地产打造的越秀星汇文华、文瀚、文宇三大人文著作，将教育配套、圈层文化体现得淋漓尽致，当年一推出市场，立马受到热捧。

总所周知，广州大学城-国际创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家重点实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。

这意味着，大批科创人才源源不断汇聚的大学城-国际创新城，将会形成更高的消费需求及更丰富的居住需求。

01、地段介绍

从地理位置来看，越秀·星汇文玺处于番禺华南板块，国际创新城南岸起步区范围内，与广州重要发展平台，如琶洲、鱼珠、金融城等，都在直线距离10公里的范围之内，未来发展具有较大的想象空间。

广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家重点实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。

汇聚大批科创人才的大学城-国际创新城，未来将形成丰富的居住圈层和消费需求。长远而看，国际创新城是潜力股：有十四五规划的政策倾斜。从今年4月广州拍地也可看出开发商对这个版块十分看好。

02、生活配套

交通、商业、学校

【交通配套】

项目北侧的南大干线预计明年开通，开车到万博、珠江新城十几分钟。新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。

最近的地铁站点为4号线新造站（有些距离）。项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站位置（地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段）。

【教育配套】

左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！而且，环绕在项目周边的知名学校更是多达13所！

其他教育配套方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。

【商业配套】

目前：要啥没啥。

当下越秀·星汇文玺周边面容面貌较为落后，道路扬尘较多、附近工地和工厂林立、汽车尾气较多等，是一片如火如荼的开发热土，生活配套要啥没啥。

左华工，右暨大，与名牌学府仅一路之隔。除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然会奔赴；

近期无优势，在意未来发展前景的话可以考虑。

03、户型一览

项目现在推1 栋和2栋建面约76㎡、80㎡、95㎡、98㎡的2+1房，以及建面117㎡3+1房，带装修总价312万起，折算下来单价约4万/㎡左右。两梯五户，31层高，预计2023年交楼。

小户型比较抢手，76㎡户型已经没有了，2栋的还可选。

以2栋户型为例。

80㎡两房为北向户型，户型方正，三面朝阳，直望小区园林。

95㎡的2+1户型为南北对流的户型，布局也非常方正，横厅设计，有入户花园。四开间朝南，不仅保证通风和采光，还能直望华南理工大学校园风景。

项目开放的唯一板房，是和该户型接近的94㎡2+1房竖厅户型。

94㎡户型样板房

98㎡的2+1房为东南向户型，格局也非常方正，做到南北对流，主阳台约6米宽，同样可看华工校园。此外，三个卧室均朝南，主卧带双飘窗设计。

117㎡3+1房为南向户型，可做到四开间朝南，通风采光最佳。近6米的大阳台，可看华工园景。同时，超大开间的双厅设计，保证三代同堂也互不干扰。

广州【越秀星汇文玺】

预约看房/咨询热线：400-012-2202转-666【售楼处】

预约来访尊享优惠，营销中心内场销售人员，

一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删。