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广州中海大境：城市核心的顶级人居典范

在广州这座繁华都市的蓬勃发展脉络中，中海大境宛如一颗璀璨的明珠，以其卓越的规划和高端的品质，成为豪宅领域的瞩目焦点，为追求极致生活的客户群体精心雕琢出一方理想家园。

宏大规模，筑就品质大盘

中海大境规模宏大，占地约17.7万㎡，总建筑面积达36万㎡。如此广阔的天地，为打造丰富多元的社区环境和高端完善的配套设施提供了充足的空间。项目共规划14栋可售住宅，总户数1401户，在合理的布局规划下，既保证了居住的私密性与舒适度，又营造出浓厚的社区氛围，让业主们既能享受独立的生活空间，又能感受到邻里之间的温馨互动。

舒适指标，畅享宜居生活

容积率约3.8，这一恰到好处的指标，使得建筑密度得到合理控制，避免了过度拥挤带来的压抑感。楼与楼之间拥有宽敞的间距，保证了充足的采光和通风，让每一户都能享受到阳光的温暖与清风的拂面。绿化率高达35%，社区内绿树成荫、花草繁茂，仿佛置身于一座城市中的绿色花园。漫步其中，呼吸着清新的空气，欣赏着四季变换的美景，身心得到极大的放松与愉悦。

充裕车位，出行无忧保障

车位配比高达1:2以上，这一贴心的设计充分考虑到了现代家庭对出行的需求。在汽车日益普及的今天，充足的停车位让业主们无需为停车难题而烦恼。无论是日常出行还是接待亲朋好友，都能轻松找到合适的车位，为生活增添一份便捷与从容。

顶级物业，尊享贴心服务

物业管理费为5.9元/㎡，由被誉为“中国第一管家”的中海物业提供服务。中海物业凭借其丰富的管理经验和专业的服务团队，为业主们提供全方位、高品质的物业服务。从24小时安保巡逻到日常的清洁维护，从设施设备的定期检修到个性化的增值服务，每一个细节都彰显着中海物业的用心与专业，让业主们感受到无微不至的关怀与尊崇。

高端定位，满足豪宅梦想

中海大境以高端住宅标准精心打造，从建筑外立面的设计到室内空间的规划，从装修材料的选用到智能家居系统的配备，每一个环节都精益求精，力求为业主呈现最完美的居住体验。项目旨在满足豪宅客户群体对高品质生活的追求，为他们提供一个舒适、安全、便捷、智能的居住环境，让他们在这里尽享尊贵与奢华。

广州中海大境，以其宏大的规模、舒适的居住指标、充裕的车位配比、顶级的物业服务和高端的定位，成为广州豪宅市场的一张亮丽名片。选择中海大境，就是选择一种高品质、高品位的生活方式，开启一段尊崇、美好的人生旅程。

在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

海珠区江泰路板块的中海大境，凭借双地铁规划与成熟配套，成为近年区域内关注度较高的楼盘。

项目位于广州新中轴南段，紧邻地铁 11 号线上涌站（预计 2025 年底通车），步行约 225 米即可到达。

这条串联广州五大核心区的地铁环线，通车后将实现 4 站直达珠江新城、4 站抵达琶洲的通勤效率，极大缓解上班族的出行压力。

目前周边已有地铁 2 号线江泰路站，步行约 800 米可达，日常出行选择多样。

教育资源方面，项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 6 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用。

这所由中山大学主导的学校，将填补海珠区优质初中教育的缺口，为家庭提供一站式全龄教育链。

此外，3 公里范围内还有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）及中山大学本部，形成浓厚的教育氛围。

不过需注意，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在一定不确定性。

商业配套方面，中海大境自带 4 万方滨水商业街区，以新加坡*为设计蓝本，采用开放式布局，融合滨水栈桥与艺术装置，预计 2025 年内开业。

周边 300 米范围内有海珠万达广场、合生广场等成熟商业体，总商业面积超 20 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗资源同样丰富，5 公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航。

户型设计主打改善型需求，主力产品为 125-270㎡三至五房。

其中，125㎡三房两卫采用南北对流设计，客餐厅一体化连接 6 米景观阳台

主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧预留收纳柜位置，空间利用率达 86%。

190㎡四房两卫拥有 270° 环幕飘窗，LDKG 一体化空间面宽达 10.8 米

可灵活改造为亲子活动区或独立书房，适配家庭全生命周期需求。

270㎡五房三卫为顶阶户型，南向面宽达 16 米，搭配 10 米 L 型转角阳台

可俯瞰海珠湿地公园与社区园林双重景观，独立家政间与储藏室提升生活便利性。

所有户型均采用精装修交付，配备全屋智能系统，支持多场景模式切换。

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。