中国金茂:宋镠毅辞任公司执董,出任金茂服务执董兼主席

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

高奢酒店摆上货架之后，金茂的人事变局也在同步进行中。

10月19日晚间，中国金茂（HK00817）公告称，宋镠毅因出任附属公司金茂服务执行董事兼主席，并辞任中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员。

对此，中国金茂表示，公司高级副总裁张辉获董事会委任为公司执行董事、战略及投资委员会委员。宋镠毅不再担任中国金茂高级副总裁职务，以及将不在附属公司任职（金茂服务及其附属公司除外）。

此外，同日，金茂服务发布公告称，宋鏐毅由非执行董事获调任为执行董事，自2023年10月19日起生效。

根据公告，宋镠毅于1975年11月出生，2011年5月加入中国金茂，2013年1月起担任中国金茂副总裁，2017年3月至2023年9月出任中国金茂高级副总裁，2017年8月至2023年10月担任中国金茂执行董事。

宋镠毅于2023年4月加入金茂服务担任非执行董事，且自加入金茂服务以来一直担任董事会主席兼战略及ESG委员会主席，负责金茂服务的日常营运、制定整体策略、业务规划及经营决策。

代替宋镠毅出任执行董事的是张辉。其出生于1970年10月，2010年1月至2014年7月任中国金茂副总裁，后自2017年10月起出任公司高级副总裁；2017年10月至2019年7月期间分管集团西南区域经营管理工作，后自2019年7月起分管集团投资及产城拓展工作至今。

除了人事变动之外，金茂近日甩卖高奢酒店引发业内关注，被业内视为回笼资金。10月17日，中国金茂以作价28亿元出售金茂北京置业100%的股权，金茂北京置业主要持有的资产为五星级酒店金茂北京威斯汀大饭店。

截至2023年3月31日，金茂北京置业的净资产评估值约为26.77亿元，超过28亿元的对价。在这场对价交易中，现身的买家渤海润泽成立于2023年8月17日，像是为这场交易专门设置的“壳”公司。

在融资层面，此前，中国金茂50亿元小公募债项目状态更新为“终止”。对于是否是因为资金链紧张而甩卖资产，某位知情人士对搜狐财经指出，这是目前金茂酒店板块的战略转移，属于正常公司经营调整。

“因为北京威斯汀大饭店的区域板块比较成熟，未来升值空间可能也不大，目前买家出价也比较合适，溢价也比较多，所以才会做卖出的决策。”

公开资料显示，金茂威斯汀位于北京朝阳区燕莎商圈、毗邻中央商务区三里屯附近的34层豪华酒店，酒店自2008年开业以来，中国金茂委托万豪国际管理集团公司经营管理，总建筑面积约为77945平方米，多接待众多外国首脑及体育、商界精英人士。

上述人士对搜狐财经称，金茂也在通过出售资产回笼资金。酒店板块可能以后不会做重资产持有，未来主要会向轻资产板块转移，但是每个城市的地标性、标志性重资产肯定还会继续持有。其他的可能不会做太多的重型持有，后续金茂战略可能会向商业物业板块做更多的发力。

在债务结构层面，截至6月末，中国金茂一年内到期的债务占比14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。目前，中国金茂存量债务平均期限5.78年,另有未提取的备用贷款840亿元。 管理层在中期业绩会上表示，前6月公司完成909亿回款，三道红线保持全绿，整体发展安全稳健。

根据2023年9月未经审核销售数据显示，9月单月，中国金茂取得签约销售额120.80亿元，签约销售建筑面积约60.54万平方米。整体来看，2023年前9个月，中国金茂累计取得签约销售额1095亿元，累计签约销售建筑面积约609.21万平方米。