越秀熙悦江湾售楼处(广州越秀熙悦江湾)首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.14售楼处Ai✦热搜

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【越秀·熙悦江湾】

全新广府系匠作·双地铁·十年大城成熟配套

建面约86-122㎡新规南向三至四房

✅十年海珠湾旁【住宅】上新

✅新规高使用率南向产品

✅海珠改善终点站

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（营销中心实拍图）

——————基础信息——————

【占地面积】约1.5m²

【建筑面积】约10.5m²

【产品打造】建面约86-122m²南向新规三至四房

【总楼栋】4栋

【总户数】约1040户

【梯户比】4梯5户

✅懂广州人的城中芯项目，值得您等待的【3大理由】

「海珠芯焕新生活方式」海珠湾大盘全新住宅地块，享受老城独有的焕新生活张力

「越秀广府系产品」广府特色设计，功能先行，越秀懂广州的100个细节！

「新规高使用率户型」产品挑战广州高使用率，改善户型“卷王”！

💯【满配】户型·南向新规超高使用

【86m²熙涵】户型实拍

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【108m²熙澄】户型实拍

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【122m²熙瀚】户型实拍

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“新”生代·六边形战士 品·医·学·铁·商【满配】

3km黄金生活圈·新烟火社区

国企保障：国资背景本土国企越秀地产，城市美好生活创领者

交通便捷：双地铁上盖，11号线棣园站、11号线&广佛线燕岗站在旁

📚教育环绕：已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包

📇商圈交汇：家楼下有商业综合体广纸天地荟，2公里内坐享3大商圈

成熟医疗：3公里内7家三甲医院，距珠江医院约700米

🏞舒适园林：3大公园—广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）

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💯【满配】交通·双地铁上盖与环岛路通达各大中心

双地铁上盖：距广州首条黄金环城线11号线棣园站约250m（百度地图直线距离），“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），0换乘直达珠金琶，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

环岛路（在建中）：开车约25分钟可达珠江新城，开车约20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网：紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达。

楼下公交：家门口纸厂公交总站举步即达，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

💯【满配】配套·3km满配繁华所见即所得 十年大城步行生活圈

✔九大名校环绕

已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包；步行距离约400米，目送式教育。3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

✔三大商圈

紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

✔三甲医疗

步行约700m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

✔双公园、双社区

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠庄头公园，约1.2km可达珠江后航道

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（广纸历史公园实拍图）

💯【满配】社区·广府新派生活体验

✔空间折叠生长，广府元素融进社区，八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

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✔“社区设计贴合老广习惯，一切都是那么就手”

结合街角文化公园+社区文化中心形成社区精神空间，成为文化碰撞的舞台，让老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融。

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优点总结

1，户型实用率高不用多说了，120%使用率，在这个板块来对比，竞争力很强。

2，广纸314地块的地价是目前海珠西在售新盘中最低的，这意味着项目开发成本较低，定价空间更大。

3，左右双地铁，占据了广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通便利性很强。

4，学铁商都具备，项目在成熟海珠西，生活配套是不缺的，有很浓厚的居住氛围和烟火气

5，地段上，海珠西老城区，近工业大道，但不挨着，这就是个不小优势了，不靠大马路，就意味着相当很安静。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。