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搜狐焦点池州站 2025-06-29 03:37:00

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整体概述

武汉城建·江南岸楼盘位于武汉武昌武昌区铁机路与临江大道交汇处，由武汉城建滨江置业有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，武汉城建·江南岸楼盘价值评分为9.4分。

楼盘聚焦：

1、6栋住宅一线滨江大平层，几乎户户观江，全部为封阳台交付。

项目规划6栋住宅，户均建面约157平。

规划的6栋楼沿着长江一字排开，一路之隔就是武昌江滩，所有楼栋全部一线看江，而且临江面完全没有任何遮挡，光这一点在武昌都非常稀缺。

与大多数围合式布局的小区相比，采光更好，且保障了每栋楼都有较好的瞰江视野，几乎每一户都能一线看江。相比武昌滨江二线高区看江项目还是有很大优势的。

六栋楼都是西北向观江，1、3、4、6号楼一线观江，完全无遮挡。2、5号楼距离长江相对远一点，视野略有遮挡。

从报规图来看，小区规划有架空层、下沉庭院，所有楼栋都连接有风雨连廊，真正实现无风雨归家。

2、全是准四代大平层，优化后得房率预计高达113%。

社区配置美学生活馆、首创垂直滨水主题双会所、270°瞰江全景舱创新四代空间。

2、5#预计推出建面143㎡；1、3、4、6#预计推出建面约143、183㎡户型（具体以项目最终官宣面积为准）。

从面积段来看妥妥纯改善定位。户型也是标准的准四代户型。预计是两梯两户。

如果算上赠送面积，据说优化后得房率最高可达113%。这也是武昌滨江乃至武昌高改新房中唯一一个所有户型负公摊的项目。

而且户型是专门为了看江而优化的，大户型的客厅和主卧均是全景舱设计。主卧和客厅都有较好的看江视野，为了兼顾瞰江视野罕见地设计北向观江主卧。西端头的183㎡户型，更是270°无遮挡看江。

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3、关于价格：

从地块的楼面价来看，项目拿地楼面价约11236.8元/平，即便只按照2倍计算，也得2.2万+。

据悉，武汉城建江南岸带装修出售，预计会参考中寰悦府首开价格2.5-2.6万/㎡。再加上都是143、183平户型，这样一来竞争就格外激烈了。

对比新房、二手房来看，项目周边新房基本上都是刚改项目，价格基本上不具备参考性。隔壁的华润置地橡树湾，属于二线滨江，未来武汉城建江南岸建成后，瞰江视野也会被遮挡。

同样面积段，中寰悦府的品牌、环线位置更好，学校相对确定，预计对口的九年一贯制学校是将交由滨江实验教育集团统一管理；中海东湖玖章还是正地铁口，引入双学区都已经在建了，实景公区品质还不错；建发望湖延续了建发一如既往的高配，还是一线瞰湖准四代+规划的名初配置；加上还有武昌滨江的国樾滨江、联投交职院地块、月亮湾壹号二手房以及武昌古城的武昌源著、长江天地，个个都虎视眈眈。

武汉城建江南岸除了一线观江优势，户型在武昌也有很大提升，看来是要在武昌改善市场里分一杯羹了。如果是更注重武昌滨江一线江景的话，对价格不在意的话可以蹲一蹲。

4、武昌滨江1.5环，配套成熟，唯一不确定点是学校。

项目位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，是武昌少有的一线临江滨江住宅。隔壁就是华润橡树湾，1.5环位置，在武昌区地段算还不错了。正对长江北岸的周大福金融中心（499米）、泰康金融中心（270米）、国华金融中心（376米），附近还有铁机路过江隧道（2027年通车）。