多城首套房首付降至15%,广东19城跟进、广州和深圳仍未执行

焦点财经Focus 2024-05-24 17:08:11
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对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。5月17日,央行连发三项房贷政策:首套和二套房贷最低首付款比例降至不低于15%和25%,取消首套和二套房贷…

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

5月24日,广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求,对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。

具体调整为:

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%,取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

上述政策自5月24日起执行,在5月24日后(含5月24日)完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签,均可按本政策执行。

首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消,意味着上述19城实现了房贷利率市场化。具体利率水平将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则,自主协商确定。

这意味着,除了广州、深圳两大一线城市以外,广东省其他19个地市的房贷政策进行调整。

易居研究院研究总监严跃进分析道,广东除广州和深圳外,其他19个城市均取消了房贷利率下限,说明各地政策放松步调是一致的,除了极个别超大城市外,总体上政策属于“放松到底”的态势,广东政策对于各地政策是有启发的。

5月17日,央行连发三项房贷政策:首套和二套房贷最低首付款比例降至不低于15%和25%,取消首套和二套房贷利率政策下限,并下调公积金贷款利率、5年以上贷款利率降至2.85%,被称为"史诗级"救市。

截至目前,多城已宣布下调公积金贷款利率,包括北上广深、郑州、合肥、成都、重庆、东莞、济南、兰州、宜昌、苏州、太原等城市,拉萨甚至将5年以上首套贷款利率调整为1.68%。

此外,继武汉率先执行首套房首付比例降至15%后,已有更多城市跟进执行,包括合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌等热点城市,如今广东19城也相继跟进,“517新政”正在各地快速落地。

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