高新/浐灞/航天三宗地成交!碧桂园拿地197亩!

5月21日，西安主城区再有三宗地成交，其中碧桂园在航天、荣民在高新、圣龙在浐灞分别拿地。

最引人注目的是碧桂园航天地块的摘得，年内将有一个住宅大盘面市。这个盘名为“碧桂园雁南府”。

—— 壹 ——

5月21日，位于航天基地的夏殿村城改用地经土拍程序正式落定碧桂园。至此，“碧桂园雁南府”项目土地终于确权。

该宗地分由2个地块组成，共约197.923亩，土地性质为住宅，直接成交土地款7.24亿元，算上安置、补偿等，总费用约22.49亿元。亩单价约1130万元/㎡，楼面地价约4900-5100元/㎡。竞得人为碧桂园旗下西安悦陇置业有限公司。

宗地一：地籍编号HT01-2-38-1，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，净用地面积68870.56㎡(约103.306 亩)，土地用途为住宅，容积率不大于3.476，建筑密度不高于24.93%，绿地率不小于30%，出让70年。宗地内规划民办幼儿园，建筑面积 5400 ㎡。

宗地二：地籍编号 HT01-2-37-1，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，净用地面积63078.19㎡(约 94.617 亩)，土地用途为住宅，容积率不大于3.31，建筑密度不高于24.74%，绿地率不小于 30%，出让 70年。

此次土地确权，预示着该盘推出的时间越来越临近。预计该盘将成为年内新增的房源供应大户。

—— 贰 ——

5月21日下午，陕西圣龙房地产开发有限公司摘得位于西安浐灞生态区金融园区的13.687亩商服用地，成交价9230万元，溢价率2.8%，亩单价约674万元/亩起，楼面地价约1844元/㎡起。

该地块具体情况为：地籍编号为CB1-2-137，位于浐灞生态区金桥一路以南、金茂六路以西，净用地面积9124.39㎡（约13.687亩，不含代征道路0.187亩），土地用途为商服用地。容积率不小于1.2不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期40年。

这块地位于浐灞金融园区，桃花潭公园东侧。这里有冠昌金域湾畔、桃园漫步等住宅项目，以及多家金融机构落地。

新进入浐灞的腾讯小镇在此也有办公设施在建，年前曾有消息说华远地产在此有个不大的项目待建。

—— 叁 ——

5月21日下午，西安荣民科创房地产开发有限公司摘得高新区科技路原西安兄弟机械厂地块，共约45亩，成交价80020万元，亩单价约2303万元/亩，楼面地价约3847元/㎡。

该宗地位具体情况为：位于高新四路以东、高新三路以西、光智路以南，用途为商服用地，容积率不大于8.98，建筑密度不大于58%，绿地率不小于22%。出让40年。由三个小地块组成：

1、地籍编号GX1-(1)-44-1，净用地面积23162.5㎡，约34.744亩，不含代征道路19.901亩；

2、地籍编号GX1-(1)-46(S)，出让面积2771.9㎡，约4.158亩；

3、地籍编号GX1-(1)-47(X)，出让面积3859.8㎡，约折合5.79亩。

根据协议，这块地上将建设的一座五星级酒店及商业，由竞得人或其关联方持有并管理运营，不得对外分割销售、转让；自动工之日起，三年内完成酒店建设。同时须配建110KV变电站一座，建成后无偿移交市供电局。

编辑=周鑫  编审=徐红