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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过后海招商玺开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
最新消息
188㎡为四房两厅三卫、总价约2500-3000万
237㎡为四房两厅四卫、总价约3000-3750万
247㎡为四房、总价约3750万以上
后海招商玺开发主体为招商蛇口，隶属招商局集团，百年实力央企，1872 年创立，深耕城市开发超 150 年，连续多年稳居《财富》世界 500 强行列。作为国内头部城市综合运营企业，招商蛇口业务覆盖住宅开发、商业运营、邮轮文旅、产业园区等多元板块。
扎根深圳 40 余年，招商蛇口是深圳城市发展同行者，从蛇口开山之作起，先后打造海上世界、双玺花园、招商领玺、太子湾等一系列滨海标杆住宅，开发版图覆盖前海、深圳湾、蛇口、后海等核心滨海片区，累计开发超百座社区，打造多个城市地标综合体。企业资金实力雄厚，全流程自主施工管控，交付稳定性、建筑品质有央企背书，自持招商积余物业提供全周期社区服务，高端运维体系成熟。
后海招商玺是招商蛇口在后海片区全新迭代的海景改善藏品，沉淀多年滨海豪宅打造经验，占位深圳湾稀缺地块，集城市资源、一线海景、精工产品于一体。
项目坐落南山后海核心腹地，地处深圳湾滨海发展带核心位置，是片区少有的全新纯改善住宅地块。
依托深圳城市整体发展布局，南山作为深圳现代化滨海中心城区，后海承接深圳湾总部基地、前海双核心辐射，片区定位高端居住 + 商务金融融合板块，片区土地出让量逐年锐减，一线海景宅地近乎断供，稀缺属性拉满。
周边城市界面成熟完整，无大面积待改造地块，整片形成高端住宅集群，向南直面深圳湾海景，向东衔接海岸商务集群，向西联动蛇口国际生活区。自住兼具一线山海景观与全城顶配生活配套；片区土地稀缺性持续提升，长期持有具备稳定资产价值，是城市改善家庭优选置业板块。
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项目统一一期整体开发，无分期建设，总占地约 2.86 万㎡，总建面约 35.7 万㎡，综合容积率 6.2，规划 4 栋 42-48 层海景超高层住宅，配套 1 栋 6 层社区公共综合楼。
楼层与层高：住宅楼栋总层高 42 至 48 层，室内标准层高 3.15 米，远超市面常规住宅，空间开阔，观景视野无遮挡；综合楼独立规划公立幼儿园、邻里会所，与住宅分区管理，互不干扰居家静谧。
梯户配比：全盘纯改善配置，海景主力楼栋 2 梯 2 户，楼王单元 2 梯 1 户，低候梯压力，私梯入户格局，兼顾私密性与通行效率，公区大堂双层挑高，尺度奢华。
户数与得房率：住宅总计 868 户，全部 70 年商品住宅产权；遵循深圳新规设计，全景飘窗全赠送、阳台半面积核算，平均得房率约 90%，大尺度拓展空间，每一户均可预留观景阳台，海景面宽充足。
车位与交付：地下四层专属车库，规划机动车位 1320 个，车位配比约 1:1.52，标配高端新能源充电车位；全屋国际一线品牌精装交付，搭配全屋智能系统，选材兼顾质感与实用性。
社区实行严格人车分流，地面仅保留景观人行通道，隔绝车流噪音。打造约 9800㎡滨海度假式中央园林，融合水系景观、热带绿植、观景观景台，直面深圳湾视野。
园区配套高阶全龄设施：无边际休闲泳池、私享健身会所、瑜伽馆、分龄儿童秘境、长者静心庭院、滨海观景连廊，满足休闲社交、运动康养、亲子游乐多重需求。
地下四层车库采用高端环氧地坪、吊顶精装，搭配 24 小时感应照明、智能无感车牌识别，独立入库动线分区清晰，防潮通风系统全覆盖。招商自有高端物业全天候专属服务，24 小时安保值守、一对一园区养护，高端居住体验持续在线。
轨道交通出行优势突出，项目步行 300 米直达地铁 2 号线后海站，步行 600 米可达 11 号线、13 号线换乘站，三轨交汇。搭乘 2 号线直达福田中心、罗湖，11 号线快速通达前海、宝安机场，13 号线串联南山科技园，跨区通勤便捷高效；地块自带社区公交接驳点，多条线路串联滨海商圈与总部园区。
自驾路网成熟完善，临近后海大道、滨海大道城市主干道，快速接驳沿江高速、沙河西路快速路，形成多维立体路网，20 分钟直达福田 CBD，30 分钟通达前海、科技园，商务出行、滨海出游高效省心。
项目覆盖学前至初中完整公办教育链，教育资源优质均衡：
地块内部配建 9 班公立普惠幼儿园，业主子女可优先统筹入园；步行 600 米划片后海小学，办学底蕴深厚；步行 850 米配套南山第二实验中学，属于南山第一梯队公办初中，校内配套标准运动场、艺术多功能教室，师资综合实力突出。
3 公里内集聚多所国际化院校，适配国际化家庭教育需求。
项目自带约 6500㎡高端社区底商，布局精品商超、高端餐饮、生活私享门店，日常高端消费下楼即达。
1 公里范围内海岸城、天利中央广场两大成熟商圈环伺，入驻山姆会员店、国际美妆集合店、米其林连锁餐厅、高端影院、轻奢服饰品牌；2 公里直达海上世界商圈，汇集进口商超、星级酒店、滨海特色餐饮、高端休闲会所，上千家国内外知名品牌稳定运营，无需培育期，商务宴请、家庭休闲、潮流购物一站式实现。
项目周边 2 公里为深圳湾总部基地，连片写字楼集聚大量央企、国有控股头部金融、科技、国际贸易企业总部。园区从业人群以硕士、本科高素质精英为主，职工整体年收入处于全市上游水平。
片区高净值人群集聚，邻里圈层纯粹，租赁与置换需求长期旺盛，自住圈层、房产流通价值均有强力支撑。
建面约 125㎡三房两厅两卫
三开间南向观园林，高通透全明格局，改善家庭入门优选；竖厅阔绰采光，主卧独立卫浴搭配全景飘窗，居家舒适度拉满。
建面约 158㎡四房两厅三卫
南北双阳台动静分区，双套房设计保障两代人居私密；超长观景面可远眺城市景观，储物空间充裕适配多孩家庭。
建面约 192㎡大四房两厅三卫
横厅大尺度观景格局，全屋多面采光，景观视野无遮挡；独立家政间 + 专属休闲阳台，会客居家分区清晰。
建面约 240㎡五房两厅四卫
楼王稀缺海景大平层，2 梯 1 户私梯入户，直面深圳湾一线海景；三套房配置，独立茶室多功能房，一步到位终极改善之选。
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