对话张志强:ESG转型将成房企未来的复苏路径

焦点财经Focus 2022-06-14 18:28:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

面对气候变化,通过双碳目标建立绿色低碳循环发展经济体系是必经之路。

图:本期嘉宾,奥雅纳东亚区董事、中国内地负责人张志强

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

当前,气候变化、生命健康、多元化与包容性等可持续性挑战日益突出,商业向善越来越受社会重视。因此,既能创造经济价值,又能解决社会和环境问题的ESG受到了企业和投资圈的追捧。

何为ESG?ESG是环境(Environmental)、社会(Social)和公司治理(Governance)三个词汇的首字母简称,也是一种现代企业价值体系,分别涵盖自然资源、气候变化、环境机遇、人力成本、利益相关方、社会责任以及公司治理等方面。其中,“E”重在解决人与自然的关系,“S”重在解决人与社会的关系,“G”则重在解决人与人的关系。

ESG缘何站上风口?

焦点财经梳理发现,ESG在中国市场的爆火,离不开以下几个原因:一,疫情之后世界各经济体都在寻求积极的应对策略,“绿色复苏”概念打响。中国又在2020年提出了“双碳”目标,十四五规划中“高质量发展”成为第一关键词。企业要继续高质量发展,需将“ESG”纳入考量。二,随着中国投资市场的开放,国际投资者对企业“ESG”的关注度越来越高,中国投资者也在通过观察企业“ESG”变化来规避相关风险。三,种种迹象表明,“ESG”投资已展现出良好回报。

与经济大趋势同频,房企也在积极拥抱ESG。近期,在“稳增长”的基调下,与房地产相关的各项利多政策陆续出台,,而ESG的出现也为房企指出了未来的复苏路径。毕竟,ESG评价既可以揭示企业在经营管理、企业战略等方面存在的风险,为经营者提供预警作用,又可以为投资者的投资决策提供有效参考。良好的ESG表现,有助于房企获得更多投资人认可。

业内专家多认为,过去,市场更愿意用盈利、规模等指标来评判一家房企的发展状况,未来,ESG评分将成为体现房企综合实力及其是否能够维持可持续发展的重要标准。在这样的背景下,房企纷纷将ESG理念贯穿到了业务模式、风险管理以及决策流程之中,加速ESG转型。

ESG与可持续发展是何关系?奥雅纳东亚区董事、中国内地负责人张志强指出,“联合国可持续发展目标(SDGs)的发布,加快了房地产业ESG转型的步伐。我们可以把可持续发展目标视为整个产业乃至社会的发展方向,而ESG则是从企业自身角度出发,帮助企业更明确、有效呼应可持续发展目标的解决方案”。

对于城市而言,他认为,“城市的可持续发展需要通过整个房地产/建筑行业的共同努力,通过ESG来实践。房地产业的产业链覆盖面非常大,关联的企业众多且业态丰富,从而形成了一个绵密且巨大的利益共享网络。因此,房企的ESG转型就如同产业中的风向标,建筑设计及工程行业则可通过提出相应的理念及解决方案,来带动整个房地产业的ESG转型”。

他坦言,自己在实际工作中已明显感知到了房企ESG转型带来的变化:在“双碳”目标的背景下,房企对于可持续发展的意识和理解正逐渐提升,投资者与金融资本对可持续性的要求也越来越高,比如,港交所从2019年开始逐步收紧了ESG方面的信息披露政策。

“随着越来越多的资本流向可持续发展领域,资本市场的青睐已成为了ESG转型的重要驱动力,更多的房企将ESG纳入了企业战略并从中受益”,张志强称,“具体来看,在企业层面,不少房企订立了更进取、更有雄心的可持续发展目标,比如加入SBTi科学碳目标倡议,参与GRESB评级,或宣布企业碳中和的战略目标及行动计划等。而在具体项目层面,从总体规划,到城市设计,再到建筑设计和开发,越来越多的项目把可持续发展和碳中和设立为了关键目标”。

据MorningStar统计,2021年,全球ESG主题基金的资产规模已达到了创纪录的2.7万亿美元,相较2020年增幅近6成。联合国负责任投资原则(UN PRI)的签约机构数量也在疫情爆发后的一年内迅速新增近800家,总资产管理规模超120万亿美元。资本市场对于ESG投资的热情之高,由此可见一斑。

在焦点研究院的统计中,当前百强上市房企中已有近9成选择披露ESG报告,且报告内容逐年丰富,涉及排放物、资源使用、环境及天然资源、气候变化、雇佣、健康与安全、发展及培训、劳工准则、供应链管理、产品责任、反贪污以及社会投资等关键绩效指标,还有不少房企如碧桂圆等,已在内部成立了专门的ESG委员会,由集团高层牵头,自上而下推进ESG相关事宜。

“合作”是可持续发展的关键

建造绿色建筑和零碳建筑是房企参与ESG的重要体现。张志强指出,绿色建筑的核心是在建筑全生命周期内,尽量减少建筑排放及对环境的负面影响。港交所发布的ESG指引对上市企业的碳排放、废弃物处理等都提出了相应量化指标。上交所也对ESG信息披露提出了更为明确的内容指引。在这些交易所上市的企业,都需按照相关规定执行。

作为碳排放大户,房地产和建筑业是实现“碳中和”目标的重点行业,也是可以实现突破性进展的行业。据《中国建筑能耗研究报告(2021)》披露,2019年,我国建筑全过程碳排放总量近50亿吨,占全国碳排放量的比重达50.6%;能耗总量为22.33亿吨标准煤,占全国能源消费总量的比重达46.5%。

张志强认为,房企低碳目标的实现,可以从隐含碳及运营碳两个方向着手。其中,建筑隐含碳指的是在建造的过程中所制造的碳排放,而运营碳则是在建成之后建筑本身运营使用能源时所产生的碳排放。而如奥雅纳一般的建筑行业设计咨询的领航企业,则可通过持续的理论研究、技术创新,以及数字化科技等来优化建筑工程中的每个环节,从工程设计、选材到施工方法全方位入手,来有效打造可持续的绿色建筑。

他强调,“可持续发展一直是奥雅纳设计的核心,我们致力于运用数字化科技与创新解决方案来进一步推动行业的低碳绿色转型。奥雅纳拥有一个内部学习体系,通过前沿技术,可以提供建筑低碳一体化解决方案,从建筑全生命周期碳排放监测、碳计算,到多专业整合,有效降低隐含碳及运营碳的排放,实现打造低碳建筑的目的”。

值得注意的是,今日的房地产行业已进入转型阶段。经历过2021年动荡的市场调整后,房企对于现金流的重视程度大大提高,向管理要效益、降本增效更是房企考量的重要因素。在ESG转型和成本管控之间,房企该如何做好平衡?

张志强坦诚,对于房企而言,ESG转型前期投入时的成本的确会有所提高,不过,也正因为在前期设置了降低运营碳的措施,若将时间轴拉长来看,房企反而会因为能耗降低,致使整体成本支出有所下降。

他建议,房企在ESG转型过程中综合考虑初期投资和后期运维费用之间的平衡关系。此外,ESG在建筑运维管理方面更倾向于对环境数据管理的标准化,包括数据的实时性、可靠性机和可溯源性,这些举措能更进一步改善和优化物业管理,从而达到增加经营利润和成本管控的目的。

他介绍,近年来,奥雅纳受外资商业集团委托,为旗下一批既有建筑提供了环境和能源审计服务,对用能单位能源利用情况进行定量分析,对建筑能源利用效率、消耗水平、经济效益和环境效果进行监测、诊断和评价,发现节能潜力,进而提出了节能调适和改造建议。

“通过建筑能源审计和节能改造,提高建筑运行阶段能效,提升自身气候韧性,是房企应对气候变化,实现温室气体减排目标的重要举措,也是ESG评分中最为关键的量化指标,甚至可以直接提高当年的GRESB评级得分。而提高该评级不仅代表企业在ESG转型上受到外界认可,也开拓了企业未来的投资机会”,张志强称。

面对气候变化,通过双碳目标建立绿色低碳循环发展经济体系是必经之路,这个长远目标的实现需要房地产各个产业链上的从业者不断注入新生力量。“合作是更有效达到可持续发展目标的关键,”张志强称,“通过各个企业间的ESG转型,我们能够更有效地交换观点与技术,从而继续创新,迈向碳中和的未来” 。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。