前3月商品房销售均价继续降至9421元/平;70城二手房仅福州上涨、同比全线下滑

图片来源：网络

出品｜搜狐地产&焦点财经

编辑｜吴亚

最新房价数据已披露！据国家统计局4月16日数据，3月各线城市新房、二手房价格环比降幅收窄，同比降幅还在扩大。

就新房市场来看，3月表现为环比降幅收窄，同比降幅扩大；上海房价同比、环比双双上涨。

环比看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%在70城中涨幅最大，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。

同期，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。其中，昆明3月新房房价环比下降0.9%，在70城中降幅最大。

同比看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。

同期，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

其中，西安3月新房房价同比上涨4.8%，在70城中涨幅最大；金华3月新房房价同比下降7.4%，在70城中降幅最大。

就二手房市场来看，环比降幅收窄，但除福州外其他城市均出现了下降；同比则全线下滑且整体降幅扩大。

环比看，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；

其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。其中，福州3月二手房房价环比上涨0.1%、是70城中唯一涨价的城市，长沙价环比下降1.1%领跌。

同比看，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。其中，徐州降幅最大为11.3%。

“二手房价格普遍下跌，充分说明二手房泡沫积极去处，使得认购二手房性价比不断提高。”易居研究院研究总监严跃进认为，二手房市场总体处于去泡沫的关键期，而这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易；不过，二手房房价环比跌幅继续收窄，也说明二手房市场也和新房市场一样积极修复。

他认为，二手房市场总体关键期，市场的调整正是价格回归理性、吻合供求关系的过程，对此不必过于焦虑。

“在政策方面，郑州等城市提出‘卖旧买新、以旧换新’，对一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。这也给其他城市经验与启示：二手房中有一些流通性好的房源，针对这类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。”他补充道。

在4月15日，国家统计局还发布了2024年1-3月份全国房地产开发投资与销售数据。从整体数据来看，供给端数据总体处于低位压力略大、需求端开始有小复苏体现政策效应释放、价格端跌幅收窄趋势向好。

其中市场较为关注的新建商品房销售数据方面，截止3月末，全国商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

2024年1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

据此计算，1-3月份，全国商品房销售均价约为9421元/平方米，同比降幅为7.6%。

而刚刚结束的2023年全年，国家统计局数据显示，全国商品房销售额约为11.66万亿元、同比下降了6.5%，创下了2016年以来的新低，当期商品房销售均价约为1.04万元/平方米。