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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

琶洲樾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

琶洲樾・华樾｜琶洲 CBD 芯纯粹江景大平层，执掌城芯人居封面

一、项目基础档案，官方规划参数一览

琶洲樾备案名为华樾尊府，由越秀地产、华发股份两大国企联合成立广州粤恒房地产开发有限公司开发打造，落址海珠区琶洲西区核心居住地块，是片区内稀缺纯住宅藏品项目。

项目区位航拍图

地块于 2023 年 12 月 29 日正式摘牌拿地，整块地块规整方正，土地属性为城镇住宅用地，无零碎边角用地，最大化预留南向江景采光面。项目占地面积约 5706㎡，总建筑面积约 49646㎡，整体仅规划 1 栋 38 层独栋板式塔楼，全盘仅 96 户纯改善大平层产品，无公寓、小户型高低配设计，圈层纯粹低密。

项目规划容积率 5.26，适配琶洲 CBD 整体规划标准；社区绿化率约 38%，打造多层次立体景观绿化，内外双绿化体系隔绝城市喧嚣；地下规划 288 个专属产权车位，车位配比达到 1:3，每户可匹配多台车辆使用，车库全域预留新能源汽车充电设备，实现全人车分流设计。

楼栋分为两种高端梯户配置，低区为 2 梯 2 户，高区楼王单位专属 2 梯 1 户，独立私梯前厅可拓展收纳空间；住宅标准层高 3.3 米，全屋大面积弧形落地玻璃幕墙，建筑首层抬高四层，有效隔绝地面噪音，同步拉升整体观景视野。物业采用越秀高端专属物业，提供一对一私享管家式服务。项目官方合同统一约定交付时间为 2027 年 12 月 30 日，全屋高端精装一次性整体交付，无分批次交房规划。

✅琶洲樾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅琶洲樾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅琶洲樾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅琶洲樾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目星级落客大堂实拍

入户前厅实景

二、多维立体交通路网，串联全城核心板块

项目坐拥地铁、主干道、有轨电车、公交、水上航运多维出行体系，通勤通达性位居琶洲板块前列。轨道出行方面，步行百余米即可抵达 8 号线、18 号线双线交汇磨碟沙地铁站，18 号线为广州高速地铁，一站直达珠江新城，快速串联天河、南沙等片区；在建 12 号线轨道站点近邻项目，远期形成四线换乘枢纽，通达全城各大商圈、交通枢纽。

自驾出行紧邻新港东路城市主干道，短距离可接驳华南快速、环城高速、猎德大桥，顺畅往来天河、荔湾、番禺、黄埔等区域；项目周边百余米范围内分布海港花园、磨碟沙等多处公交站点，多条公交线路直达广州塔、天河客运站、大学城片区。休闲出行可步行抵达海珠有轨电车 1 号线站点，全线串联琶洲会展、琶醍滨江休闲带；邻近琶洲港澳客运码头，水上交通便捷往来港澳，轻松构建大湾区一小时生活圈。

三、全龄优质教育资源，覆盖公立与国际化办学

项目周边全龄段教育配套齐全，从学前幼儿园到九年一贯制公办、国际学校一应俱全，多数院校已成熟运营。距离项目百余米可达广东实验中学琶洲学校，为省实本部直管九年一贯制公办院校，共享本部师资与教学体系，教学实力稳居广州第一梯队。

周边同步分布海珠区琶洲幼儿园、育华幼儿园、琶洲小学、执信中学琶洲实验学校等公办教育资源；片区范围内布局广州贝赛思国际学校、暨大港澳子弟学校，兼顾公立刚需教育与国际化双语办学需求，满足不同家庭子女教育规划，日常接送通勤便捷省心。

四、醇熟高阶商业集群，一站式覆盖全业态消费

项目坐落琶洲 CBD 核心商圈，周边聚集大型综合体、高端精品街区、社区底商多元商业形态，日常采买、高端宴请、休闲娱乐需求均可就近满足。步行范围内直达琶洲南 TOD 大型综合商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子乐园、健身会所全业态；千余米范围内汇聚万胜广场、南丰汇、六元素体验天地三大成熟购物中心。

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周边琶洲商业集群实景

片区远期规划琶洲万象城、K11 Select 高端商业配套，叠加琶醍滨江休闲商业街区，潮牌、酒吧、特色餐饮丰富休闲生活；项目周边成熟社区沿街配套便利店、生鲜商超、咖啡茶饮门店，日常基础生活消费触手可及，繁华氛围与居住静谧感平衡兼顾。

五、全维度医疗配套，护航全家健康生活

项目周边汇聚多家三甲综合性医院与高端私立医疗机构，医疗资源充沛，为家人健康提供完善保障。百余米可达广东省中医院琶洲分院，中西医诊疗体系完善；片区范围内分布广州和睦家医院、南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院、广医二院等知名医疗机构，设备先进、医师团队专业，可满足日常体检、慢病诊疗、急诊、高端私诊等多元医疗需求，应急就医十分便利吉屋。

六、内外双园生态体系，城芯隐奢自然栖居

社区内部由国际景观大师操刀，以东方山水、海港美学为设计内核，打造约 38% 高绿化率立体园林，引入多种名贵乔木、四季开花灌木、原生山石与分层水景造景，打造下沉式山林溪流庭院，复刻城市山林意境。园区运用大面积原生景石、流水步道、船舷式退台花园，移步异景，弱化城市建筑压抑感，日常散步、休憩皆可沉浸自然绿意之中。

✅琶洲樾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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庭院溪流实景

社区外部拥有一线南向生态景观，直面珠江支流黄埔涌滨河风光，推窗尽览江岸绿道；周边环绕会展公园、磨碟沙公园、琶洲塔公园、海珠湿地公园多重城市绿地，大片滨江休闲步道可供慢跑、野餐、亲子游玩，形成外江景、内园林的双重生态格局，在 CBD 繁华之中拥有静谧自然栖息地。

七、双层私享高端会所，专属业主圈层社交场

项目打造双层全功能私属会所，仅供 96 户业主专属使用，由知名酒店设计师执笔，融合酒店式奢享理念与现代极简美学。会所内部划分多元功能空间，配置恒温无边际泳池，大面积落地玻璃将城景、园林景观引入室内；独立健身区配备全套专业健身器械，配套静谧瑜伽室，满足日常运动塑形需求。

会所瑜伽室实拍

会所健身区实景

同步规划私宴厅、独立茶室、多功能影音室、空中休闲花园，适配家庭私宴、商务会客、亲友聚会、影音娱乐等场景；会所大堂搭配高端艺术装置，绿植软装点缀空间，营造隐奢雅致的社交氛围，构建纯粹高端邻里圈层。

八、全系江景大平层户型，尺度拉满改善人居

项目无中小户型产品，全盘仅推出三款纯改善江景大平层，全部东南向无遮挡望江，LDKB 一体化大通厅搭配 3.3 米奢阔层高，全屋弧形观景阳台，空间通透采光充足，实用率表现优异，统一高端精装交付，搭载全屋智能控制系统。

建面约 248㎡四房两厅三卫

项目入门级江景大宅，四开间东南向望江布局，双主卧套房独立分区，分离式独立家政空间，客餐厅大通厅搭配跑道式观景阳台，中西双厨分区设计，适配企业高管三口之家自住，空间布局均衡无浪费。

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✅琶洲樾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅琶洲樾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

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248㎡样板间客餐厅

户型平面示意图

建面约 254㎡四房两厅三卫

主流改善标杆户型，双超长观景阳台拓展观景面，多套房独立起居设计，预留大容量储物空间，适配二孩改善家庭，每一间卧室均拥有独立采光，兼顾私密性与活动空间。

户型弧形观景飘窗

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精装卫浴实拍

建面约 330㎡五房两厅四卫楼王单位

项目藏品级顶奢户型，专属 2 梯 1 户独立私梯前厅，可拓展私享休闲空间；超大环形江景采光面，内部配置独立茶室、多功能影音室，多套房设计可满足三代同堂终极改善需求，全屋无死角观景视野，兼顾自住与圈层会客双重需求。

样板间入户玄关

中西厨精装实景

所有户型全屋采用国际一线精装建材，岩板、实木、定制石材搭配柔和中性色系，搭配全屋智能家居系统，可分区调控室内温湿度、灯光、安防设备，精装细节兼顾美学质感与日常实用，实现一步到位高端改善居住体验。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

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以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以琶洲樾项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。