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项目基础数据
开发商：深圳市荔源实业股份有限公司。
物业：万家好物业管理有限公司
宗地号：T503-0059
性质：住宅
总占地：约0.62万㎡
总建面： 34182.59m²
小区分布：1栋A\B座，
总户数：322户
车位比：约240个
梯户比：2梯5户、2梯7户
主力户型：50-89-117㎡
楼层总高：分别28/30层-2层，高96.9米
交付时间：2024年年底精装交付
批地时间：2020年03月日（70年）
容积率：3.52
绿化率：34.42%
使用率：76%~79%
水电费：民水民电，
燃气：有
物业费：6.68元/m²/月
停车费：250元/月
教育：对口南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校为九年一贯制公办学校，
地铁：距离12号线同乐南站900米距离，建设中的15号线同乐关站双地铁口
位置：南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目周边配套：
商业配套：
一路之隔约1万㎡隆尚Minitown(开业在即)，云城万科里、海雅缤纷城及壹方城环绕近享，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大商圈辐射，集萃南山、宝中双区成熟商圈，尽揽一城璀璨繁华。
医疗配套：
南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），优渥医疗资源，护航健康生活。
教育配套：
直线距离约100m九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。
近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。
教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。
文体配套：
荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。
交通配套：
12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；
15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
另有13号线（建设中）等多轨交汇，高效出行。
立体交通-邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)；享南坪快速等“四横两纵”交通路网。
生态配套：
周边规划约2.5万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园，城市绿氧触手可及。
户型图：
建面约50㎡上车小户，全明户型，客厅带飘窗，三分离卫浴，无过道零空间浪费。
建面约89㎡正南户型，三开间正南朝向，LDKB一体化设计，动静分区。
建面约117㎡楼王户型，南北通透；中心楼王公园景观，三开间朝南，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。
荔源雅苑是位于深圳南山区南头同乐片区的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
现房交付：2024年底已交付，所见即所得，可即买即住，减少租房过渡成本。
交通便利：距离地铁12号线同乐南站约800米，步行10-15分钟可达；在建的地铁15号线同乐关站预计2028年开通，将进一步强化交通优势。周边有南坪快速、南山大道等主干道，自驾出行便捷。
教育配套：对口南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校为九年一贯制公办学校，教学经验丰富，且背靠南山区教科院，教育质量有一定保障。项目距离学校仅约100米，孩子步行上学方便。
户型多样：提供50-117㎡的2-4房户型，满足不同家庭需求。50㎡小户型总价310-370万，适合刚需上车；89㎡和117㎡户型则适合改善型家庭。
生活配套：楼下规划有约2.5万㎡的公园绿地，周边300米内有铁路文化公园、新安公园等。直线距离约100米处有1万㎡的隆尚minitown（招商中），周边社区底商可满足日常购物需求，2.3公里内有海雅缤纷城等大型商业综合体。
区位潜力：地处南山区与宝安区交界处，西侧紧邻宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧靠近西丽交通枢纽，南侧衔接南山中心区，可享受南山区的教育、商业资源，也能承接宝安区、前海片区的产业发展红利。
不足：
社区规模较小：仅2栋住宅，共322户，居住圈层相对单一，社区生活氛围可能较弱。
停车位不足：车位比约1:0.75，后期停车可能紧张。
周边配套有待完善：尽管有基本生活配套，但大型商业、医疗等资源距离相对较远，需依赖周边区域。
教育质量有待提升：同乐实验学校教学质量在南山属于中下游水平，若对教育有较高要求，可能需考虑其他选择。
地铁步行距离较远：距离地铁站约800-900米，对于依赖地铁出行的居民，步行时间较长。
总结：
荔源雅苑适合预算有限的刚需购房者，尤其是对南山核心区有强烈需求、注重教育配套和现房交付的群体。其低总价、优质学区和便捷交通是主要优势，但需接受社区规模小、停车位紧张等不足。若对居住品质和配套要求较高，建议综合考虑其他项目。
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