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杭州运河边大平层上新！锦上万象府值不值得冲？

"运河边的阳台能放得下我的人生理想吗？"闺蜜在摇号群里发来灵魂拷问。锦上万象府这波加推的183-251㎡大平层，把运河景观房的概念玩到了极致。

先说真香现场：35%绿化率+2.2容积率的高层社区，站在样板间落地窗前能看到运河游船擦着楼群驶过。新风站861米的距离足够让地铁族穿着拖鞋遛弯到站台，10分满分的教育配套更让宝妈们心动。

但硬币的反面是：67600元/㎡的均价比首开贵出2000元/㎡，同价位在城东能买到带院子的叠墅。别看现在63套房子看着多，运河景观房源的虹吸效应，可能让摇号池比钱塘江还深。

建议想上车的新杭州家庭备好PLAN B，毕竟东翼还有建杭·潮观平澜府这些竞品虎视眈眈。记住房子是生活的容器，别让窗外的运河倒映出焦虑的影子。

因为近秋石高架，车辆川流不息，对于锦上万象府而言，一大短板就是西面的部分楼幢近高架，会带来噪音和观感上的不适。关于这点，开发商比较坦率，没有藏着掖着。

对此，开发商做了两项应对，首先是静音降噪，用了加厚的旭格四玻系统门窗。研究员关了上叠的阳台门，原先外头清晰可闻的施工声瞬间安静了。但样板间是在4幢的西边套，不能代表3幢西边套的情况，还得实地体验比较。

针对这个情况，项目在定一房一价时，项目方采取了灵活策略，价格落差拉开得很明显。因为近高架+中叠的缘故，最便宜的3#西边套近1900万，而4幢的“镜像”中叠西边套总价去到了2544万，两者相差将近650万。也就是说，能接受高架不利因素的，开发商相当于给打了七五折。

3幢2单元另一套西边套中叠总价1968万元，和之前锦上万象高层大户型相当接近，差不多以高层的总价住进叠墅，但仅限于这2套中叠。

一线运河景观具有稀缺和不可替代性。锦上万象府#3-4这24套叠墅，一大优势或不可替代的长板就是——每套房子都能看到运河。

立面用了铝板干挂和大面落地玻璃，流行的弧线曲面屏，颜值颇高。退台式的设计，使得视线越往上越通透。

研究员站在上叠的7层露台俯瞰，运河景观尽收眼底。正巧，水上巴士的一条游船缓缓驶过，在水面犁出两道波纹，偶有白鹭飞过，一种得返自然的闲适感。

在二手房市场，能不能看到运河景观的次新高层价差甚远，更何况是纯正滨江血脉的新叠墅。从市场预期、保值增值来看，锦上万象府叠墅叠加了双重BUFF。

因为赠送面积多，各叠的实际使用面积远超建面。像中叠，在4层有赠送的南向露台，从地下车库进电梯时一梯一户，同时有约40㎡的储物间，相当实用。

室内装修透露着低调的奢华，据置业顾问透露，装标远超1万元/㎡，光地下车库入户双铜门，成本就超过20万。上门敲敲、推推，相当的厚重。

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