上海规范租房市场,加强“二房东”监管

焦点财经讯 耿宸斐 11月3日，据上海发布，即日起至11月16日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见。

据悉，《上海市住房租赁条例（草案）》（征求意见稿）共7章65条，主要内容包括健全治理机制，形成共治共享的发展格局；规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系；加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序；坚持服务监管并重，增强人民群众的获得感等。

规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系方面，《草案》提出，严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租；细化完善办理租赁登记备案的具体要求；明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。同时，鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。

针对加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序，《草案》提出，一是加大对个人“二房东”监管力度；二是加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等；三是对发布房源信息的网络信息平台经营者提出了一系列要求。

同时，坚持服务监管并重，增强人民群众的获得感。一是明确建立健全全市统一的住房租赁公共服务平台，提供“一站式”服务，并加强信息共享和业务协同；二是强化对承租人享受公共服务和便利的保障；三是建立租赁价格监测机制，稳定租金水平；四是明确发生突发事件时，应当保障承租人和共同居住人的基本生活。

此外，因公有房屋租赁在租赁关系确立、变更、终止以及租金标准、租赁期限、租赁当事人权利义务等方面，与一般住房租赁存在较大差别，草案征求意见稿明确另行制定公有房屋租赁的管理办法。