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（2025 年 10 月 18日 华润长隆万博悦府公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

华润长隆万博悦府售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

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万博CBD被定位广州副中心后，新楼盘及写字楼周边配套等都如同雨后春般冒出来，特别是位于长隆万博CBD核心板块的标杆楼盘，更是备受关注，特别是近期业主维权事情，更是沸沸扬扬，咋回事？快看看吧——【华润置地长隆万博悦府业主群、长润花园业主群】

原来，由于近期项目因为降标的事情闹得沸沸扬扬，前些天也是有几百个业主去售楼部维权！据说也是因为楼盘地段够硬气，别的楼盘各种卷户型卷交标，华润“减配”一栋楼的同时，还将“楼升高了”(减去园林中间原计划的13#，B10# 41变43层，甚至B9# 41变45层、B12 43变47层)

不过，确实周边配套非常成熟，广州最强的独角兽也在万博这边，23年万博也是完成了扩容，整个板块，商业体就有14座，万博悦府自身还带有万象系商业，小区内也配建了幼儿园小学和初中，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，学校都已经封顶，今年9月就能开学，这对业主来说无疑是个非常好的消息，近期项目加推了一期的12号楼，和二期的11号楼，目前主要在售110-300平的产品，户型选择非常多，有兴趣看房的可以联系余经理。

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长隆万博悦府

长润花园

华润置地·长隆万博悦府

长隆万博悦府资料包

番禺华润长隆项目

华润置地·长隆万博悦府

长隆万博悦府

长润花园

【地址】 项目位于广州市番禺区汉溪大道东(汉溪长隆地铁站旁，也靠近南村万博)

【年限】 住宅70年产权，于2023年4月20日拿地，折合楼面价4.2万/㎡，于2023年12月1日开盘

【占地】 约26.4万㎡(一期约5.6万㎡，二期约5.7万㎡)

【建面】 约85万㎡(一期约38.1万㎡，二期约36.9万㎡)

【规划】 一期12栋1595户、二期12栋1674户

【交楼】 2026年3月30日～2027年11月

【交标】 带精装

【总高】 约32~47层

【物业】 华润万象生活，5.28元/月/㎡

【开发商】 广州市润臻置业有限公司(华润置地+广东长隆+华发股份)

【容积率】 4.48

【得房率】 95%-100%

【绿化率】 35%

【停车位】 2984个，1:1.84

【户型】 108-110-123-130-124-140-142-170-215-204-300㎡三四五房，刚改到大平层豪宅均有

【参考价】 总价500万+买万博CBD、长隆度假区旁精装豪宅现房，单价5万+，有望突破4字头单价…

110㎡：总价550-590万 最后一栋小户型

125㎡：总价640-690万 一期的125㎡性价比会比较高

140㎡：总价750-830万 一期140㎡会比二期稍便宜一些

170㎡：总价950-1100万 少量楼层可选

215㎡：总价1150-1300万

300㎡：总价1700-2300万

项目属于91万㎡的超级综合体，这里面包括24万㎡的商业、约51万㎡的住宅、约9.7万㎡的商业组团，以及72班小学+36班中学+21班幼儿园。

整个地块分成ABCD4个组团开发：

A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体

B组团是住宅区，分两期住宅，大约3200户住宅

C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学，36班初中

D组团主要是商业办公写字楼为主。

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长隆万博悦府配套

地段：

项目从拿地开始就备受关注。主要原因在于，长达近2公里的超级地块，把分隔的长隆旅游大IP+万博商务区两大板块缝合起来。

左手长隆，右手万博，这是地段的王者，自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。

据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果。

未来规划：万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，与长隆旅游度假区深度融合，形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标成为世界级地标商圈。

交通：

一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。

二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口。

广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。

不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。

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教育：

项目自身带有一所21班幼儿园(广东省番禺实验幼儿园)，和72班公立小学(东风东小学)，还有36班公办中学(广雅初中)，基本上都确定为省一级学校，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。

，时长

00:43

周边有广东番禺中学实验学校，提供优质的九年一贯制教育。

东风东路小学番禺校区(具体以教育局实际输出为准)，作为东风东教育集团的直管校，将最大程度继承这种优秀的教育体系。需知道，虽然近两年广州名校集团化盛行，但含金量反而被稀释了，因为集团分校众多，教育资源难以雨露均沾，教育质量难免受影响，但直管校和集团校不同，它就像嫡系大弟子，由总校派驻管理团队，享受重点照顾，教材和教学活动也与总部同步。

商业、医疗：

华润置地同样为长隆综合体地块配置了约24万㎡的万象商业，以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，助力地块打造成预为“声量、体量、流量”兼具的重磅项目。

在万博板块最不缺的就是商业，周边有14家商业体，3大星级酒店，5大影院，CBD的配套水平名副其实，是整个番禺最好的资源，长隆万博已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城、粤海广场等，商业体量已超过10个天河城，小区对面就是时代芳华里以及K11商业，预计今年也会开业。

而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品。

有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

休闲、生态环境：

项目旁边的长隆旅游度假区，包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等，都近在咫尺，这些都能成为学校的外链资源。

就如长隆野生动物世界，有多达500多种、2000多只世界珍奇动物，还有巨量植物资源，它能化身学校的自然大课堂。

背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区约150万m²长隆旅游综合商圈-- 长隆约5km森林天然氧吧，一座城市绿洲，难得生态资产独创规划“绿心廊桥”，连通“公园+居住让长隆成为家庭的森居乐园&自然科普课堂，起笔世界居所站位高度。

还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。

华润还专门开辟了一条专属悦府业主的“万象之路”。直接连通悦府、万象商业、地铁、地下车库、下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等。

不得不说，项目把“世界级开放式商业+世界级游乐”的开放、多元性，发挥到了极致，也彻底颠覆了广州人对一般商场的认知，这不仅是广州前所未见的，即便是全国，也是绝无仅有。

回到社区，瞬间打开一片静谧世界，在下沉式庭院中心会所、架空层泛会所等，通过高级感的场域找回归属感。

长隆万博悦府户型

项目一期和二期都有在售，

一期主要在售9、10栋，建面120-140平四房，还有11、12栋的300平大平层户型，

二期3、4栋110-130平，还有5、8栋140-215平大平层，

二期使用率会比一期使用率稍高一些，所以同楼层同面积二期是比一期贵一些的。

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🔥108方：550～610万‼

🔥125方：600～770万‼

🔥130方：730～800万‼

🔥140方：790～910万‼

🔥215方：1100～1500万‼

🔥300方：1950～2350万‼

（一）二期主要在售户型：

建面108㎡四房，四开间朝南，LDKG一体化，半开放式厨房，进门预留了灵动空间，可以做瑜伽室或者游戏室，休息娱乐互不打扰。

建面110㎡竖厅四房，进门预留了灵动空间，可以做瑜伽室或者游戏室，休息娱乐互不打扰，厨房不仅带岛台，还做了很多收纳空间，动线合理，储物无敌，次卧主卧书房朝南，公卫次卫朝北，动静分区，功能实用性+1，总价550万+

建面111㎡横厅四房，南北对流户型，五开间东南向，采光通风都比较好，LDKB一体化设计，空间感十足。

建面124㎡四房，可做横厅或者竖厅，还是南北对流，主卧带U型飘窗，两个次卧和客厅也有飘窗位，LDKG一体化设计，约28平奢阔主卧。

建面140㎡四房，该户型做到了南北对流设计，约4.85的客厅开间，还有8.4米的宽景阳台，客厅可打通旁边的次卧做城8米宽的大方厅。

建面170㎡四房，三面采光，南向五开间，超60平的大客厅，南北对流双阳台，双主卧设计。

建面215㎡四房，该户型主要分别于8栋，三梯三户设计，目前有实体样板房可以看，总价1100-1200万左右。

（二）一期主要在售户型：

建面123-125㎡四房，分为B和D两个户型，属于改善型产品，两个户型三卧室朝南，都带半开放式中西厨房，采用LDKG设计，居住舒适非常不错，总价600-750万左右。

建面140㎡四房，约4.85米客厅空间，空间感非常足，南北对流主卧·三面窗270度采光，延伸生活宽度，阳台约8.4米双面宽阔景阳台，视野景观很好。

建面140㎡南北对流户型，4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG设计，8.4米阳台，客厅可打通旁边次卧做成8米宽大方厅主卧南北对流。

建面204㎡，一层虽然共有三户，但是每户带独立电梯厅，南北对流设计，南向阳台长约9.3米，13栋直面长隆欢乐世界景观非常好，双主套。

建面300㎡大平层，该户型分布在11、12栋，三梯两户设计，配置了双开式入户大门，这个户型设计的非常出色，可做三个套房，从样板房实拍可以看到无论走到哪都非常亮，采光和通风非常不错。

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00:44

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