万物梁行CEO叶世源:IFM市场潜力巨大,资产保值增值同时需创造“绿色”价值

万物梁行首席执行官叶世源

焦点财经讯 王迪 4月21日，万物梁行举办NEWE沙龙系列活动——商企物业服务中的绿色“碳”索沙龙。

在会议现场，万物梁行首席执行官叶世源指出：“商业建筑作为人们工作和休闲的主要场所，同时也是碳排放的重要来源。在运营阶段，物业及设施管理服务商可以通过提前介入、技术改造、智能化运行、低碳宣传等措施，为碳达峰碳中和贡献力量。

中国建筑节能协会的调查报告显示，商业建筑碳排放强度已远远高于全国及民用住宅强度水平，约是全国强度水平的2.09倍，且2005年以来整体呈上升趋势。此外，我国是全球能源消费和碳排放的第一大国，商业建筑和企业空间减碳对于实现3060碳达峰碳中和的目标，意义重大。

随着"大开发"时代进入尾声，双碳、存量市场、新经济已经成为当下商业地产市场中的热词，如何通过精细化的运营来提升物业的价值，成了存量时代新的课题。

“万物梁行”是万物云旗下商写物业服务的子品牌，作为商企物业服务赛道玩家，万物梁行选择的道路是，物业管理PM和设施管理FM联动，实现PFM业务转化、联动与协同，并倡导“碳”路商业建筑和企业空间可持续发展。

对于如火如荼的全社会的减碳诉求，叶世源曾指出，新兴行业意味着更多的特定需求。以TMT行业为主的新型行业，对办公的需求和以往很不一样，有更高更多更精细的需求，需要把握好能源管理使用的“最后一公里”。

他认为，商业地产进入存量时代，全球IFM市场到2031年将达到超万亿美元规模。在"碳达峰、碳中和"的国家战略下，商企物业服务商不仅要实现物业资产保值增值，还可以为客户创造更多"绿色"价值，助力项目节能、降耗、减排，取得LEED、WELL认证。

相关数据也呈现了此种趋势。为应对碳排放的增长，商业建筑正加速绿色转型之路。自USGBC2001年进入中国以来，LEED认证保持快速发展的势头。当前中国已成为全球除美国本土外最大的LEED认证市场国家。

数据显示，截至2022年底，已有超过9000多个项目参与LEED认证，其中5400个项目已获得最终认证。参与LEED认证的项目类型也越来越多元化，除了传统的写字楼和商业零售，还包括了仓储物流和数据中心等新的热点领域。

自2020年1月，万物梁行经由万物云与戴德梁行整合而成。目前，万物梁行作为商写物业及设施管理的服务商，在中国150多个城市为约1800个项目提供物业及设施管理服务。

从地产商、TMT、金融、生物医疗，再到高端制造业，阿里、腾讯、美团、京东、小米、荣耀、拜耳、隆基股份等行业巨头尽数融入万物梁行的服务版图。

据叶世源介绍，作为“低碳物业”的倡导者，万物梁行也在为客户提供能源管理服务，达到节能降耗、提质增效的目的。

以万科北京城市更新的代表望京小街为例，它便是智慧化运行+设备升级的典型案例。项目历时3年完成10万㎡商写、1万㎡小街升级改造，从“脏乱差”的街区变为集办公、购物、休闲、生活、艺术于一体的国际化新型商街。

据了解，万物梁行在服务中通过物联网数据采集系统、大数据实时分析系统和AIoT技术，实现智慧化运行，解决原有系统空调能效低、供需不匹配等问题。以能耗大项空调为例，万物梁行结合在管的上百栋写字楼的运营数据和经验，运用物联网数据采集系统和大数据实时分析系统，叠加AIoT技术，实现智慧化运行，解决了原有系统空调能效低、供需不匹配等一系列问题。