现场丨黎振伟:做深做透城市更新是一个系统工程

焦点财经讯 耿宸斐 近年来，商业地产历经深层次变革，在科技、互联网、消费模式等影响下不断创新、进化与突破。11月2日，观点商业年会盛大启幕，行业知名企业高管出席。

在“商业资管新范式”主题讨论会中，世联行首席技术官黎振伟表示，到今天，存量资产，特别是商业资产是过剩的。

谈及“资产荒”，他认为，一个是优质资产荒；第二是大量的资产在出售，如何分析，准确的专业研判，拿出改造方案，还是存在一定难度；第三是对存量资产改造以后的运营，怎样可以赚钱，目前具有这样高水平的机构是不多的。第四是有关部门对存量资产的改造，相应的一些政策，包括消防问题，包括商改住，还有政府对商业发展的政策的缺位。

黎振伟指出，商业地产，存量物业的供给侧的改造，可能不是改造，而是革命，要引起共同的重视和关注、改变。

他认为，中国从增量到存量，要回到房地产的本质，一定要提升我们的专业能力，这个很重要。“城市更新真的要做深做透，是一个系统工程，是非常细的分工，没有这样的心态不行。”

黎振伟表示，今后的资产还是需要专业机构的，一定要在专业服务能力方面提升，比如数据分析、市场分析、精准定位等等。还需要在围绕REITs，回到物业本身，对物业分析，需要第三方机构的专业性、公正性。另外还要有落地能力，因为实践出真知，中国的机构同样需要这样。