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尊敬的购房者徐州万科檐屿溪官方项目于 2026 年 2月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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这是2026年开年以来，徐州楼市最火爆的样板间开放，没有之一！
为什么？
不是市场疯了，而是产品太硬。
万科檐屿溪的产品力，对于市面上在售的四代宅而言堪称全方位的吊打——
这是徐州首个地库抬高项目——整体抬升3.6米，让地库不再是昏暗的地下空间，而是阳光倾泻的归家首层。仅此一项，就足以载入徐州住宅产品史。
这是北京路首个1.5容积率纯洋房社区——在最繁华的土地上，做最奢侈的低密。
这是万科檐系2.0的颠覆之作——约93%-115%的使用率，让每一平米都物尽其用。
这不是升级，是降维打击；这不是迭代，是重新定义赛道。
买房人们知道，万科这次带来的，不是一个楼盘，而是一把尺子。
别人向下挖空间，万科向上要生活
徐州首个地库抬高项目，注定稀缺！
2012年，万科首次进入徐州，13年来，开发了42个项目，拥有了8万+业主。
从新都会到山水间，从潮鸣到檐语间，万科在城南的每一步，都踩在板块发展的关键节点上。
但这一次，万科檐屿溪的意义，远超一个楼盘本身。它代表了一种转变：从“造房子”到“造生活”。
这是徐州首个地库抬高的项目——整体抬升3.6米，让整个社区如同悬浮于繁华之上的静谧之岛。
在徐州楼市，这是一种“天生注定”的稀缺，即：产品本身，别人做不了、做不到、也不敢做。
作为徐州首个地库抬高的纯洋房项目，万科檐屿溪最大的稀缺性之一，在于构建了技术壁垒。
首先，成本壁垒。整体抬高3.6米，意味着整个社区的地基都要重新处理，土方量、结构成本远超传统深挖地库。在寸土寸金的北京路，每一寸土地都意味着真金白银，绝大多数开发商会选择“向下要空间”——能省则省，能凑合就凑合。但万科选择了“向上要生活”。
其次，政策壁垒。首层抬高代表当下最新产品力，目前仅在杭州、上海等城市开始落地，为了把这种一线城市的前沿生活理念带到徐州，公司高层领导和政府共同推进做了巨大努力，最终才把地块作为徐州首个试点，不是谁想抬就能抬的。
第三，规划壁垒。抬高之后，配电室、工具间、机房等用房全部被“藏”在车库层，不占用小区绿化。这种“把不利因素藏起来”的设计，需要从拿地之初就开始规划，后期根本无法改造。
所以，万科檐屿溪的“抬高”，不是简单的地面抬升，而是一个系统性工程——从政策破冰到成本投入，从规划设计到施工落地，每一个环节都在建立壁垒。
这种技术壁垒，为未来业主们的生活品质，带来质的跃迁！
改变一：归家，从“赶路”变成“慢慢回家”
3.6米抬升带来的第一个改变：地库不再是“地下”的附庸，而是“地上”的阳光首层。
传统地库的压抑感消失了，取而代之的是明亮、干燥、舒适的归家前奏。你不再想“赶紧上楼”，而是可以“慢慢回家”。
改变二：孩子，可以在小区里自由奔跑
这是所有家长的痛点：孩子下楼玩，总要反复叮嘱“看着点车”。但在万科檐屿溪，这句话可以收回了。
因为3.6米的抬升，实现了彻底的人车分流——车从专属通道直接进入地库，归家动线在起点便实现人车分流，安全、高效、互不干扰。
地面层，彻底还给行人。孩子可以在小区里疯跑，不用担心突然窜出来的车；老人可以安心散步，不用避让进出的车辆；年轻人可以夜跑，不用在车流缝隙中穿梭。
项目基本信息
位置：位于铜山区北京路板块，铜山万达东侧，北边是万科檐语间，西边靠近北京路小学。
占地面积：35,540㎡。
容积率：1.5，属于低密小区。
建筑密度：29.99%。
绿地率：30.01%。
项目特色
纯洋房社区
万科檐屿溪是徐州北京路板块近年来首个纯洋房社区，且为万科在徐州打造的首个纯洋房产品。部分户型为四代洋房，通过露台设计增加实际使用率，打造更丰富的居住场景。
核心地段与配套
交通：距离地铁3号线师范大学站约400米，地铁6号线也在规划范围内，交通便利。
商业：周边有铜山万达广场、新都会2049、天赋广场等大型商业综合体。
教育：紧邻北京路小学（铜山实小教育集团）、北京路幼儿园，教育资源优质。
产品迭代与共建
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