重庆最牛烂尾楼?CBD优质地段,困兽犹斗20年几经更名,何时

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

“你知道得意坝坝吗？全重庆最漂亮的女孩儿都在那儿。”这个周末，狗哥约了小姐姐吃饭，无意间路过了得意坝坝，想起了十多年前流行的这样一句话。

2000年建成的得意坝坝，是当时重庆最fashion的弄潮圣地，音乐、酒精、美女、荷尔蒙，这些元素得意坝坝一个都不少。

狗哥排名前列次去夜店，来的就是得意坝坝，对我来说，这仿佛一下子打开了新世界的大门。青涩的我在这里排名前列次听到了最劲爆的音乐，喝了最打脑壳的假酒，借着上头的酒劲，大胆搭讪了身旁的女孩子。

“风里雨里，得意坝坝等你……”这些都是得意坝坝留在重庆人记忆调色盘中一抹挥之不去的色彩。由盛转衰20年，当九街成为重庆夜生活文化的新的代名词时，得意坝坝就渐渐在没落的边缘中徘徊。

尴尬的是，如今得意坝坝都转型成为美食街了，同样身处优质地段的某楼盘却还没“长大”，这20年来一直修修停停、烂尾数年，被人接盘后也不见好转，至今都像是繁华CBD的一块老伤疤……

今天狗哥要讲的，就是得意坝坝对面的一块地——曾经的万豪国际金融中心烂尾楼。

01坝坝儿对面的神秘楼

这块地位于渝中区较场口地铁站旁，得意世界商场正对面，处于繁华核心区，地理位置优质。

从解放碑过去也就200米左右的距离，十分方便。

为何优质地段的楼盘会20年都没修好呢？其中原因，且听我娓娓道来。

冒着蒙蒙细雨，狗哥来到了项目的工地。此时，围栏上标识出了项目现在的案名——重庆塔。

走近一看，该项目由中铁建工集团承建。

大门的简介里提到，这里将是一个集商业、酒店、高档公寓、高档写字楼为一体的大型商业综合体，建成后431米的高度将成为渝中半岛新地标、新高度。

由于工地的大门紧闭，可怜的狗哥只有趴在地上，从门缝里拍了一张工地内部的照片，路过的小姐姐们纷纷投来了异样的眼光，狗脸丢尽，赶紧溜吧……

于是，我便绕着附近走了一圈，周围极尽繁华，唯独工地里空空荡荡。

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趁没人注意，我又偷偷趴在门缝拍了一张，里面依然是空无一人。

虽然我们团队很穷，买不起无人机，但是狗哥有腿啊，于是乎屁颠屁颠地爬上了旁边的高楼，准备给神秘盘来个全身照。

3、2、1，茄子~

现在是2020年6月28号上午10点多，从照片里我们可以看到，这个时候工地现场一个人都没有，所有设备都闲置在一旁，丝毫没有动工的声音。但狗哥不能说它烂尾了，我只能说是我踩盘的时候恰好工地没人而已。

下面还是放一段视频来得更直观些：

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狗哥采访了一些附近的居民，旁边面馆的老板娘说道，“这个地方我晓得起就修了七八年了哦，一直修修停停，从来没变过样，听说是资金有问题嘛，哎呀，不清楚！对我们的生意影响也不是很大。”

看来，周围居民对这个楼盘的情况也不是特别了解。无奈之下，我打了通电话，问了下漫威系大v钢铁侠老师，他是重庆楼市的百事通，对这个楼盘的来龙去脉肯定一清二楚。

02曾经“西南排名前列高楼”

原来，该项目早在2002年6月就正式确立。

立项以来，项目公司的股权历经多次更迭，主要股东前后涉及5家法人企业和两位自然人，而5家企业中既有重庆本地，也有北京、杭州、香港地区乃至巴拿马等地注册的。2003年11月入股的杭州热电集团，是一家以热电生产、销售和热电技术综合开发为龙头的大型国字号企业。

项目于2003年开始修建，号称是当时中国在建全钢结构的西南排名前列高楼。规划的楼高为377米，全钢结构，共77层，总投资20多亿元，预计在2007年底完成主体结构。

“无意让世人仰望”，是当时该项目的广告语。没想到，一语成谶，现在的我们真的没有仰望到西南排名前列高楼的真面目。

到了2006年，离规划的完工时间只有短短一年，整个大楼却只将裙楼框架8层建成，随后便一直停工，其中资金问题是困扰进度的主要原因。

在此期间，项目曾先后几次前往北京搞推介会，以出售控股权或整体出售方式来寻找新东家，最后都无人接招，无奈之下，大楼便成了烂尾楼。

不破不立，随着西部高楼暗战的打响，重庆能够修建大厦的地块开始吃香，“北京华熙国际”于是就花费15亿盘下了这栋悲惨的烂尾楼，准备重新规划新的地标性建筑。

图片来源：和讯网

随后，华熙在获取烂尾楼相邻的渝中半岛组团E分区E11-2/02号地块后，对项目及周边土地进行了重新整合，调整后用地面积为9834平方米，用地性质由原“C2-商业金融业用地兼居住”调整为“商业金融业用地”。

2014年年初，华熙将“重庆国际金融中心”更名为“重庆国际金融中心二期（重庆塔--西塔）”，继而更名“重庆101大厦”，其后更名为“重庆塔”。

图片来源：观点地产网

目前的规划来看，重庆塔本身分为两座，一座是157米的大厦，另一座是431米的摩天大楼，主要的业态以办公、酒店为主，并将引入丽思卡尔顿五星级酒店、铂金超甲级写字楼和国际品牌高端购物中心等业态，还将布局露天泳池、360度大型观景平台等，建成后将成为观赏山城夜景的又一好去处。

根据人民网房产频道的报道来看，重庆塔计划2016年3月动工，2020年3月完工，总工期4年。项目总投资约28亿元。

图片来源：观点地产网

但现在的工地却一点没见变化，让人不得不陷入了沉思……

03周围房价几何？

不多做评价，作为楼市号，我们还是来看看神秘盘周围的房价行情如何吧。

重庆塔的旁边就是英利国际金融中心，其写字楼的均价在建面2.5万元/平，一般人不会投资写字楼这种小众资产，所以狗哥也不便多讲了。

图片来源：贝壳找房

而新房市场，寸土寸金的渝中区也很难再有供地，现在附近在售的新房住宅只有三个楼盘，除了紫东国际由于小户型等特殊原因价格便宜外，其他楼盘都是妥妥的改善型住房。

图片来源：安居客

并且，紫东国际这个渝中区低价神盘，狗哥很早之前就踩盘写过一篇文章了，有兴趣的粉丝可以点击“陷阱馅饼?渝中区住宅神盘，比周围便宜7000元/平，托管返租？一年没卖完，真相？”，一探究竟。天上不会掉馅饼，低价有低价的道理。

周围的二手房存在严重的分化情况，房龄较新的楼盘可以买到较高2.2万元/平，而老破小只有1.1万元/平的价格。

图片来源：贝壳找房

几十年房龄的老破小，老破大，这种房子就只适合买来出租，最后等拆迁。但是赌拆迁，普通人赢的几率又很小很小，所以并不建议大家买老破小。（划片读好学校的除外）

04总结

其实，重庆是一座从来不缺地标的城市。

由于重庆独特的地理形势，造就了这个城市独特的气质，在8D的魔幻山城，随处可见层层叠叠的建筑，而那些地标性的摩天大楼则见缝插针一样耸立其中。

随着城市的发展，重庆的摩天大楼越来越多，在网上众多的摩天高楼排行榜中，重庆始终都因摩天大楼的数量之多而名列前排，仅次于上海、深圳、香港。

图片来源网络

如今，旁边的得意坝坝都历经接近20年的风风雨雨了，我们的重庆塔却还未面世。虽然在这近20年来一直修修停停、期间还烂尾数年，但相信最后，随着历史的发展，都会有一个好的结果，信心比金子重要，还是让我们拭目以待吧！

最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。狗哥会尽较大的努力帮助粉丝们买到心仪的品质好房！欢迎大家留言给狗哥爆料。文章留言三千，狗哥只选你一个。