大爆发!常州乡镇板块异军突起,2020年大批新房源或入市!

2019年，常州各大乡镇板块加速崛起。挂地、入市、售罄……一系列的动作让人措手不及。但不可否认的是，乡镇板块在今年正式迎来了“春天”。

NO.1|壹

2019年，多个纯新盘入市，乡镇板块的置业需求进一步得到释放。小新桥、西夏墅、南夏墅、孟河、奔牛、湟里、礼嘉、横林、罗溪……这些曾经无人问津的乡镇区域，逐渐走入了市场。其中，部分新房项目还打了个漂亮仗。诸如中梁百悦城、港龙大发龙悦府等。

中梁百悦城隶属南夏墅，从开盘到住宅售罄，可以说羡煞了一众房企。4月首开，8月住宅售罄，仅仅4个月时间就完成了12栋的销售额。并且，每次开盘加推，去化率几乎均达到了100%。

*中梁百悦城效果图

港龙大发龙悦府位于礼嘉镇，整个小区共9栋住宅，8月30日首开，11月29日推出了项目最后2栋楼的01与02房源，待推房源所剩不多。至此，3个月时间近乎全盘推出。

截止发稿前，此前加推的7栋住宅共推出316套房源，目前已备案281套，去化率近9成（备案有延迟，仅供参考）。作为恢复供地后排名前列批有地块入市的板块之一，2019年小新桥板块也在加速崛起。截止目前，今年小新桥板块共计成交6幅地块，包含4幅商住用地、1幅商业用地及1幅教育用地。

加上2018年剩余的地块项目，今年小新桥多个纯新盘陆续公开面世，板块关注度较高。截止目前，板块内已有6大新房项目，除牡丹蓝光·晶曜与绿地名墩道尚未首开外，其余均已在售。

从售楼处得知，牡丹蓝光·晶曜与绿地名墩道均预计于12月迎来首开。这意味着，年内小新桥板块所有新房项目将全面公开，2020年这里大概率将成为新北置业的一大热门地。除此之外，今年乡镇的纯新盘远不止于此。从下表可见，8大新房项目仅有4盘已入市，其余均尚未首开。其中，龙宸铭著预计12月首开。其余项目目前尚未确认首开信息，或许将预计2020年入市。

NO.2|贰

此前，从各区域的土地推介会得知，未来的重点地块中也有一批乡镇地块。可见，未来乡镇市场值得期待。汇总如下。

从表格可见，未来武进区与新北区或将有18幅乡镇地块挂牌，涉及11个板块。总出让面积高达874816㎡，约1312亩。具体来看，小新桥依旧是未来的重点板块，6幅地块集中在新桥高中与旅游商贸周边。

此前我们曾实探过现场，新桥高中东南侧地块紧邻碧桂园光明·碧玥和鸣和云峯；新桥高中东侧地块和旅游商贸西侧地块，紧邻规划中的新龙实验学校和常外附属小学。其中，旅游商贸西侧地块东北角，紧邻地铁一号线旅游学校站，未来或将成为名符其实的“地铁盘”。

在港龙大发龙悦府所有房源即将全面推完时，我们发现，未来礼嘉又将有一幅优质地块入市，即礼嘉中学南地块，紧靠港龙大发龙悦府。周围汇聚了礼嘉中学、礼嘉中心小学、礼嘉医院、礼嘉中心幼儿园、礼嘉休闲公园及多个成熟小区，生活便利度较高。

综上，可以预见，未来乡镇大批房源入市，板块崛起只是时间问题。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张安