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杭州湖韵清晖府
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湖韵清晖府｜钱塘江海之城・东沙湖畔｜宋风 1.1 容积率纯墅大盘
项目鸟瞰效果图
叠墅实景立面
示范区大门
一、楼盘基础档案
区位：钱塘区义蓬江海之城核心，青六北路 & 澎渤路，南向直面东沙湖湿地公园，距 7 号线启成路站约 150 米
开发
：西子国际（本土房企，清晖系高端产品），2026 年 2 月开盘，预计 2027.12 毛坯 / 精装分批交付
地块参数
：占地约 3.8 万㎡，总建面 7.5 万㎡，容积率 1.1、绿化率 27%、车位比 1:2.5、全人车分流；全盘仅165 户纯墅社区（无高层）：44 户 3 层合院 + 43 户 4 层排屋 + 78 户 6 层叠墅
物业
：西子自持物业；叠墅 8.5 元 /㎡・月，排屋 / 合院 10 元 /㎡・月
装修标准
：叠墅精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）；排屋、合院毛坯交付
在售面积 & 总价（2026 最新）
精装叠墅（190-237㎡，四房起步）
下叠 190㎡：560-680 万｜带庭院 30-70㎡+5.8m 挑高地下室中叠 198-207㎡：520-610 万｜独立入户电梯、无赠送院落上叠 214-237㎡：630-720 万｜顶层 60-90㎡星空大露台
毛坯排屋 249-284㎡：800-1000 万
｜地上 3 层 + 地下双层，私院 40-120㎡
毛坯合院 251-333㎡：1200 万起
｜三面围合私院、11 米南向巨幅面宽、270° 观湖景
项目备案均价约32930 元 /㎡
🚇交通｜双地铁 + 立体路网
地铁
：步行 150 米 7 号线启成路站，1 站换乘 8 号线青六中路，直达钱江新城、奥体；远期规划地铁 13 号线落地板块
自驾
：紧邻青六北路、江东大道，快速连通钱塘快速路、机场高速，30 分钟直达主城滨江
公交
：多路社区巴士直达义蓬、河庄全域
🛒全维成熟配套（步行圈落地）
商业
一路之隔龙湖江东天街（约 300 米），500 米宝龙城市广场，两大综商业现成开业，日常餐饮、商超全覆盖
教育
步行 800 米杭高启成学校（九年一贯制公办），周边多所公立幼儿园，全龄教育配齐
医疗
3km 在建浙大一院钱塘院区（三甲，2027 投用），义蓬卫生院近距落地，康养无忧
生态王牌
南向零距离东沙湖湿地公园，约 25 万方原生湖景，园区宋式园林 + 假山水系，开窗见湖景
🏡户型产品｜宋风美学墅质
建筑风格：新宋式立面，进口石材 + 大面积落地玻璃 + 宋式挑檐、金缕格栅，杭州稀缺宋风墅区
下叠（190㎡）
：一层长辈套房直通庭院，客餐横厅；地下 5.8m 可隔双层，影音室、储藏室自由改造，得房率 85%+
上叠（220㎡+）
：二三层全套房，顶楼超大露台，露营、花园、阳光房随心打造，俯瞰东沙湖全景
排屋 / 合院
：三面庭院、三开间朝南，合院 270° 环幕湖景，地上三层 + 全明地下室，拓展空间充裕
杭州湖韵清晖府
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