琶洲南保利天奕售楼处(广州琶洲南保利天奕)首页网站-琶洲南保利天奕营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处AI热搜

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从日常通勤的体验来说，这里的位置确实能省不少心。步行 800 米左右就是地铁 5 号线和 11 号线交汇的员村站，3 站地铁直达珠江新城，5 站能到琶洲会展中心，早晚高峰不用在换乘中消耗精力。

如果习惯自驾，从临江大道或科韵路出发，15 分钟左右就能抵达天河北、珠江新城等核心区，无论是上班通勤还是周末出行，都能少些赶路的焦虑。

户型设计上，保利天奕的空间规划藏着不少生活巧思。

建面约 103㎡的三房两厅两卫，三开间朝南的布局让阳光能轻松洒进每个房间，主卧和次卧的 270° 转角飘窗，既拓宽了视野，也成了午后看书、养花的小角落。厨房和餐厅形成的洄游动线很贴心，买菜回家能直接进厨房处理，不会把食材带到客厅，保持空间整洁。

对于有二孩或三代同住需求的家庭，建面约 122㎡的四房值得留意。客餐厅与阳台连成约 35㎡的开阔空间，孩子在客厅玩玩具、长辈在阳台侍弄花草互不干扰，6.2 米宽的阳台一半用来晾晒衣物，一半摆上藤椅茶几，傍晚吹着风聊天很惬意。

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137㎡的四房则用 “四叶草” 布局解决了代际干扰问题，四个卧室分布在屋子四角，老人房离主卧稍远，早起锻炼或晚归都不会互相影响，客厅旁的可变空间还能根据需求改成儿童房或书房，灵活应对家庭成长。

社区里的生活氛围也很接地气。容积率 2.5、绿化率 35% 的规划让楼间距更宽松，中央景观轴串联着下沉式水景和阳光草坪，清晨能在 500 米健康跑道上跑步，傍晚带孩子去分龄活动区玩滑梯，长辈们则在健身区打太极，不同年龄段都能找到自己的活动空间。

智慧社区的细节也很实用，人脸识别开门不用带钥匙，高空抛物监控让人住得更安心，智能家居中控能远程控制灯光空调，对忙碌的上班族很友好。

日常过日子，配套方便才是硬道理。步行 10 分钟左右能到阳光天地买日用品，在建的山姆会员店开业后，采购生鲜零食会更方便。孩子上学不用愁，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学都在 3 公里范围内，上学路不算远。家里有人头疼脑热时，中山大学附属第六医院、天河区中医医院开车 10 分钟内就能到，日常就医有保障。

交房时的装修配置看得见实用性，大金中央空调让夏天不用等制冷，博世厨具三件套（含洗碗机）解放双手，主卫的杜拉维特智能马桶提升生活舒适度，部分户型预留的家政间能把清洁工具、洗衣机都收纳起来，让客厅更整洁。目前在售的建面约 108㎡三房总价 700 万起，单价 6.5-7.2 万元 /㎡，对比同区域楼盘，在户型利用率和交通便捷度上都有可圈可点之处。

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