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中国铁建花语天珹：优缺点分析与购房指南

引言

中国铁建花语天珹位于广州市花都区中轴线CBD板块，紧邻广州北站和白云国际空港。作为由广州市晟都投资与中国铁建联合开发的大型综合项目，它不仅拥有优越的地理位置，还配备了丰富的教育资源、便捷的交通条件以及高品质的社区环境。

项目基本信息

开发商

：广州市晟都投资+中国铁建

开盘时间

：2022年4月30日

交付时间

：2025年8月31日（精装）

占地面积

：约11.64万平方米

建筑面积

：约60.69万平方米

总栋数

：24栋

总户数

：3615户

得房率

：85%

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容积率

：3.5

绿化率

：35%

楼层高

：2.9米

车位数

：4338个（1:1.2）

户型介绍

项目提供多种户型选择，面积从88平方米至188平方米不等，满足不同家庭的需求：

88㎡三房

：配备约4.3米观景阳台，主卧带套房设计，舒适度极高。

97㎡2+2多功能空间

：超85%使用率，动静分离格局，适合小家庭或年轻夫妇。

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118㎡3+1多功能空间

：入户带玄关，南北通透，约7米景观阳台连接客厅。

137㎡3+1多功能空间

：约7.5米观景阳台，阔绰主套，带步入式卫生间，适合三代同堂居住。

交通便利性

项目距离全国最快地铁18号线花城街站仅1.8公里，预计2026年开通后，8站即可直达珠江新城，全程约30分钟。此外，自驾出行也非常方便，周边有花都大道、广花快速路等主干道。

教育资源

项目自带一所18班公立幼儿园，并配建了一所75班九年一贯制公立中小学——广铁一中花都铁英学校，直线距离项目约500米，预计2025年9月开学。此外，广州市第六中学花都校区也为54班完全中学，已于2024年9月开学。

商业配套

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项目配建了约2000平方米生鲜超市和约3400平方米社区商业，同时享有融创茂商圈约500亿综合体配套，步行约10分钟即可到达来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型购物中心。

社区环境

项目内设有约10万平方米荷塘月色主题园林，绿化率高达35%，超80米楼间距，确保采光通风良好。此外，还有约2000平方米文化站和约3000平方米派出所，为居民提供了丰富的生活设施。

医疗条件

项目配建了约900平方米社区卫生服务站，附近还有多个在建中的医院，如花都区人民医院新院区（约2公里）、广州市妇女儿童医疗中心花都院区（约3.5公里）等，为居民健康保驾护航。

项目优势

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优质教育资源

：项目自带18班幼儿园，并配建广铁一中和广州市第六中学，教育无忧。

便捷交通

：距离地铁18号线花城街站仅1.8公里，8站直达珠江新城，自驾出行也十分方便。

成熟商业配套

：融创茂商圈近在咫尺，生活便捷。

高品质社区环境

：约10万平方米美学公园，绿化率高，居住舒适度佳。

央企背景保障

：由中国铁建和广州市晟都投资联合开发，品质有保障。

待改善之处

地铁距离稍远

：对于依赖地铁出行的居民来说，项目距离地铁站略远，需步行或骑行前往。

医疗资源不足

：距离大型综合医院较远，驾车需15-20分钟，且附近规划医院仍在建设中。

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