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【古树小镇】

🏆会展核心·红光山4A生态景区旁·人文谧境 ·建面约85-123㎡实景现房

📍营销中心：乌鲁木齐市米东区河滩快速路与米东南路交汇处

华凌古树小镇售楼中心

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区卡子湾街道河滩北路1388号华凌古树小镇小区

【项目概况】

🌟 择址 | 会展新区核芯，占位乌市发展主轴，执掌都会繁华。

🌳 生态 | 内拥约 3.5 万㎡古树主题园林，外邻红光山 4A 生态景区。

🚇 交通 | 三横两纵路网交织，多维交通畅联全城，高效通达。

✨ 立面 | 新古典美学建筑，咖色大理石 + 高端铝板，历久弥新。

🏡 产品 | 15 栋 33 层高层，建面约 85-123㎡三至四居全明户型。

📊 指标 | 建面约 41万方，绿化率约 35%，容积率2.5 ，住宅总户数 3912户。

🧤 物业 | 国家一级资质家瑞祥物业2.2元/㎡·月。

🔐五重智能安防丨配套周界防越、可视对讲、24 小时全域监控、电子巡更、楼宇门禁五重智能安防系统，构筑尊崇无忧的高阶生活场域。

🚗 车位 | 4875 个车位，配比约 1:1.25，全域地下泊车，涵养静谧人居。

🏡时代热土：雄踞会展发展核芯，汇聚全城高阶配套，价值潜力十足。

🏞️生态臻境：独有百年古树群落，内外双园环绕，私享城市鲜氧秘境；红光山 4A 生态景区在侧，万亩绿意环绕，山水风光朝夕相伴。内外双园相映成趣，将自然景致融入日常起居。

🏘️现房佳境：成熟实景社区，所见即所得，告别等待，安心置业。

🚄立体通达路网：多维立体交通，构建半小时都市生活圈，出行从容便捷。

🧑🎓全龄优教版图：社区配套幼儿园，一路之隔华兵实验中学，幼小初高一站式教育，陪伴孩子成长。

项目占位乌鲁木齐会展新区核心，承接城市 “南控北扩、东进西延” 战略双重发展红利，为全城独有的 CBD 商务、CLD 居住双芯高地，亦是中国 — 亚欧博览会永久落址之地。

板块集聚多家世界 500 强、中国500 强企业总部与高端商务集群，新疆国际会展中心、六馆一心、奥体中心、希尔顿国际酒店、贵和中心（建设中），产业与人居势能双向叠加，板块价值持续跃升。

古树小镇择址会展新区，坐拥城市顶级配套，畅享国际化都会生活。对标上海浦东、深圳前海等国家级发展热土，蕴藏澎湃增长势能，是不可复制的城市核心价值资产。

•多元繁华商业：会展吾悦广场、红星美凯龙、赛博特美食广场环绕，购物、休闲、餐饮一站式体验；

•优质医疗护航：会展友爱医院、口腔医院、自治区人民医院等优质医疗机构环伺，守护全家健康；

•内外生态秘境：紧邻 15000 亩红光山 4A 生态景区，天然城市绿肺，鲜氧常伴；

•立体通达路网：河滩快速路、苏州路、喀什路三横，南湖北路、红光山路两纵贯通全城；地铁 4 号线（规划中）、BRT6 号线，通达乌市各区；

•全龄优教版图：社区配套幼儿园，一路之隔华兵实验中学，幼小初高一站式教育，陪伴孩子成长。

项目以「一轴、一带、一心、两组团」规制造园，匠筑约 3.5 万㎡古树主题中央园林，社区绿化率高达 35%。场地原生百年古榆树群落完整保留，搭配珍稀古国槐、古银杏林荫景观，层层绿意围合住区，四时景致次第更迭，建筑与自然景观共生相融。

外邻约 15000 亩红光山 4A 生态景区，城市生态秘境朝夕相伴，源源不断输送鲜氧。内拥古树园林，外揽城市盛景，内外双园相映成趣，将森意自然揉进日常起居，静享隔绝尘嚣的沉浸式公园栖居。

全域高阶医疗矩阵环伺，构筑全周期健康守护屏障。乌鲁木齐口腔医院、自治区人民医院苏州路院区等多家优质医疗机构咫尺相伴，以完善医疗配套时刻守护全家安康，为层峰生活筑牢健康底气。

项目自成完整 0-18 岁全龄优教体系，社区配建专属幼儿园，一路之隔约 0.24km 即达十二年一贯制 K12 华兵实验中学，办学积淀深厚，升学成绩斐然，为市内多所重点高中稳定生源基地。

近邻 132 小学、八十四中等公立学府，幼小初高资源层层铺展，足不出区即可实现目送式就学，以书香文脉全程护航孩子成长之路。

匠造约 41 万方会展核芯大型成品府邸，历经四载交付沉淀，实景全貌悉数可鉴，精工品质亲眼亲证。

承袭新古典国际建筑风骨，甄选高端定制建材，辅以雅致质感配色，立面缀以精细金属漆雕琢线条，整体形制端庄恢弘、典雅大气，经岁月淬炼依旧风华不减。一宅承载高阶圈层气度，将身份尊崇与恒久栖居质感完美相融。

社区规划一轴、一带、一心、两组团景观格局，紧邻 4A 级红光山风景区。匠心保留上百棵百年原生古榆树，斥巨资移栽百年古国槐、古银杏，是乌市难得拥有百年原生古树群落的高端住宅，归家即是穿越四季园林，步步皆风景。

三进制归家礼序，自社区主门、组团入口至精装仪式大堂层层递进，铺展步步尊崇的归家体验；社区人车分流，隔绝车行喧嚣，全域地下泊车，私享静谧纯粹的栖居场域。

国家一级资质物业——新疆家瑞祥物业服务有限公司，深耕本地多年，服务体系醇熟，为业主量身定制专属礼遇。

配套周界防越、可视对讲、24 小时全域监控、电子巡更、楼宇门禁五重智能安防系统，以精细化专属服务搭配全天候立体防护，时刻守护居家静谧与人身安全，构筑尊崇无忧的高阶生活场域。

项目规划建面约85-123㎡全系臻品户型，实景现房，精工品质实景可鉴，敬献城市菁英。匠琢人居空间肌理，方正格局引光纳景，通透动线兼顾实用与美学，灵活可变的功能场域，盛启宽境理想生活。

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