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🎋🎋🎋龙湖·御湖境🎋🎋🎋

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开发商：龙湖集团

总占地面积：约 6.5 万㎡

总建筑面积：约 22.8 万㎡

产品户型：建筑面积约 98-188㎡三至五房

交付标准：高端精装修

交楼时间：2027 年 8 月

梯户比：2T2H/2T3H(22-30F)

车位比：1:1.8（2520 个）

容积率：2.8

物业费：6.5 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年

批地时间：2023 年 12 月

整体概述

龙湖·御湖境楼盘位于武汉洪山石牌岭路东一路（武商梦时代南1KM），由联方汉宁（武汉）置业发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为29900元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖·御湖境楼盘价值评分为9.3分。

一、项目亮点

（一）稀贵区位

龙湖御湖境坐落于城市湖居板块核心🌆，占据约 800 亩天然湖泊资源，周边环绕高端居住区与城市绿肺，既享静谧环境又近繁华商圈。随着板块配套的持续升级，龙湖御湖境的稀缺价值愈发凸显，成为高净值人群的置业优选。想深入了解龙湖御湖境的区位优势。

（二）从容交通

🚇龙湖御湖境周边有地铁 3 号线和规划中的地铁 9 号线，距地铁 3 号线站点约 500 米，步行 7 分钟可达，15 分钟直达城市 CBD。自驾可通过环湖快速路接入城市主干道，20 分钟覆盖全城主要商圈，项目门口设有专属公交站点，多条线路通达全城。关于龙湖御湖境的交通细节，

（三）高端商业

龙湖御湖境自带约 2 万㎡滨湖商业街🛍️，引入高端餐饮、精品超市、艺术画廊等业态，打造沉浸式消费体验。3 公里范围内有两座大型高端商业综合体，汇聚国际品牌与潮流元素，满足业主高品质生活需求。

（四）精英教育

🏫龙湖御湖境配建 1 所 18 班双语幼儿园，签约引入省级重点小学分校，步行 5 分钟可达。周边 3 公里内有知名国际学校和重点中学，形成从幼儿园到高中的精英教育体系，为孩子成长保驾护航。

（五）湖居生态

龙湖御湖境直面约 800 亩天然湖泊🌳，项目内部打造约 3 万㎡江南园林，复刻 “一轴三进九境” 景观格局，规划有亲水平台、湖心亭、樱花大道、儿童乐园等。小区绿化率高达 42%，空气负氧离子浓度远超城区，是城市中难得的生态宜居之地。龙湖御湖境的湖居生态优势显著。

二、户型鉴赏

（一）98㎡三房两厅两卫

格局：龙湖御湖境此户型为瞰景三房，三开间朝南，客厅连接 4 米观景阳台，部分户型可远眺湖景。

空间：主卧套房约 15㎡（带独立卫浴），次卧约 10㎡，书房约 8㎡，L 型厨房操作便捷。

亮点：湖居入门优选，得房率约 89%，适合年轻精英家庭。

（二）143㎡四房两厅两卫

格局：龙湖御湖境该户型为阔景四房，南北通透，客厅开间 4.8 米，餐客一体连接 6 米景观阳台，直面社区园林。

空间：主卧豪华套房约 22㎡（带步入式衣帽间），三个次卧均超 10㎡，双卫浴设计提升居住效率。

亮点：改善型主力户型，得房率约 91%，适合二胎家庭。

（三）188㎡五房两厅三卫

格局：龙湖御湖境此户型为临湖大平层，横厅设计，客厅开间 6 米，连接 8 米超大阳台，一线湖景尽收眼底。

空间：主卧奢华套房约 30㎡（带独立书房与卫浴），四个次卧面积均超 12㎡，满足多代同堂居住需求。

亮点：楼王户型，得房率约 93%，270° 环幕视野，是湖居生活的终极之选。

三、社区规划

龙湖御湖境采用新中式建筑风格，外立面以米白色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀玻璃幕墙，呈现出典雅大气的视觉效果✨。社区内配备有高端会所、室内恒温泳池、室外无边际泳池、健身房、瑜伽馆、亲子活动中心等全龄段配套。

项目实行封闭式管理，人车分流，引入龙湖智慧服务体系，配备 24 小时安保巡逻、智能监控、人脸识别门禁等安防系统🔒，为业主提供安全私密的居住环境。园林以 “御湖九境” 为主题，打造移步换景的江南意境，让业主在家门口就能感受诗意生活。

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