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长沙招商揽阅

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【引言】

百年招商，联袂麓谷集团

以央企匠心与国企担当

敬献长沙一座低密小高奢宅

招商揽阅

建面约117-139㎡负公摊小高层

双学府环绕，七维配套加持

迭新人居标准，重启理想生活

【梅溪湖&高新区双核芯】

项目坐落于枫林路与麓谷大道交汇处，扼守双区交汇桥头堡：

· 西接高新区50万高智人群圈层

· 东揽梅溪湖国际新城繁华资源

· 3.14π+理想生活圈，执掌城市优质资源

【七维全能配套】

✅ 交通：双地铁（6号线麓谷公园站+2号线文化艺术中心站）+三主干道:

✅ 教育：麓谷小学+师大附中高新实验中学（对口直升，均已开学）:

✅ 商业：华润欢乐颂/览秀城/梅澜坊/步步高，百万方繁华举步即达：

✅ 医疗：湖南省人民医院岳麓山院区（三甲医院），约5分钟车程：

✅ 科技：五大产业园环伺，汇聚城市前沿动能:

✅ 人文：梅溪湖文化艺术中心、音乐喷泉等9大地标浸润日常:

✅ 生态：六大公园环抱，约9平方公里绿意森海:

【四大迭新设计—定义未来社区】

1️⃣ 建面约6000㎡超级公区

· 3000㎡下沉庭院 + 2000㎡架空会所

· 日咖夜酒/健身房/烟火剧场…主题空间漫游生活想象

2️⃣ 双首层双架空设计（个别楼栋）

· 悬浮式主题空间，打破传统空间界限

3️⃣ 十二大精致场景

· 阅读、健身、观影、遛娃、小酌…全龄段兴趣剧场

4️⃣ 首创业主社群计划

· 共建·交流·生长，让邻里成为真正的朋友

（实景图合集）

(小区内部实景合集)

【户型图鉴】

117㎡三房（得房约120㎡）

· 三开间朝南，双卫配置，灵动空间随心改造

在售2栋，均价12800元/㎡

128㎡四房（得房约138㎡）

· 宽厅设计，双阳台，主套式尊享卧室

在售13栋，均价13000-13500元/㎡

139㎡四房（得房约155㎡）

· 南北通透，奢阔横厅，双套房设计

在售6栋，均价14000元/㎡

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【基础信息】

· 开发商：长沙麓谷汇弘建设发展有限公司（招商蛇口&麓谷集团联袂）

· 物业：招商积余（物业费3.2元/㎡·月）

· 首开楼栋：1#、8#、9#、10#、12#

· 在售楼栋：2#（117㎡）、6#（139㎡）、13#（128㎡）

· 交房时间：2026年12月（毛坯交付）。

【核心价值】梳理

1、 负公摊·高得房

得房率约103%-110%，实得面积远超产权，真正实现“买房即赠空间”！

2、双学府·优教育

对口麓谷小学+师大附中高新实验中学（均已开学），全龄优质教育一步到位。

（注：学校信息不作为合同要约，具体以政府教育政策为准）

3、 低密小高·纯板楼

容积率仅2.0，绿化率40%，12栋纯板小高层，全2T2梯户比，层高2.9米，从容尺度，私享静谧。

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