新世界临海揽山御园首页网站(临海揽山御园)优缺点分析-新世界临海揽山御园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处Ai热搜
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新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目，背靠大南山、面朝深圳湾，拥有稀缺的山海景观资源和丰富的城市配套。项目由新世界集团开发，包含住宅及公寓产品，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念
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新世界临海揽山御园位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。
一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。本次推出户型与价格可以参考上次，属于现房销售。
教育配套
育才一小、育才二中国际：深圳市贝赛斯国际、慧昇书院、太子湾国际、深圳蛇口国际、深圳韩国国际、深圳日本人、深圳深美国际。
商业配套
海上世界广场、深圳湾游艇会SMC、招商蛇口花园城、来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊。
区位分析：新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。
配套分析：新世界临海揽山御园一公里生活半径内，拥享亚洲K11免税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心，集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港，畅通全球。
环境禀赋：新世界临海揽山御园拥有独一无二的山、海、城三重景观资源，既能俯瞰整个深圳湾城市中心的繁华，又能在云端之上，感受都市万千璀璨中获得独有的一片宁静，实属奢侈。
区域规划：新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓，据守半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。
住宅产品
112㎡3房2厅2卫
114-117㎡3房2厅2卫南向海景
114-119㎡3房2厅2卫南北通透 观山眺海
237-239㎡4+1房3厅3卫全南向 阔绰海景房
新世界临海揽山御园（现名新世界临海揽山）位于深圳南山蛇口，是兼具山海景观与城市配套的高端住宅项目。以下是其优劣分析及总结：
优势方面：
景观资源稀缺
背靠大南山，面朝深圳湾，部分户型可同时俯瞰山景、海景及城市景观（如春笋），景观视野开阔，是深圳半山豪宅区的稀缺资源。
教育资源优质
学区覆盖育才一小、育才二中，均为南山排名前列的省一级学校，周边还有贝赛思国际学校等国际教育资源，教育配套优势明显。
现房交付
项目已交付，购房者可实地考察建筑品质、公区设施及户型格局，降低购房风险，且能快速办理房产证，便于后续抵押等操作。
建筑与园林品质
采用铝板、石材、幕墙等高端建材，建筑立面质感较好；园林打造投入较大，设有叠水瀑布、镜面水景等景观，与自然环境融合度高。
交通与配套便利
距地铁12号线花果山站约680米，自驾可通过南海大道、望海路等快速通达全城；周边1公里内有海上世界商圈、花园城购物中心等商业配套。
户型设计灵活
户型涵盖112-287㎡，从三房到五房多种选择，部分大平层户型为板楼设计，南北通透，采光通风良好，且配备保姆间、专梯入户等高端配置。
不足方面：
周边环境与噪音
项目周边存在老旧工业楼、城中村，部分区域噪音和环境污染较明显，且南海大道交通拥堵，对居住体验有一定影响。
物业口碑不佳
曾被业主投诉存在规划变更、虚假宣传、鼠患等问题，物业费高达9.9元/㎡/月，但服务质量未达业主预期，引发较多矛盾。
价格与市场认可度
尽管地段优势明显，但项目价格曾因捂盘策略导致去化缓慢，二手房价格较开盘时有所回落，市场认可度与同区域高端项目（如海上世界双玺）存在一定差距。
部分户型采光受限
北向户型受南山遮挡，采光时间较短，且部分低楼层房源可能受前方旧改项目影响，景观和采光效果不佳。
总结：
新世界临海揽山御园凭借稀缺的山海景观、优质教育配套和现房优势，具备一定的高端属性。但周边环境、物业问题及价格波动等因素，使其在市场表现上略显不足。若注重景观资源和现房品质，且能接受周边环境现状，该项目可作为蛇口半山区域的备选；若追求纯粹的豪宅体验和高市场认可度，可能需综合考虑其他竞品。
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