广州金茂越秀璞樾墅售楼处(金茂越秀璞樾墅)首页网站-金茂越秀璞樾墅营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.05售楼处&Ai热搜
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世界大观四期，金茂越秀|璞樾·墅，是天河区二十来年后，又一个纯墅盘。它结合了金茂最高产品系“璞”系以及越秀最高产品系“樾”系，最后用“墅”字体现纯墅产品身份。是金茂和越秀就联袂打造了璞樾这一标杆。整个产品采用抬高坡地设计，分为上合墅和下合墅，有点类似三期合叠的结构。其中上合墅共有5层空间，拥有顶层露台，下合墅则有4层，二者都拥有专属地下车库。与常规叠墅不同的是，上合墅和下合墅都有专属院门及入户动线。
项目基本信息
占地面积：约30200m²
建筑面积：约22770.17m²
容积率：1.1
层户数：111户
总层数：上合院5层，下合约院4层
在售产品：190~360m²
项目地址：广州 · 天河·天河智谷片区AT1003008地块
仅110套，四种合墅户型！
璞樾·墅，从名字就能知道，产品注定不一般，是两大房企顶级产品线的“结晶”。
我们有幸被邀请参加见证，这样的作品诞生。
项目迭代了“四代墅”的概念，大面宽、多庭院、高挑空、强采光，让别墅更好住。
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现场可以看到，项目东南角的门庭+会所，已经建起来了。
郁郁葱葱被树木包围，静谧安逸，远处还能眺望珠江新城CBD。
从效果图上看，整个3层建筑以金色为主，线条温暖圆润，加上玻璃曲面和U型露台，给人低调奢华的质感。
全盘共约110套叠墅，建面约190-360㎡，上合墅共有5层，下合墅则有4层，东西向分4排分布。
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A户型，上叠190㎡+下叠188㎡；
数量最多，分布在南向三排。
B户型，上叠206㎡+下叠214㎡；
分布在南向三排的中心边栋，约有6栋。
C户型，上叠206㎡+下叠214㎡；
分布在北向一排，约有7栋，离悦景路最远。
D户型，上叠332㎡+下叠252㎡；
一线临湖，只有2栋，相当稀缺。
在广州核心四区，别墅产品的稀缺性已是不争的事实。天河区作为城市高端人居的代表，二十余年未曾迎来纯墅类社区。而今，金茂与越秀联袂呈现的璞樾墅，打破格局，成为区域独一无二的低密墅区。项目规划容积率仅约1.1，刷新中心城区近十年的低密纪录，以纯粹墅居形态重塑城市居住想象。这不仅是居所，更是都市塔尖人群的身份标签，代表了广州都会封面的新一代封面作品。
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二、匠心著作 · 精筑典范
璞樾墅延续金茂“璞系”与越秀“樾系”的高端血统，整体建筑采取抬高坡地设计，形成上合墅与下合墅的双叠结构。上合墅拥有五层空间与屋顶露台，下合墅则为四层格局，两者均设有专属入户门厅和私家车库。这种设计让居住体验接近独栋别墅，却兼具社区合院的邻里氛围。项目不仅强调空间的纵向延展，更注重居住的私密与舒适，将功能性与仪式感完美融合，堪称城市墅居产品的精筑典范。
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三、立体枢纽 · 通达世界
交通是决定居住价值的重要因素。璞樾墅所处的天河智谷板块，紧邻奥体路与悦景路等主干道，未来通行更加顺畅。最近的地铁21号线大观路站距离约1.7公里，项目内部还配备公交总站直通地铁。通过21号线，可三站抵达天河公园，便捷切换11号线进入广州“内环”；或一站到黄村站换乘4号线直达金融城与琶洲核心片区。由此构建的立体交通网络，让业主实现高效链接全城，真正做到通达世界的都市畅行。
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四、学府荟萃 · 薪火相传
教育资源历来是高净值人群关注的焦点。璞樾墅周边学府林立，项目直系配套天河外国语教育集团学校，业主子女可兼顾国内教育体系与国际视野。更值得一提的是，五公里范围内汇聚了贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等国际学校，以及多所中小学与幼儿园，形成全龄教育链条。从启蒙到升学，每个阶段都能获得优质教育支持，既满足家庭对子女成长的规划，也进一步提升社区的整体价值和居住品质。
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五、商务能量 · 潮流都会
项目不仅是人居产品，更是都会能量的承载体。越秀地产正着力打造滨湖商业体系，咖啡馆已率先运营，高端精品商业与商务餐饮正在招商中。业主可近享山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等优质商业配套，生活的丰富性与便利性兼具。除此之外，金融城与珠江新城等核心商圈通过地铁快速可达，让居住者无论商务往来还是社交娱乐都游刃有余。璞樾墅将潮流都会的能量引入社区，助力业主体验高端的国际化生活方式。
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六、雅境社区 · 悦享从容
社区环境是璞樾墅的一大亮点。项目背靠约243万平方米原生山林，环拥5.3万平方米日月双湖，空气清新，负氧离子浓度高，真正实现生态宜居。邻近奥体中心与宝山湖高尔夫球场，业主可随时参与水上运动、骑行、皮划艇等休闲方式。社区还提供定制化服务，包括园林养护、光伏报建、家政支持与外卖到家，形成高端物业的生活服务体系。这种自然与服务相结合的居住体验，让生活回归从容，真正做到外享山湖盛景，内得贴心照护。
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七、前瞻价值 · 定义未来
从价值角度来看，璞樾墅的意义远不止是一处居住空间。其2000万起的价格，虽对购房预算有较高要求，但结合低密度规划、稀缺的纯墅形态、优质教育与完善配套，整体性价比在同板块乃至全市范围内都极具竞争力。需要注意的是，部分商业配套仍在招商建设中，交付时间预计在2027年，这对急需入住的家庭可能存在等待成本。但正因其稀缺性与前瞻布局，未来价值的成长空间显而易见。璞樾墅不仅代表当下的高端人居，更是定义未来城市墅居的范本。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目金茂越秀璞樾墅售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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