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2025南京保利·国贸璟上户型配套 价值分析报告

整体概述

保利·国贸璟上楼盘位于南京栖霞南京市栖霞区和燕路与宜春街交汇处，由南京贸利房地产开发有限公司精心打造，售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）项目正持续推售中，最新参考价格为31500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·国贸璟上楼盘价值评分为9.4分。

南京保利·国贸璟上

夯实爆款基因 ，为产品力赋能， 两大实力操盘企业 开启内卷模式，全面升级二期产品。 燕核“全 新屋种 ”，为迭代改善体验而来 。

燕子矶最火楼盘，新品加推

根据规划，售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）保利·国贸璟上共有11栋高层住宅。相较于一期， 二期进行了产品全新升级 。 端厅+空中花园 ，开创性迭新燕核的居住场景 。

坦白说，参考前期傲人的流速，即便不主动升级产品，保利·国贸璟上也能持续热销。 刀口向内、对产品力“ 卷 ”无止境 ，背后的深意何在？

我们认为是多层面的。

第一，同频市场走向。

这两年房地产行业深度洗牌，售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）南京的改善型住房需求反而井喷。与此同时，以 低密度地块+住宅改善品质提升新规 为核心导向， 迭代产品扎堆亮相 ，这必然带来传统住宅产品力和需求量的双疲软。

相较于河西、雨花、江宁正核等板块，燕子矶的供地节奏相对克制，现有在售新盘中，迭代产品的选项寥寥无几。 引领板块人居、夯实相对坚挺的房价，升级是大势所趋 。

第二，响应国家战略。

国企+央企 的超强开发阵容使然，保利·国贸璟上践行 从 "住有所居"到"住有优居" 的住房消费理念升级 ，果断优化产品结构，对二期产品进行全方位升级。

与板块内储备新盘相对长的首开筹备期不同， 保利·国贸璟上能够迅速更新、上新，并 以 全新3大维度、6重体系共28类升级标准 ，带领燕核正式步入人居格局的全新时代。

话不多说， 保利·国贸璟上的全新产品细节，更多剧透安排！

优越楼栋占 位

璟上的二期位于整个小区的东侧，楼栋排布更科学。

其中，1、5、7号楼南向无遮挡，售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）轻松实现采光自由。加上更集中丰盈的景观，观景视野也更胜一筹。

2号楼与7号楼，与会所有“近水楼台先得月”的优势，未来业主们走出单元门，就能便捷享受会所配套。

保利·国贸璟上效果图，实际以交付为准

交通配套10分

周边直线3km范围内有7个地铁站（晓庄、迈皋桥、幕府山、吉祥庵、万寿、红山动物园、燕子矶），轨道交通发达，距离最近的地铁站是晓庄。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的和燕路·青城路站仅有149m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

23

地铁站数量

7

教育配套10分

直线3km范围内有48个幼儿园;23个小学，售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）如南京实验国际学校、南京市幕府山庄小学、鼓楼区第二实验小学、晓师附小、南京市砺志实验小学等;13个中学，如南京市第十三中学红山分校、南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、南京市科利华中学(铁北分校)、南京市第十三中学红山分校(东校区)、南京市第六十六中学等。

幼儿园数量

48

小学数量

23

中学数量

13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111（售楼处认证）直线3km范围内有13个一级及以上医院。其中南京医科大学第二附属医院(迈皋桥院区)距离楼盘1.1km，南京医科大学第二附属医院(迈皋桥院区)门诊部距离楼盘1.2km，江苏省中西医结合医院距离楼盘1.4km，南京贝鹤雅康口腔医院距离楼盘762m，南京新颐和康复医院距离楼盘918m，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括万谷·慧生活广场、南京城北万象汇、招商·花园城、常发广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有45个公园，距离最近的仅249m，非常方便日常休闲使用。

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