关于柬埔寨金边的投资指南,这一篇最全!

近几年，柬埔寨以年平均经济增长7%的速度傲视群雄，外国投资正在源源流入金边。很多朋友对金边不太了解，今天合和海外小编就为你全方位的介绍一下金边。

01、金边地理位置

金边，柬埔寨首都，位于柬埔寨的东南方，地处洞里萨河、巴萨河与湄公河交汇处，是柬埔寨较大城市和政治、经济、文化中心。

▼图中红色三角形即为金边：

02、人口情况

金边是柬埔寨的较大城市，人口共250多万，对周边城市人口有很强的吸附力。2011-2016年，金边人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市排名第三。

金边的去年金边人民年平均收入达10900美元，与山东青岛6057元的月平均工资水平基本持平，但贫富差距较大。

03、金边交通：机场

金边国际机场位于西南郊区8公里处，原名波成东国际机场，可以起降大型飞机，由此可飞往马德望、暹粒、磅清扬等各城市，亦可飞往世界各地，许多去泰国旅游的游客都会在这里转机。

04、金边港口

金边是一个内河港口，3000-4000吨海轮从金边沿湄公河顺流而下，可经越南南方直接驶入南中国海。

雨季，从金边溯湄公河而上，4000吨轮船能到磅湛、桔井，200吨轮船可达柬埔寨东北重镇上丁；通过洞里萨河，可进入中南半岛排名前列大湖、柬埔寨的淡水鱼仓洞里萨湖。

05、金边铁路

柬埔寨仅有的两条铁路会合于金边。

金边―马德望铁路经过干丹省、磅士卑省、磅清扬省、菩萨省和马德望省，到达柬埔寨第二大城市马德望，再向前延伸，经诗梳风到柬泰边境重镇波贝，与泰国境内的铁路相连，可通往泰国首都曼谷。

金边―西哈努克港铁路经过干丹省、磅士卑省、茶胶省和贡布省，通往柬埔寨较大海港西哈努克港。

06、金边公路

金边的公路更是四通八达，它有7条国家公路通向全国各地及其周围邻国。

▼公路标有数字

通过这些航空、水路、铁路、公路，可把各省出产的稻米、木材、橡胶、水产等运往金边或出口到世界各地，也可把金边的工业产品或进口物资运向全国。如今，金边经过几年的发展建设，变得日益繁华起来。

07、金边市内公交

较新的金边公共交通系统如下：

08、金边市内主干道

鸟瞰金边地图约为「才」字型，【主要干道】有四条：

北边「一」：下机场由西向东进入市区，俄罗斯大道。

「丨」：自中央市场由北向南贯穿市区，金边十字中心轴线Y轴，莫尼旺大道。

「／」：自中央市场由东北斜向西南，戴高乐大道、莫尼历大道。

中心「一」：东西贯穿市区，金边十字中心轴线X轴，西哈努克大道。

很多重要干道以外国命名，如俄罗斯大道、戴高乐大道、金日成大道、尼赫鲁、毛泽东大道均因外国援助建设命名。

09、金边立交桥

目前，金边市共有六座立交桥，即莫尼旺立交桥、宋仁芷立交桥、马卡拉7立交桥、马卡拉5立交桥、柬中森速立交桥和宗周立交桥。（较新消息是，位于位于莫尼旺大道、271号路和洪森大道(60米大道)的交叉路口的第七座立交桥即将动工。）

10、金边行政区域

金边面积375平方公里，行政级别等同于柬埔寨的省份。金边现在共有12个行政区，如下图：

12个行政区域主要包括：

桑园区(Chamkamorn)

隆边区(Daun Penh)

马卡拉区(7 Makara)

堆谷区(Toul Kork)

索森区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)

波森芷区(Por Sen Chey)

棉芷区(Mean Chey)

东阁区(Dongkao)

铁桥头区(Chhar Ampov)

水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)

亚西阁区(Russey Keo )

普诺夫溪区(Prok Pnov)

11、金边核心区域

其中最核心的四个区域为：桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区，其余八个区域则是外围区域，但随着城市的扩张，核心区域范围也有向外围延伸的趋势。

这里边，桑园区是目前最繁华、现代化的一个区，隆边区和马卡拉区都是比较老的城区，堆谷区算是文化大区，很多学校在这边，但跟其他三区比，相对欠发达一些。

近年来金边房产，4个地区周边禁止兴建高楼，即塔仔山公园、独立碑、王宫、以及飞机场。

桑园区

桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里

桑园区下共有12个分区。其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

BKK1区域被认为是金边为土地、房屋较高价的地段，又被称为使馆区，十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。外国人很多。金边著名的莱佛士国际学校和加华银行国际学校均位于BKK1区。

另一个不得不提的区域是TonleBasak（百色分区），在BKK1东部，是金边娱乐场所最集中的区域，著名的的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall超市（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。永旺超市是金边较大的一个购物商场，人流会比较旺。

桑园区

房价：$1500-4500/㎡,

其中BKK1：$3500-4500/㎡

租金：

一居室约$500-1600/月，

其中BKK1约$800-1600/㎡

两居室约$800-2500/月，

其中BKK1：$1500-2500/㎡

三居室约$1500-3500/月，

其中BKK1：$2500-3500/㎡

隆边区

隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西，是金边的主要行政及商业区，也是金边市拥有最多名胜地的旅游区。

在金边市众多区中，隆边区年纪最老。隆边区面积为7.4平方公里，人口约为12.6万。

隆边区拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边总要的商业中心区，众多企业聚集于此，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。

隆边区

房价：$1500-4000/㎡

租金：

一居室约$500-800/月，

两居室约$800-1500/月，

三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

马卡拉区

马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价较高的地区之一，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街（China Town），那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

马卡拉区

房价：$1500-4000/㎡

租金：

一居室约$650-900/月，

两居室约$850-1200/月，

三居室约$1500-2000/月

堆谷区

堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。

堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。

堆谷区

房价：

$1500-2500/㎡

租金：

一居室约$450/月，

两居室约$600/月，

三居室约$750/月

本文摘自：合和海外房产网 hhoverseas.cn