太古地产:北京颐堤港二期项目已有入市时间表

9月20日，在北京颐堤港十周年媒体活动上，太古地产表示，近两年来，虽然疫情多次反复，但颐堤港二期建设工程一直在稳步推进。颐堤港二期项目计划分为两个阶段，分别将于2025年及2026年落成。目前，项目打桩工程已经完成，正在进行地基工程。

据了解，颐堤港二期位于一期东侧，总投资额达230亿元，与一期（以零售为主导的综合发展项目）不同，二期是一个以写字楼为主导的综合发展项目，将建设共7栋写字楼，一个购物中心及一家酒店，总建筑面积超过56万平方米，加上已有的颐堤港项目后，整个项目的总建筑面积超过86万平方米。

待颐堤港二期落成后，整个颐堤港项目有望成为一个极具规模的商业综合体，甚至是北京五环内体量较大、品质较高、功能最丰富多元的商业集群之一。这也将为北京带来更多耳目一新的体验，凸显北京的首都特色，形成极强的影响力和凝聚力。

太古地产表示，希望通过发展颐堤港二期，为北京规划一个新的、功能完善的、可持续发展的核心商业区，进一步强化、提升将台地区成为北京较受欢迎的休闲、商务、旅居优选地之一。

时间回溯至2020年12月18日，彼时，太古地产宣布将与远洋集团携手发展颐堤港二期扩建项目。而在此之前，双方已联合打造出了北京颐堤港一期项目，以及成都远洋太古里等两个享誉全国的商业标杆。

太古地产表示，“当时我们看到，虽然北京写字楼市场在过去十多年来显著扩增，但城中仍缺少建筑品质优良、管理服务完善的优质写字楼，同时越来越多客户对新国际超甲级写字楼有需求，因此我们认为，当时是扩建颐堤港二期项目的较佳时机”。远洋集团是太古地产在中国内地的长期合作伙伴，“我们很高兴能在内地找到像远洋集团这样的合作伙伴，双方强强联手，有共同的合作愿景，紧密合作，各尽所长，实现了1+1＞2的合作效果”。目前，北京颐堤港二期股东之间的投资比例、股权比例目前没有变化。

据太古地产方面透露，在保证顾客舒适体验及高品质运营效果的前提下，颐堤港二期着力关注可持续发展理念并将其融入到了整个设计过程，在节约能耗、提高效率以及绿色建筑等多个方面达到了业界先进水平。可以说，颐堤港二期力求每个元素都从用户角度出发，研究设计方案，尝试了解用户的日常生活，及如何将零售、酒店及写字楼元素优质融合。

比如，在建筑设计方面，项目二期设计团队因地制宜，通过对气候、光照、风等自然条件地科学分析，并据此对幕墙立面进行精细化的设计处理，较大限度地利用自然资源以及减小不利影响，从而在提升舒适度以及使用效率的同时节约了能源。在机电设计方面，设计团队通过采用较新的技术设备、利用先进的模拟计算系统进行方案比选及设计选型，使项目机电总体能耗对比国家标准的基准值降低35%。其中公共服务类电耗强度EUI及制冷能耗大幅下降、单位面积耗热量达全国最优水平，可对标欧洲同类型近零能耗节能建筑，碳排放强度相比北京市地方标准降低15%-33%。

而在绿色建筑评审方面，颐堤港二期计划取得22个绿色建筑方面相关证书，其中包括7个LEED和WELL双铂金建筑单体认证，将成为目前中国单项目获得认证最多的项目之一。此外，太古地产还为颐堤港二期打造了开放的绿色空间，包括沿项目东部及南部用地边界的坝河，河滨环境也为项目内的景观增添了绿意及魅力。

“颐堤港二期凝聚了太古地产多年的发展经验，公司为其倾注了许多较新创意”，太古地产称。“比如，我们为二期的七栋写字楼设计了多元化配套，会通过室内及户外天桥，将所有空间连接起来，对外可以直达公共交通设施；地下空间也设计了可以直通地铁的出入口，方便快捷。同时，我们还会在颐堤港二期扩建项目中加入了一些非常独特的新元素和创新配套，商业空间在设计上兼顾室内及室外多种形态，将自然引入公共空间的核心，以期作为提升人们身心健康、创意及协作的聚脚点，使人们享受开放的社交体验以及获得商业模式创新，激发的无限潜能”。

“另外，我们还为颐堤港二期的七栋写字楼设计了非常人性化的高度和高效的楼层间隔、超大玻璃面宽、室内无柱空间。从设计效果图可以看出，每栋写字楼都不是传统意义上高耸的摩天大楼，而是楼高80米左右、近20层的写字楼，这正是出于人性化考量；如此一来，不仅可以缩短人们等待电梯上下楼的时间，提升使用效率，同时也更关注使用者的体验和感受，能让办公人群拥有更有利于身心健康的办公环境，更好地无缝衔接底层商业，让人们在办公之余更便捷地享受二期项目中多元、独特的商业生活配套，从而增强整个社区的活力和凝聚力。酒店方面也将通过现代化的建筑和室内设计、面积更大的房型以及备受欢迎的餐饮品牌为顾客带来耳目一新的高品质体验”，太古地产强调。