官方发布:星河·盛境瑞府官方售楼处电话(星河·盛境瑞府)官方网站-星河·盛境瑞府营销中心欢迎您-最新价格-户型图-容积率@2026.7.21官方售楼处✦AI热搜

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最新消息

龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）1栋1/2单元，共325套房源，后面在2025年9月29日取证入市，再次加推2栋，共43套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113-144㎡的4房2厅2卫户型，做到了户户朝南或南北通透的格局，备案均价3.89万/㎡，备案单价3.63-4.23万/㎡，总价307-474万/套，合同约定在2027年6月份带精装交房。

折后总价 综合折扣：85.14折

89㎡的3房2厅2卫，折后总价287-313万/套，单价3.21-3.5万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价292-324万/套，单价3.12-3.48万/㎡。

107㎡的4房2厅2卫，折后总价357-389万/套，单价3.3-3.6万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价342-403万/套，单价3-3.56万/㎡。

144㎡的4房2厅2卫，折后总价450-502万/套，单价3.13-3.49万/㎡。

2栋最大的问题应该回迁户占比接近70%左右，可售的商品比较少，所以导致去化缦，这个区域能接受回迁房客户多的比较少。

星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关柜+橱柜，多玛智能门锁等。

项目介绍

星河盛境3期，由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住宅+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。

上次入市的星河盛境御府已经售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

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总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）

盛境瑞府平面图

｜PLAN

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区位介绍：

星河盛境3期，位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目周边交通网络发达，14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的“五纵四横”路网结构（水官高速、龙岗大道等），便捷通达深圳核心区域。

产业方面，项目所在的大运片区定位为“深港国际科教城”，规划投资1800亿元，打造集科创、教育、商务于一体的城市新客厅，与前海、深圳湾等并列为深圳六大城市会客厅。区域内汇聚湾东智芯、横岗光学智造谷、阿波罗未来产业城等科创载体，已吸引近3000家高新企业入驻，形成以智能制造、信息技术为主导的产业集群，未来将发展为深圳东部产业融合核心区，成为继福田、南山之后的“第三增长极”。

交通配套：

3号线永湖站步行5分钟，福田站49分钟，换乘11号线（南山科技园）53分钟；

14号线坳背站步行20分钟，5站罗湖、6站福田岗厦北站25分钟；

大运站可换乘33号线（2026年），7站直达机场；

自驾：一个红绿灯上水官高速、早高峰至福田CBD约28分钟，至华为基地约18分钟（水官高速将于2026年6月结束收费）；

商业配套：

自带7600平社区商业，坐享新潮消费

项目自带时尚社区商业，统一运营管理，业态丰富多样、良性发展，让业主足不出户即享各类生活所需。同时项目毗邻大浪城芯商圈-大浪商业中心，包罗万象的新潮消费唾手可得！

教育配套：

自带9班制公立幼儿园

冯景华，女，中共党员，深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校党支部书记兼校长。曾任深圳实验学校副校长，初中部执行校长，深圳实验坂田校区执行校长！（2525年）小一100分，初一84.15分。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

公园人文：

大运作为深圳东部唯一的城市会客厅，政府直接和间接投入约1800亿重金打造的新城市中心，可以说是龙岗区最精华的配套皆汇聚于此。

居住在星河盛境，可以畅享大运体育馆、大运文体中心、三馆一城、园山文体中心（在建）等市政资源，以及园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园等生态资源。

星河・盛境瑞府（星河盛境三期收官组团）核心优势

一、星河百强绿档房企，成熟综合体收官，置业稳妥有保障

星河控股深圳本土绿档百强开发商，深耕 30 余年，打造 COCO Park 标杆商业，资金稳健、工程交付标准高，无烂尾、延期风险。

归属约 26 万㎡星河盛境大型城市综合体收官组团，一二期住宅、底商已落地，配套无需长期等待；商品房与回迁分区隔离，居住圈层纯粹安静开发商线上...。

星河智善物业自持管理，标准化高端服务，24 小时智能安防、园区常态化绿化养护，星河社区二手溢价、出租流通性长期领跑片区；社区地下三层车库、全人车分流，隔绝地面车流噪音，老人小孩活动更安全开发商线上...。

中型社区仅 848 户，居住密度适中，社区打理精细，居住氛围纯粹舒适。

二、双地铁立体轨交，四轨远期红利，关内通勤高效

近双地铁：步行约 500 米 3 号线永湖站（5 分钟直达），6 站直达福田；1.1 公里 14 号线坳背站，1 站大运枢纽、6 站直达福田岗厦北，直达关内无需换乘官方售楼处...。

轨道红利加码：深大城际 2026 年通车，7 站直达宝安机场；规划 21/33 号线交汇大运，四轨串联南山、坂田、机场，跨城通勤价值持续升级；开发商配早晚高峰免费接驳巴士，补齐地铁最后一公里。

自驾路网通达：紧邻水官高速（2026 年取消收费）、南坪快速、龙岗大道，30 分钟直达福田、南山科技园；门口十余条公交干线，无车家庭出行便捷。

项目区位交通图

三、12 年一站式目送名校，深北莫附属九年制公办确定性强

社区自带9 班公办幼儿园，已开学招生，业主子女优先就读，下楼入园，学前教育省心省时官方售楼处...。

义务教育划片深圳北理莫斯科大学附属园山九年一贯制学校，校长原深圳实验学校副校长，师资底蕴雄厚，录取积分友好，非深户择校压力小，真正实现幼 - 小 - 初 12 年闭环教育，家门口目送上学开发商线上...。

3 公里覆盖第三十三高级中学、规划港中大附属时进学校，幼、小、初、高完整教育链条全覆盖，适配全周期家庭需求开发商线上...。

四、自带 4.4 万㎡集中商业，多商圈环绕，繁华配套全兑现

大盘自持约 4.4 万㎡综合购物中心（2027 年开业），涵盖生鲜商超、连锁餐饮、影院、亲子零售，下楼一站式满足日常消费、休闲聚餐需求官方售楼处...。

2 公里直达星河 COCO Park 大运店、双天虹、金沙摩尔，联动周边 3.6 万㎡在建商业，形成约 13 万方成熟商圈，高端商超、潮流业态齐全开发商线上...。

社区临街便民底商全覆盖，药房、便利店、早餐店齐全，日常烟火配套一步到位。

五、40% 高绿化全龄社区，内外双生态宜居属性拉满

社区绿化率 40%，围合式中央景观园林，配套 600 米环形健康跑道、分龄星梦儿童乐园、康养休闲区、多主题架空泛会所（书吧、健身区、会客空间），雨天也有充足休闲场地开发商线上...。

外部多重生态环绕：大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园，天然城市绿肺，徒步、露营、亲子休闲空间充足开发商线上...。

近大运三馆一城、大运体育中心，城市级文体资源齐备，健身、阅读、文娱需求一站式满足。

项目整体效果图

六、83-144㎡精装 3-4 房，高实用率，刚需改善全覆盖

主力户型 83-144㎡三至四房，适配单身、新婚、二胎、三代同堂全家庭周期：

83-94㎡刚需三房两卫：片区稀缺小户型双卫，三开间朝南、LDKB 一体化，折后 270 万起低门槛上车；

107-113㎡改善四房：四开间朝南，全屋多飘窗拓展，南北通透，二胎家庭优选；

144㎡楼王大四房：6.6 米宽景横厅、南北双阳台、主卧独立套房，改善顶配选择。

户型方正无浪费拐角，全明格局无暗厨暗卫，综合实用率 88%-93%；3 梯 6 户均衡梯户比，候梯压力适中。

全屋一线品牌精装交付：日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、耶鲁智能门锁，收楼仅添置家具即可入住，省去装修成本、噪音与等待周期。

七、三甲医疗配套完善，健康生活有保障

直线 1.2 公里直达龙岗第三人民医院（三甲），社区预留社康服务点；3 公里覆盖龙岗中医院、龙城医院，日常小病问诊、大病诊疗双重保障，老人、小孩居家更安心北京房天下。

八、东部价格洼地，自住投资双向保值

折后单价 3.12 万 /㎡起，总价 270 万起拿下精装三房，对比周边同片区新房单价优势明显，刚需低首付友好，片区高性价比红盘。

地处大运新城、阿波罗未来产业城衔接核心，聚集数千高新企业，新增大量高知人才，租房需求稳定；片区连片旧改持续落地，城市界面逐年焕新，叠加双地铁 + 名校双重红利，长期增值潜力充足，二手流通性强开发商线上...

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