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电建华曦府

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对标周边，它会卖多少？

参考高新区改善盘行情：正弘序单价1.8-2 万/㎡（地段核心）、朗悦公园府清盘价1.5/㎡（配套成熟）。

华曦府虽距地铁稍远，但胜在低密+双会所+四代住宅，且全户型四室无刚需混居，正常单价应该在1.6万/㎡左右，但事实却是：

入门132㎡：总价 160-190万；

主力145㎡：总价 200-230万；

进阶169㎡：总价 250-270万；

楼王229㎡：总价370-435万。

性价比优于正弘序，远高于公园府（但产品力碾压）。

❷ 号称 “零硬伤”，藏着哪些隐藏雷区？

东西院差异化陷阱：

西院仅5栋楼，楼间距35-38米（窄于东院），且北侧邻幼儿园/小学，虽采光无遮挡，但上下学时段噪音较大；

东院虽为核心改善区，但楼王（5#、9#）对角楼间距较近，可能对 7/8/10/11# 相邻边户造成轻微遮光（需结合具体楼层日照分析）。

地铁短板：距 8号线（已通车）最近站点约1.5公里，步行需20分钟，依赖自驾（农业路高架通勤中原 / 金水便利）。

得房率 “偷面积” 真相：超 95% 得房率并非纯套内赠送，而是叠加 “装配式奖励 + 四代住宅立体阳台全赠 + 可封闭阳台半算”，需注意：立体阳台虽全赠，但部分户型（如 132㎡）露台为奇偶错层，可能影响私密性。

❸ 该冲楼王还是捡漏入门款？什么时候下手最划算？

冲楼王（229㎡）：仅68套（东院 5#、9#），270°U 型露台+7米主卫，适合高新区企业主、高管等 “终极改善”，首开可选高楼层（视野无遮挡），后期大概率涨价；

捡漏入门款（132㎡）：364套（西院西侧+18#夹边户），得房率96%，适合 “首次改善”，可优先选西院21#（无学校噪音，采光好）；

最佳入手时机：首开（优惠力度最大，大概率有1-2个点折扣），避免后期选剩 “低楼层+临街” 房源。

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