我爱我家“内斗”白热化,老将杭州城市总被停职,谢勇真金白银能否平定内乱?
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出品|搜狐地产&焦点财经
作者|王迪
编辑|吴亚
18年,似乎成了我爱我家(000560.SZ)高管身上的一道“魔咒”。
5年前,曾为我爱我家发展立下“汗马功劳”的副总裁胡景晖,突然宣告辞职,引发罗生门事件。胡景晖举办个人媒体沟通会,集中回应对长租公寓看法以及“被辞职”事件。
如今,被推到风口浪尖的,同样是在职18年的老臣——杭州城市总经理陈毅刚。
近日,多名我家我家员工爆料,我爱我家总部向杭州分公司全体员工发送多则短信通知。其中提到,杭州分公司所有高管被即刻停职,包括总经理陈毅刚以及副总经理杨海哨。而被停职之前,有消息称,陈毅刚想要“自立门户”。
我爱我家则迅速做出反应:公布了总裁谢勇、副总裁高晓辉等多个部门负责人的电话,称“有恶意竞争人员,损害杭州公司组织,集团开通投诉专线。”
一场“内斗”大戏,就此拉来帷幕。事实上,一切似乎有迹可循。7月6日,我爱我家董事长谢勇现身杭州公司,并推行“爱家股权共享计划”,大有安抚人心之意。
某位业内人士表示:“我爱我家总部和杭州积怨已久,筹划了大半年肯定不会因为新的激励方案而放弃。现在按程序来说,总经理到大区经理只是被停职,还没有解除劳动公司,提书面申请也要30天,公司回头用竞业协议反制。不过怎么折腾,都利好贝壳。我爱我家大概率要杀‘跌’一段时间了。”
针对该事件,搜狐财经致电陈毅刚,并联系我爱我家方面,截至发稿并未收到对方回应。截至7月10日收盘,我爱我家股价为2.64元/股,总市值为62.19亿元。
与胡景晖连发多条朋友圈、爆料“老东家”黑幕相比,陈毅刚显得更为平静,目前并未对停职事件作公开回应。
不容置疑的是,作为房地产市场重镇,杭州一直是我爱我家及链家等中介的必争之地。
“像杭州这种交易量的城市,加上中介费、用户的资金监管,银行贷款资金量空间非常大。”某位业内资深人士对搜狐财经表示。
事实上,杭州对于我爱我家来说,其重要性堪比北京。从2022年年报来看,我爱我家营业收入116.73亿元,净利润亏损3.32亿元,而杭州公司盈利5000多万。今年一季度,我爱我家实现营业收入31.49亿元,录得净利润5176.3万元,而杭州公司的净利润就有6000多万。
事实上,陈毅刚在杭州区域市场“根深蒂固”。2005年起,他担任我爱我家杭州公司总经理,至今做了18年。2018年以来,他兼任集团副总裁,在杭州市场拥有影响力。
如若,他在杭州“自立门户”,将成为我爱我家的“劲敌”。据公开市场信息显示,截至2023年4月28日,陈毅刚持有我爱我家股份375.88万股,以7月10日收盘价格2.64元/股计算,他所持股份的价值为992.32万元。
引发陈毅刚自立门户的是,一家6月刚刚建立的杭州简创房地产经纪有限公司。坊间有传闻称,陈毅刚疑似与链家合股成立新公司,但这并没有得到确切佐证。
据天眼查平台显示,杭州简创房地产经纪有限公司成立于2023年5月12日,注册资本200万元,法人代表人为陈丽娜,而在杭州简创房地产经纪有限公司成立之后,目前该公司在短短1个多月的时间里,新开近50家房地产经纪子公司。
穿透杭州简创的股权结构可以看出,杭州颜正企业管理及北京链家分别持股60%、40%。此外,近50家子公司的法定代表人为陈丽娜。据相关媒体报道,在当地中介行业并未查有此人,陈丽娜大概率只是帮人代持,而陈丽娜与陈毅刚同样姓陈,便引发了相关联想。
搜狐财经发现,天眼查显示,杭州我爱我家房地产经纪有限公司法定代表人仍是陈毅刚。
房地产中介行业向来看重的是对行业的深耕,而我爱我家在杭州所占的市场份额要多于链家。按照行业高管出走的惯性,一般会带走核心骨干,我爱我家的做法或是为了阻止挖人。若陈毅刚出走,杭州的总经理倒戈对手链家,竞争格局的瞬间扭转或对我爱我家形成打击。
所以,才有了我爱我家的“快刀斩乱麻”。
据我爱我家宣布,从2023年7月8日起,杭州公司所有办理离职及签署的任何协议暂停,集团会针对每个离职人员进行离职面谈,进行处理。即刻起停止杭州公司所有印章使用权,任何文件盖章不具有法律效力。
“由杭州事件可以看出,冰山一角开始融化,高管陆续离职,曾经离职的高管旧部也开始单飞,看老谢能否平息内乱,内忧外患。”有知情人士如此表示。
此外,亦由坊间传闻称,引发该事件的导火索是,我爱我家总部意欲调离陈毅刚,但陈无意离开杭州。此外,数年前,我爱我家就有调离陈毅刚的想法,但被陈拒绝。
事实上,我爱我家内部正在发生变革,集团已撤换或调岗了多位城市公司总经理,集团高管与城市公司高管的矛盾由此而来。因为陈毅刚所在的杭州是集团第二重镇,早已成为一方“诸侯”,矛盾尤其激烈。
回顾我爱我家的上市路径,2017年底,我爱我家借壳昆百大上市,成为A股唯一上市的房产中介。借力资本助推,我爱我家扩张迅猛,与链家似有“分庭抗礼”之势。但是,成也萧何,败也萧何。谢勇是位资本老手,但对于中介行业并不熟悉。
"谢勇不是做房产中介业务出身,原来是做投资的。所以,这意味着在业务层面,对下面人没有什么非常大的威信和控制力。”
据相关知情人士对搜狐财经表示,今年5月,高晓辉担任我爱我家集团COO(首席运营官)兼北京公司总经理。她原来是北京总经理,在我爱我家23年,与其他地方总经理同样是“割据一方”。如今,由于职位的变化,各个城市总经理都要向她汇报。
当时,在我爱我家23周年司庆上,高晓辉以COO身份发布我爱我家推出全新品牌主张——“住进每一种生活”。全方位的变革必将动用其他人的“蛋糕”,而核心重镇任用“嫡系”向来是惯例,这也加速了重要人事的变动。
据了解,我爱我家天津、郑州等城市总经理先后被撤换。去年底,我爱我家南京、苏州总经理换人,均由北京公司派人接任。据坊间传闻,接下来也会由来自北京公司的人来接替杭州公司。
高管的动荡并非孤例。就在今年6月底,我爱我家副总裁潘斯佳辞职,其持有股票9750股。
事实上,引发我爱我家人事巨震除了公司变革的内部原因之外,或许与目前楼市低迷的市场环境密切相关。因为楼市成交疲软,也导致了中介人员的流动及缩量。
2022年年报显示,我爱我家门店总数为3583家,在运营中的加盟门店及特许门店总数量为1215家,较年初减少744家。
此外,今年5月,为规范房地产经纪服务,加强房地产经纪行业管理,住建部和市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。这也让中介从业人员倍感压力。
高管动荡,为我爱我家的发展平添了不稳定的“因子”。
为此,在对杭州高管停职之前,谢勇亲自现身杭州做下承诺:集团每年拿出五千万资金,作为杭州公司股权共享计划的权益及分红,以稳定军心。
我爱我家集团还发布内部通知,明确未来五年在杭州公司:
1.各层级干部组织架构不变,现有底薪制不变,鼓励新干部晋升发展;
2.持续加大官网流量投入,启动门店换新,加速系统功能优化升级;
3.加大干部学院投入,为优秀经纪人、高潜人才、各层级干部制定培养计划。
与“画饼”不同,真金白银地发钱、分红,似乎是目前最能留住的人才的办法。
我爱我家方面也表示,“爱家股权共享计划”并非因这次事件提出,目前已经是第三期,未来也会根据各城市发展计划,逐步推进。据搜狐财经了解,2022年12月,我爱我家首期员工持股计划实施完毕,共涉1098.77万股 。
此外,在房地产经纪市场缩量的背景之下,更为重要的是,找到公司赖以发展的路径。
从我爱我家业务构成看,2022年资管收入比重已超传统房产经纪业,该资管平台就是“相寓”,号称“中国首个‘新市民和青年人’的安心租房科技平台”。
2022年我爱我家总营收116.73亿元,其中被称为“资产管理”的相寓营收56.47亿,同比增长了7成多,在总营收中占比48.37%。此外,相寓在管房源覆盖北京、上海、深圳、杭州等15个城市,规模为25.4万套,相比2021年增长0.4%。
事实上,在租购并举的大格局之下,住房租赁行业是民生保障型行业里不可或缺的力量,长租公寓也在成为我爱我家的“压舱石”。
今年业绩会上,我爱我家管理层提到,相寓独立上市是公司一直明确的战略目标,公司今年会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。
诚然,资本运作是谢勇所擅长领域,但是住房租赁是个极其需要沉淀的领域,投入大、回报周期长、运营压力重、非常考验服务能力。如今,面对“后院起火”,对于我爱我家而言,仍旧面临巨大的考验。
某位业内资深人士对搜狐财经表示:“我爱我家肯定是个连续剧,接下来,估计还有很多乱七八糟的事。”
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