济南能源保利明湖印售楼处电话丨济南能源保利明湖印户型图丨济南能源保利明湖印项目售楼处电话地址

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整体概述

济南能源&保利置业·明湖印楼盘位于济南天桥生产路与明湖北路交汇处北行350米路东，由济南能源&保利置业精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，济南能源&保利置业·明湖印楼盘价值评分为9.5分。

保利·明湖印

项目概况

【位置】：天桥区生产路以东、生产路东街以北，西侧为生产路、南侧为天方湖景园和生产路东街、东侧为北关北路，北侧为东亚家居

【所属片区】：天桥老城区

【交房标准】：精装

【占地面积】：28649㎡

【建筑面积】：104597.34㎡（地上不计容面积5416.82㎡，包含绿建奖励1472.96㎡、封闭阳台3175.59㎡、屋顶机房492.93㎡、外饰面10.56㎡）

【容积率】：2.6

【车位】：694个（地上107个、地下587个）

【层高】：首层3.4米，普通层3.13米

【楼间距】：最大达65.3米

【绿地率】：35%

【外立面】：大面积玻璃幕墙+局部铝板线条

【项目规划】：规划8栋15层小高层

【总户数】：475户（含7户居住公寓）

【户型面积】：155-235平两梯两户、300平瞰湖游艇户型

【首开】：预计今年下半年

【交房时间】：未定

【预计均价】：2.1-2.5w

【预计总价】：320万起

【开发商】：济南能源集团和保利置业

【物业服务】：保利物业

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（生产路、北园、济泺路、济南站北、历山路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是生产路。

周边直线1km内有22个公交站，距离最近的生产路明湖西路站仅有56m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有90个幼儿园;41个小学，如制锦市街小学、济南市汇泉小学、济南市青龙街小学、济南市纬二路小学、山东省实验小学等;22个中学，如山东省济南第十三中学、山东省实验中学中心校区、山东省济南第五中学、济南育英中学、山东省实验初级中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有44个一级及以上医院。其中济南市中医医院(北院)距离楼盘1.4km，济南市中医医院南院区距离楼盘1.7km，山东省中西医结合医院西院区距离楼盘2.1km，山东省中西医结合医院心血管病医院距离楼盘2.1km，山东大学齐鲁医院距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有51个商场，包括恒祺广场、山东手造展示体验中心、济南恒隆广场、贵和购物中心、振华商厦(经四路店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有214个公园，距离最近的仅209m，非常方便日常休闲使用。

项目规划

项目是济南第一个挂牌的高品质住宅，容积率2.6，规划了8栋15层小高层。

户型介绍

项目主力户型155-235平，还有部分300平大平层。（⚠️户型图非正式版本，为前期概念，仅作为参考，正式户型图还没有公布）

土地信息

今年3月28日，济南能源集团旗下公司经过16轮竞价，以56382万元成功竞得明湖热电厂两宗地块，包含1宗住宅、1宗商业，溢价率6%，住宅楼面价7143元/㎡。

挂牌条件：

项目配套

【区位】：项目位于大明湖以北约400米处，直线距离大明湖仅数百米，是近10年来大明湖1公里内少有的宅地供应，稀缺性极高。

【交通】：紧邻北园高架上桥口，顺河高架，距离地铁2号线生产路站约300米，距地铁6号线（建设中）约900米。

【商业】：距离明湖商圈、国贸美食街约500米，约1.5公里内有北园银座商城、万达广场（经四路店）繁华商业，约3公里可达泉城路商圈，恒隆广场、世茂广场、宽厚里等。

【医疗】：项目3公里内汇聚山大二院、省立三院两家三甲医院等。

【景观】：距离大明湖的直线距离在400米左右，近邻百花洲、五龙潭、趵突泉公园。

【教育】：对口小学为地块西侧800米的锦绣明湖小学，对口初中明湖中学。

项目价值点

主力建面约155-235㎡的户型，将观湖面做到最大化，部分300㎡大平层甚至能实现 “推窗见荷柳” 的一线观湖视野，打造高品质城央低密豪宅。

1️⃣ 主力建面约155-235㎡的户型，将观湖面做到最大化，部分300㎡大平层甚至能实现 “推窗见荷柳” 的一线观湖视野，打造高品质城央低密豪宅。

2️⃣ 铝板+玻璃幕+涂料外立面，高颜值外立面。

3️⃣ 园林端引“湖”入园，充分利用立体景观、组团绿地，舒适宜居。

4️⃣ 大明湖畔第一个千平会所，满足健身、茶艺、棋牌、水吧及会客需求。

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项目周边楼盘

项目周边基本都是二手房，而且房龄已经超过10年，新房非常稀缺。

新房方面，离得比较近的就是北湖片区，基本都是大高层，品质也不高。

项目客观测评

保利明湖印是一个优点和缺点都相当明显的项目，首先说优点：

（1）天桥老城区稀缺的高端改善，并且是山东省首个真正的高品质住宅，区域内首个铝板外立面+社区会所的项目。

（2）离大明湖直线距离400米左右，步行大概十分钟左右。

再来说缺点：

（1）项目周边城市界面差，基本都是老破小。

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