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龙湖江屿海棠楼盘位于重庆南岸辅仁路与南坪东路交叉口东南100米，由重庆昕鸿瑞房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（建面约125-143㎡的全新四代宅，建面单价约13000-17000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖江屿海棠楼盘价值评分为9.2分。

基本信息

参考价格：价格待定

物业类别：大平层

项目特色：品牌地产第四代住宅地铁沿线改善优选

建筑类别：板塔结合

装修状况：住宅:毛坯

开发商：重庆昕鸿瑞房地产开发有限公司

楼盘地址：南岸辅仁路与南坪东路交叉口东南100米

小区规划

占地面积：16675㎡

建筑面积：42015㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋总数：5栋

总户数：312户

物业公司：重庆市龙宇城市运营管理有限公司

物业费：暂无资料

物业费描述：待定

停车位：暂无资料

停车位描述：249

楼层状况：5栋大平层

建筑面积区间125-143m²；露台约16-21m²，6M挑空，图中有户型点评，127户型缺点多。

露台面积小，户型面积段和国瑞浩月府相近。

首开楼栋是1/2号楼。

附近小区划片情况：

金香庭/松藻小区/雅典汇划片（南坪实验小学康德校区+辅仁中学）

和黄御峰划片（御峰小学+辅仁中学）

海棠晓月划片（珊瑚浦辉实验小学+辅仁中学）

南滨路新盘有多稀缺？12年零供地下藏着3条真实逻辑

你知道在南滨路核芯区抢套新房有多难吗？去年陪朋友看房时遇到个90后工程师，他攥着存了五年的积蓄告诉我："现在买核心区就像买重庆火锅底料，得挑最纯粹的那款。"

1公里内步行上学的快乐，在重庆实属罕见。南坪实验小学的孩子放学后蹦蹦跳跳穿过商业街回家，这让我想起上海静安那些被疯抢的学区盘。不过江屿海棠最让人心动的是那堵全玻璃幕墙，记得去年某设计院总工特地来测绘，说这种270°转角窗能让两江交汇的景致在清晨咖啡杯里旋转。

但要注意，小区绿化率仅30%，这在改善型社区里确实不算高。上周遇到住天銮的周阿姨就在说："看中地段就忍了这点，反正出门就是海棠溪地铁站"。龙湖这次把天街商业揉进社区的设计，倒让90后小夫妻们能穿着拖鞋去超市拎菜回家。

项目价格

当前，龙湖江屿海棠价格为17000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低6.9%，龙湖江屿海棠项目价格具备一定优势。

楼盘价格

17000元/㎡

周边新房均价

18269元/㎡

周边二手房均价

8536元/㎡

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