五一期间,12个重点城市新房日均成交425套,降52%;仅北京、济南、成都好于去年

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

五一小长假结束后，楼市整体表现也开始呈现。

中指院数据显示，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。

北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在。其中北京、济南2024年五一假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年假期水平；而多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年五一假期数据相比普遍表现下降。

诸葛找房数据也显示，五一假期（5.1-5.5）重点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下降52.12%。12城分别为北京、上海、深圳、苏州、南京、青岛、济南、成都、武汉、佛山、温州和韶关。

对比各城市去年五一假期新房成交来看，仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年，多城成交呈现下滑态势。

其中，济南涨幅翻倍遥遥领先，总成交量由去年84套增加至196套，五一小长假济南多家房企推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万的大力度让利等，带动新房市场热度明显上升。

成都、北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，今年五一新房成交活跃度赶超去年，成交量同比均涨超20%。

再和今年清明假期新房表现对比来看，成都、韶关以及南京加速发力，五一假期日均成交量较清明假期上涨明显，涨幅均在80%以上；北上深苏等多数城市仍处于低温运行阶段，降幅主要集中在30%-60%之间，成交复苏待进一步改善。

从二手房成交数据来看，2024年五一假期二手房成交走势与新房一致，整体成交数据仍在下降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年五一假期重点6城二手住宅成交421套，较2023年五一假期下降46.51%。

具体城市来看，涨跌城市个数参半，深圳、青岛、苏州3城成交量较2023年有所增多，其中，深圳实现倍增，青岛涨超60%，苏州由去年五一“0”网签增至3套。另外，北京、无锡、佛山二手房成交量均不及去年五一小长假，其中，北京降幅最为显著，由去年360套下降约8成至55套，或受到新房分流等因素的影响。

诸葛找房认为，五一假期楼市整体成色不足，虽有部分地区新房市场现回温局面，但市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，总成交量处于近五年来最低水平。尽管节前多地密集推出购房优惠活动以及松绑限购政策等，但从总体网签数据上来看，效果暂未显现，房价持续下跌以及挂牌量处在高位等现象犹存。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。从今年五一假期楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。

曹晶晶认为，4.30中央政治局会议定调楼市，房地产供需两端政策有望持续优化。近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。

二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。