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50亩的地块共计392套房，总价650-1000万，几套特殊单位顶跃最高估计1300万。

253户型是青羊润府238平的的完全体，221和锦宸院245类似。

全铝板+石材+幕墙，市场期待值拉满了，虽然不缺客户，不过还是会顺销一段时间。

成华林家坝确实猛，粉丝说这几年成华地王都在作为万年场外溢的迎晖板块，就是开发进度之前确实比较缓慢。

金迎和东站两个板块，地脉基因优良，背靠攀万商圈，华润操盘的旧改和商业配套兑现后，上限还是很高的，不过缺点还是有，就是断头路较多，还需要优化。还有书包资源目前不是很丰富，只有英华学校独苗。都是主城高质量改善项目集中地了，优质点的书包资源必然要配套才行，书包资源提升了，像华宸府这种，就会对看悦玺和攀成钢的二手客户有极大的吸引力。当然书包只是配套之一，不是后期溢价所需资源。

最近在新都大丰板块看房的朋友，总打听华润置地・华宸府周边方便不。作为实地逛过几次的人，得说这儿的设施看着不张扬，却把 “日常舒心” 藏在了细节里，住进去才懂有多顺。

交通：通勤路上少点 “兵荒马乱”

华宸府的交通配置，主打一个 “不折腾”。离地铁 5 号线石犀公园站 1.3 公里，早上散步 15 分钟就能到，路上能路过两个小游园，顺便活动活动筋骨。不想走路？小区门口的公交像 “专属摆渡车”，几分钟一班直达地铁站，候车亭还有充电口，刷手机等车不焦虑。

自驾族更灵活，北星大道、三环路就在边上，路面宽得能 “哼着小曲开”，20 分钟到火车北站，去金牛万达上班也不绕路。周末想带娃出去玩？10 公里外的成都站半小时就到，坐火车去绵阳看熊猫，当天打来回妥妥的，比在市区堵着舒心多了。

商业：柴米油盐藏着 “烟火气”

过日子的便利，这儿一点不缺。小区自带的约 4000㎡社区底商已经开了大半，楼下的超市新鲜蔬菜天天补，早餐店的包子永远冒着热气，连药店都能刷医保，晚上 9 点买瓶碘伏都不用跑远。

想逛大商场？开车 8 分钟到龙湖锦宸天街，火锅、影院、儿童乐园全齐活，停车场好找位，带娃逛街不用愁。周边还有个菜市场，步行 10 分钟就到，阿姨们总能在这儿淘到便宜又新鲜的瓜果，比超市多了份 “讨价还价” 的乐趣。

教育：上学路短得 “偷点懒”

家长们关心的学校，配置很 “贴心”。新都区大丰小学离小区 1.1 公里，早上送娃走路 12 分钟，刚好够听段童话故事。新都一中城北校区2 公里路程，开车 5 分钟直达，遇到早晚高峰，骑共享单车比开车还快。

周边幼儿园也不少，最近的离小区 700 米，老人接送娃不用过马路，安全性没得说。学校周边的文具店、书店早就配齐了，放学顺路买本练习册，比在家等快递方便多了。

休闲：饭后散步有 “小天地”

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