汪小菲唐山买楼旧事

焦点财经Focus 2022-06-17 19:16:27
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11年未办妥房产证,房产三次被抵押

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

最近唐山开展“雷霆风暴”,一波实名举报潮随之而来,连唐山的开发商也加入到了这一行列。网友目光聚焦在唐山上时,意外翻出汪小菲去年的微博,他也曾“控诉“在唐山买房遭遇的憋屈事。

2021年10月,汪小菲发微博称,自己十多年前在唐山买的楼至今没办下来房产证,还被开发商抵押了房产。而后汪小菲连续发声,表示一审胜诉,二审居然被驳回。

最近此事再被提起,汪小菲疑似在网友微博下面回复,二审确实被推翻了,还带了捂脸痛哭的表情。

焦点财经查询发现,汪小菲微博中涉及的开发商是唐山城投房地产,2011年汪小菲母子开设俏江南唐山首店,从唐山城投手中买下唐山大南湖风景区南湖休闲美食广场内约8000多平建面的房产,总值7000余万。直到2020年房产证仍未办妥,汪小菲方面起诉唐山城投时,才得知房产竟被唐山城投先后三次抵押,而他们一直被蒙在鼓里。

从中国裁判文书网得知,汪小菲方面一审胜诉,判决书也已公开,唐山城投需要返还购房款、赔偿土地使用税、滞纳金等共计8400余万。不过在2021年9月份开庭的二审结果尚未公布,是否如汪小菲所说“二审被推翻”还不可知。

颇为唏嘘的是,11年前俏江南开进唐山时,正是汪小菲、张兰餐饮版图最为风光的时候,之后因对赌失败,张兰失去了对俏江南的控制权,这一品牌逐渐黯淡。如今张兰在直播平台奋力带货,汪小菲则卷入了与大S的“婚变出轨”舆论漩涡,成了“道歉狂人”。

唐山房产被三次抵押

汪小菲均不知情

根据汪小菲的说法,当年他们在唐山开第一家俏江南规格不低,投资过亿、拉动消费、解决就业。据媒体报道,唐山的确给予了很高的诚意,唐山市领导和唐山城投的人曾专门去北京拜访汪小菲、张兰。俏江南唐山店开业时,唐山众多领导出席剪彩仪式。

2012年盛大开业,不过俏江南很快陷入经营困难,缺少流动资金。2013年时由于俏江南要上市,必须清算亏损严重的分店,俏江南唐山店关店。

一审时,俏江南方面将唐山店关店的一部分原因归咎到了唐山城投。原来2011年时俏江南与唐山城投签订《商品房买卖合同》,以每平方米8500元价格,买下南湖美食广场D4-1-D4楼,总金额7240万。俏江南2011年3月支付2958万元房款,而后陆陆续续共支付7040万。

2012年、2013年时,俏江南多次致函唐山城投沟通关店事宜,唐山城投还曾建议可以将房产抵押融资缓解资金问题。不知何种原因,俏江南并未实行,而是唐山城投自己去抵押了房产。

庭审资料显示,唐山城投先后三次抵押该处房产。第一次是2013年,唐山城投将包含此处房产的部分土地使用权及房屋抵押给河北银行;第二次是2014年,抵押给了渤海国际信托;第三次是2016年,唐山城投向中信银行唐山分行贷款2.55亿元,也将包含该处房产的房屋和土地使用权作为抵押物。

三次抵押俏江南似乎都被蒙在鼓里。2020年3月俏江南起诉唐山城投,一审时俏江南方面表示,2013年原本可以依靠抵押等融资方式度过经营危机,但是由于唐山城投的做法,且他们不知情,导致唐山店被迫关闭。

唐山城投方面则辩称,俏江南购置的房产不在抵押物范围内。然而证据显示,从房产分丘图看,所涉房屋确实在抵押范围内。

11年未办妥房产证

二审结果会有反转吗?

“开发商以各种理由十几年来不给办房产证...后来才知道,唐山城投抵押了我在唐山的土地房产,已谋求其自身的贷款。相当于你买了房,开发商不给你办证儿,还拿你的房地做抵押。”2021年汪小菲在微博所形容的情况,在判决书中也有体现,近11年时间,为了房产证,俏江南与唐山城投来来回回“交锋”多次。

在交完7040万房款后,俏江南委托唐山城投办理产权证,2016年至2017年,俏江南还缴纳了102万的土地使用税。迟迟未办下来房产证,2020年7月俏江南邮寄了催办函,要求在2020年8月4日前明确回复可以办理完成房产证的时间,唐山城投并未回复。

唐山城投则说自己“仁至义尽”,表示一直对俏江南给予充分的支持和帮助,多次宽限对方更改房款支付方式,并拿出文件,证明自己在2014年两次发函告知可以办理产权证书,是俏江南以资金问题、不缴纳税款方式不办理。

俏江南予以了回击,表示根本没有收到函件,就算收到,实际那时房产已被二次抵押,唐山城投存在恶意隐瞒事实的情况。

2022年1月,一审判决在网上公开,俏江南胜诉。法院要求唐山城投返还购房款6966万余元,赔偿土地使用税、房产税和滞纳金共101.7万,支付赔偿金1408万,合计约8475万。

目前二审已在2021年9月开庭,结果还未公布。6月中旬,汪小菲疑似回复网友,称“二审居然被推翻了”。

汪小菲口中称唐山城投“能量很大”。企查查显示,唐山城投成立于2009年,注册资本2000万,属于国有企业,大股东为市管国企唐山城建投资集团,隶属于唐山国资旗下。除与俏江南的纠纷外,唐山城投还因建设工程分包合同纠纷遭起诉。

已经售出的房产为何开发商还能多次抵押?迟迟办不下来的房产证卡在了哪一步?随着汪小菲的名人效应,事件所涉及的唐山房地产的“灰幕”也被网友关注。

种种疑问或许在二审判决里会有解答,焦点财经将持续关注。

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