星河盛境瑞府首页网站(星河盛境瑞府)优缺点分析-星河盛境瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.30售楼处Ai热搜
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星河盛境瑞府，由星河集团打造，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋31-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房41F，1栋2单元商品房31F，2栋1/2单元回迁房47F，3栋是1所幼儿园。
总规划848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户，2梯6户跟3梯6户设计，地下室有3层，规划766个车位，其中充电桩车位230个，车位比1：0.9。
【项目名称】星河·盛境瑞府
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【可售物业】住宅、公寓、商业
【占地面积】约3.6万㎡
【建筑面积】约26万㎡
住宅约87-89-94㎡3房2厅2卫、107-113㎡4房2厅2卫精装住宅
【梯户比】2/3梯6户
【产权年限】70年（2023.4-2093.4）
【项目地址】深圳 · 龙岗 · 14号线坳背站A口/3号线永湖站C口
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
交通配套：3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。
14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。
21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。
城际快线速达全城：大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。
五纵四横多维路网
五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。
四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。
商业配套
「星河盛境」家门口有超13万㎡商业（星河盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、星河智荟约2万㎡、名居山河里约3万㎡（在建））。
5公里内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。
教育配套
星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。
另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；
还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。
医疗配套
三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，家人健康更安心。
文体配套
两体：大与文体中心，园山文体中心（在建），体验不一样的都市生活。
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。
生态配套
五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场
户型介绍：
83-87平：3房2厅2卫，套内净使用率在80%，西南朝向
89-94平：3房2厅2卫，套内净使用率在80%，东南朝向
89-94平：3房2厅2卫，套内净使用率在80%，南北通透
星河盛境瑞府优劣分析和总结
星河盛境瑞府是位于深圳市龙岗区园山街道的大运板块核心区域的楼盘，以下是其优劣分析和总结：
优点
交通便利
项目紧邻地铁3号线永湖站（步行约500米）和14号线坳背站（步行约1.1公里），14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，未来规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的“五纵四横”路网结构，自驾出行也较为便捷。
教育资源丰富
项目自带1所幼儿园，小学和初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校，周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建）等优质教育资源，可实现15年目送式义务教育。
商业配套完善
项目自带约4.4万㎡集中商业，与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成约13万㎡的商业体量，2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park、龙岗山姆会员店、Sky Mall、天光城等标志性商业体。
户型设计合理
提供83-113平方米的3-4房户型，空间利用率高，如83-87㎡的3房2厅2卫户型采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，得房率约76-81%（不含赠送），部分户型赠送后得房率可达88-93%，性价比高。
品牌与品质保障
开发商星河集团连续多年获得“中国房地产百强企业”称号，主体信用评级为AAA，项目采用铝模+装配式工艺，施工精度较高，交付标准配置国际一线大牌，如科勒、方太、欧派等，品质有保障。
生态与医疗资源丰富
周边有园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园等生态资源，以及龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等优质医疗资源。
缺点
周边环境有待提升
项目周边以城中村民房和工业园区为主，城市界面感欠佳，旁边的窝肚村短期内未纳入城市更新范围，未来一段时间内周边环境可能不会有明显改善。
居住人群不够纯粹
小区共848户，其中可售商品房364户，回迁房484户，回迁房集中在2栋1/2单元，可能对居住体验和后期二手房市场流通产生一定影响。
车位比例不足
总车位数766个，车位比为1:0.9，车位相对紧张，但加上星河盛境御府的车位，整体车位比可达1:1.1。
学区质量待验证
深圳北理莫斯科大学附属园山学校前身为保安学校，目前师资和教学质量有待进一步验证。
交付时间较晚
项目预计2027年初交付，购房后需等待近两年时间，对于急需入住的购房者可能不太友好。
总结
星河盛境瑞府凭借双地铁交通、优质教育资源、完善商业配套和高性价比户型，对刚需和改善型购房者具有较大吸引力。但周边环境、居住人群和车位比例等问题也需购房者综合考虑。若注重交通便利、生活配套和品牌品质，该项目是大运板块的不错选择；若对周边环境和居住纯粹性有较高要求，建议进一步考察其他项目。
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