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万亿温州，站在了继往开来的新起点。
商行天下、敢为人先的温商，建立了全球温商网络，将前沿的技术、潮流、资本引入温州，为城市发展注入了生机与活力。
同样地，他们总要在温州购置一套豪宅，实现落叶归根的夙愿。
当前，温州的江景大平层、郊区别墅等，纵然各有千秋，但他们还是更希望在老城之中，以“出则繁华、入则宁静”的理想意境，过上有天、有地、有温度的生活。
项目落址温州鹿城区洪殿板块，位于江滨中路与航标路交叉口东侧。项目由招商蛇口与保利发展联合开发，总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至1.5，绿化率30%，打造主城区难得的低密品质住区。
因为院墅很受欢迎，所以东区与西区相比，还是延续了“院墅+高层”的配置，毕竟市场才是王道。而总图最大的变化，是东区的高层部分，全部采用“点式布局”大平层，这样做带来的好处是：
--建筑的东西间距可以拉大，与那些如封似闭的大板楼相比，房子无疑会“更透气”，南向的通风、采光相应也会更好。加上东侧安置房地块高楼隔得远，因此冬天低楼层通过“方位角”获得的日照质量和时长也会更佳；
万亿温州，站在了继往开来的新起点。
商行天下、敢为人先的温商，建立了全球温商网络，将前沿的技术、潮流、资本引入温州，为城市发展注入了生机与活力。
同样地，他们总要在温州购置一套豪宅，实现落叶归根的夙愿。
当前，温州的江景大平层、郊区别墅等，纵然各有千秋，但他们还是更希望在老城之中，以“出则繁华、入则宁静”的理想意境，过上有天、有地、有温度的生活。
他们成长于老城区的街巷、院落之中，心里一直记挂着儿时留下的城市文化与生活温情。而这一切，是无法靠金钱购买、物质堆砌实现的。
正如北京，价值更高的，是故宫附近的四合院。近年上海更流行的，是老城那些老洋房造型的风貌别墅。
可见，文化正是住宅的更高境界，从而真正触动高净值人群的内心。只有低密度住宅，才能承载文化，成就经典。
总图规划的最大亮点在于东区高层全部升级为“点式布局”大平层。此举优势明显：
楼间距更宽：东西向楼间距得以拉大，避免了传统大板楼的压抑感，社区更“透气”。
采光通风更佳：南向户型的通风和采光条件得到显著提升。
冬季日照更优：由于东侧安置房地块楼栋距离较远，冬季低楼层也能通过“方位角”获得更理想的日照质量和时长。
东西与南北双轴景观在此交汇，并巧妙地规避了消防场地的硬性干扰。这一布局为中庭园林的营造留出了纯粹而完整的创作空间。
设计师得以在此从容铺陈，精研对景关系、雕琢林下空间、把控节奏的开合收放。当审美达到一定高度，空间便能与人的情绪产生共鸣——这，正是高品质住宅的核心要义。
点式住宅意味着“户户皆为边套”，产品的均好性将得到显著提升。
建面约168㎡的四开间朝南户型，是对“成长型豪宅”的完美诠释。它可以是“三套房+8.3米巨幕横厅”的极致享受，也能随心演变为四房或五房的家族疆域，从容应对人生各阶段的进阶需求。
真正的豪宅，必须在餐厨、起居与主卧三大维度上，提供超越常规的感官体验。这款168㎡户型，正是为了重新定义大平层的居住标准而来：
名流社交餐厨：约4.15米的恢弘开间，让“中西厨+岛台+圆桌”的奢华组合成为现实，让烹饪与宴客成为生活的艺术。
50㎡光合无界方厅：通过去墙体化的设计，将客厅、次卧与空中花园彻底打通。约50㎡的超大尺度，不仅模糊了室内外的界限，更让阳光与清风自由流转，构建出豪横的家庭核心区。
270°环幕主卧行宫：近45㎡的超大套房，拥有约4.45米的南向面宽。最点睛之笔在于270°转角飘窗延伸至主卫，将景观视野无限放大，让洗漱时光亦能沐浴在风景之中，实现了尺度、视野与功能的完美共融。
为了追求极致的居住体验，项目在入户位置配置了网红级“800库”收纳系统。更值得一提的是，北侧专属家政间与生活阳台的分离设计，完美解决了晾晒与收纳的痛点，让南向大阳台不再承担繁杂的家务功能，从而可以完美融入室内，成为阔绰起居空间的一部分。
建面约146㎡户型，堪称168㎡南厅户型的“灵动版”，布局逻辑相似，只是少了一间卧室，尺度略为收敛。
【项目简介】：TOP天字系 2025立新作品
【开 发 商 】：招商蛇口&保利发展
【区域板块】：市中洪殿板块
【物业类型】：叠墅&高层第四代住宅
【建筑规划】：19幢，约750户
【主力户型】：高层建筑面积约110-139㎡，叠墅建筑面积约170-220㎡
立踞温州江滨路正核，沿江时代到CBD时代，城心传承皆江滨。
“恒立温州 烫金中轴”
不以城市兴衰而转移，不以时间推移而磨灭，温州变好，江滨路只会更好。
交通：一横三纵交通网，车站大道、惠民路、民航路等干线环绕，江滨中路串联滨江商务区，出行便捷。
商业：温州之眼购物中心、花园1956、欧洲城、滨江万象城、滨江CBD商圈等环绕，繁华触手可及（约3km范围内）。
金融：鹿城广场、时代财富中心、世贸中心大厦等商务金融地标环绕（约2km范围内）。
教育：温州市第二中学等优质教育资源，为孩子成长护航（学区划分以教育局当年公布为准）。
人文：温州市政府，鹿城区府，教育局，体育中心，文化馆，行政办事便利。
医疗：温州医科大学附属第二医院（约2km）等，健康生活有保障。
继CBD豪宅天樾玺之后，更好的天字系，更好的序系
天际线与低密的结合，繁华与静谧的结合，高层与叠墅的结合，传承与迭新的结合，招商与保利的结合
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