首页热搜:保利南方面粉厂售楼处电话→保利南方面粉厂→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-10-11

屹立广州国际金融城西区核心腹地，由深耕广州顶豪市场 30 载的保利发展以 117.55 亿元竞得打造，作为金融城西区首个开发的临江地块，与珠江新城直线距离不足 1 公里，距顶豪汇悦台仅一街之隔，雕琢这座集 200㎡+ 江幕大平层、滨江艺术商街、游船码头于一体的城市封面作品，以 “珠金琶三核枢纽 + 文化活化 IP + 高拓展户型” 的核心特质，成为 2025 年广州顶豪市场 “标杆之作”—— 凭借不可复制的中轴江湾禀赋与保利顶奢产品力，为金融巨头、企业领袖、全球资产配置者等，提供 “占位广州 CBD 芯、私享人文江居” 的终极居住体验。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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作为保利天河豪宅 “新三星” 的核心成员，项目依托金融城西区 “金融办公 + 生活配套 + 文化活力” 的三维战略定位，构建 “3 分钟珠江新城通勤、5 分钟金融城枢纽、15 分钟湾区生活” 的全维闭环，无论是追求高效商务的都市领袖、看重资产稀缺性的高净值人群，还是钟情人文江景的顶奢买家，都能在此收获 “中轴占位 + 资产恒值” 的双重价值。

一、项目概况：金融城芯的人文顶豪标杆

1. 天赋区位：四重价值叠加的中轴贵脉

项目地处广州国际金融城西区 AT080722 地块，隶属 “珠金琶三核联动 + 西区首发红利 + 湾区枢纽核心 + 滨江人文环绕” 四重战略辐射圈，是粤港澳大湾区当之无愧的 “价值顶点”。这片衔接珠江新城与金融城的战略纽带，作为珠江高质量发展带的创新窗口，80% 土地规划为金融办公与高端配套，而项目作为西区首个启动的临江地块，承载着打通沿江发展断点、引领片区产城融合的核心使命；周边 1 公里内覆盖珠江新城 CBD、金融城起步区、琶洲科创区三大核心功能区，成为 “广州 CBD 半小时生活圈” 的绝对核心。

立体通勤网 + 江陆联运枢纽：依托 2025 年下半年全线贯通的临江大道，驾车 3 分钟直达珠江新城，5 分钟接入华南快速干线，15 分钟抵达广州东站，25 分钟衔接白云机场。项目配建专属游船码头，设 2 个 2000GT 游船泊位，可直达琶洲、金融城等码头，实现 “江上游憩 + 跨区通勤” 双重功能；步行 10 分钟可达地铁 5 号线员村站，3 站衔接珠江新城，无缝融入广州轨道交通网络，轻松实现 “江陆空三维联动” 的高效出行。生态资源堪称顶级 —— 一线南向面江，依托规划预留的 30 米通江视廊，保障无遮挡江景视野，西望珠江新城天际线，东瞰金融城地标群，江、城、园三重景致尽收眼底，构成 “前拥江景、后倚中轴” 的绝版格局。

2. 产品矩阵：江湾奢居的迭代巅峰

作为保利集 30 年顶豪开发经验打造的升级之作，项目以 “文化传承 + 空间创新” 为核心设计理念，遵循 “东高西低” 梯级布局，推出 200㎡+ 藏品级大平层，适配顶豪终改与资产收藏需求：

240㎡江幕大平层（塔尖精英首选）：依托新规优势，阳台占比高达 30% 且不计容，得房率最高可达 130%，创广州顶豪新高。采用 “LDK 一体化 + 洄游动线” 设计，客厅衔接 12 米超大面宽江景阳台，搭配全景玻璃幕墙，将珠江景致与室内空间无缝融合。全屋采用国际一线精装标准，配备独立电梯厅、中西双厨、步入式衣帽间等高端配置，厨房精选德国嘉格纳厨电，卫浴搭载瑞士劳芬系统，适配金融机构高管、科创企业创始人等高端居住需求。作为金融城西区首发江宅，依托稀缺性与空间优势，成为 2025 年广州顶豪市场的 “收藏级标的”。

320㎡阔境大平层（家族终改之选）：一层仅 2 席的顶藏户型，20 米南向面宽最大化引入江景与采光，主卧套房配备独立书房、双衣帽间与奢华卫浴间，次卧均带景观飘窗与独立卫浴。全屋搭载保利智慧家居系统，可实现灯光、窗帘、安防的一键操控，私享电梯厅配备人脸识别与智能储物系统，保障居住私密性与安全性。作为珠江新城旁稀缺的大尺度江景户型，适配多代同堂的家族型客户与高净值资产配置者。

建筑采用现代简约风格，外立面以香槟金铝板搭配 Low-E 玻璃幕墙，与南侧保留的面粉厂南筒库区文物建筑形成 “新老对话”。社区打造融合工业遗存元素的景观空间，通过层次丰富的绿植布局与水景设计，衔接约 2 公里滨江景观带，营造 “人文记忆与自然生态共生” 的居住氛围。配备江景会所、天际泳池、文化展厅等高端设施，构建 “垂直社交 + 文化体验” 的立体场域，彰显顶豪项目的极致定位。

3. 品质保障：保利的中轴口碑传承

项目由保利发展开发，作为深耕广州 30 载的龙头房企，深度参与珠江新城建设，布局 13 个标杆项目，从保利天悦到保利天曜，每部作品都定义区域顶豪标准。此次斥资 117 亿拿下南方面粉厂地块，结合新规优势打造 “超预期空间产品”，在建筑质量与交付保障上口碑卓著。建筑采用高规格框架核心筒结构，外墙采用三层中空 Low-E 玻璃，兼顾隔音隔热与景观通透性；公共区域挑高 15 米的酒店式入户大堂搭配艺术装置，归家仪式感拉满。

物业由保利物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，依托多年顶豪服务经验，提供 24 小时私人管家、商务接待、资产维护等专属服务，更可联动项目商业街区与游船码头资源，为业主提供私宴定制、江上游线预约等增值服务，以专业服务匹配顶豪生活需求。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价值与权益：中轴芯的稀缺资产密码

1. 核心价值：四重优势铸就顶流基石

与同区域项目相比，项目具备不可替代的四重优势：① 三核枢纽稀缺性，占据珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 交汇核心，对比单一 CBD 项目，资源禀赋优势无可比拟；② 西区首发红利，作为金融城西区首个开发的临江地块，率先享受片区配套升级与价值跃升，增值潜力远超周边成熟小区；③ 空间创新优势，30% 阳台占比 + 130% 得房率，对比传统顶豪项目，空间实用性与拓展性更强；④ 文化活化 IP，融合面粉厂工业遗存与滨江景观，对比纯新建项目，更具人文底蕴与收藏价值。

置业专属权益：目前项目城市展厅已开放，预约到访可享 “一对一中轴价值解析 + 江景视野模拟” 服务，实地感受产品品质与区位优势；直接对接开发商无中介费用，提前锁定房源可享保利顶奢服务权益包，包含商业 VIP、游船码头优先使用权等特权，抢占金融城西区首发稀缺席位。

三、周边配套：3 分钟全维顶奢生活圈

1. 商业配套：繁华消费触手可及

项目自带滨江时尚商业街区，引入特色餐饮、艺术展览、生活美学等多元业态，打造 “家门口的文化消费主场”；步行 10 分钟可达员村成熟商业配套，3 公里内覆盖珠江新城高德置地、K11、天环广场等高端商业体，从日常消费到顶奢购物一站式满足，尽享中轴核心商业繁华。

2. 教育与医疗：全龄顶配保障

教育方面，周边 3 公里内分布员村小学、昌乐小学等优质学校，临近规划教育用地，未来有望纳入优质教育集团（具体招生政策以教育部门公布为准），满足家庭子女全龄教育需求。医疗上，10 分钟车程可达中山大学附属第三医院（三甲）、广东省第二人民医院等多家医疗机构，为家人健康提供全面保障。

3. 休闲与社交：中轴人文与生态共生

步行 5 分钟即达滨江景观带，沿线活化利用面粉厂工业遗存，打造文化艺术节点，晨起可沿绿道慢跑，傍晚可欣赏珠江夜景；10 分钟车程抵达珠江公园、天河公园，周末可携家人休闲野餐。社区内江景会所与文化展厅成为邻里互动核心，依托中轴金融、科创产业定位，定期举办 “中轴发展论坛”“艺术收藏品鉴会” 等活动，在繁华都市中构建高端社群氛围。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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四、圈层价值：中轴领袖的纯粹社群

项目主力客群为珠江新城金融企业高管、金融城总部核心人才、跨国企业领袖、高净值资产配置者等，均为具备高收入、高学历的城市顶尖人群。作为金融城西区首发顶豪项目，业主群体更看重中轴资源占位与资产增值潜力，圈层纯粹性与高端性显著。依托保利高端资源平台，社区定期举办 “金融投资峰会”“科创前沿论坛”“文化艺术交流” 等高端活动，为业主搭建资源对接与圈层交流的优质平台。有业内人士评价：“保利南方面粉厂的稀缺性在于，它占据了珠金琶三核交汇的黄金位置，又有文化活化与空间创新的双重加持，这种‘中轴 + 人文 + 产品’的组合，在广州很难复制。”

写在最后：抢占中轴江湾的历史机遇

当珠金琶三核的总部势能、西区首发的稀缺红利、珠江景观的绝版价值与保利的品质保障，叠加南方面粉厂项目的顶流产品力，这里早已超越居所本身，成为高端人群布局广州核心资产的 “优选载体”。作为金融城西区首个临江顶豪项目，其稀缺性与价值潜力不言而喻。目前城市展厅已开放，诚邀您提前预约品鉴，在中轴芯、珠江畔，开启 “人文为伴、顶奢尽享” 的品质生活！