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🌟【板块价值：天河中轴南延，城市新封面崛起】🌟

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河中轴南延段被定位为“国际金融城-琶洲数字经济试验区-鱼珠湾总部经济区”黄金三角核心枢纽，未来5年将投入超2000亿元打造世界级产城融合示范区。保利·南方面粉厂项目正位于这一战略要地的几何中心，坐享三重红利叠加：

产业红利：项目3公里范围内聚集了网易总部、腾讯广州分公司、小米华南总部等超50家世界500强企业，高净值人群密度达全市TOP3；

交通红利：金融城站综合交通枢纽（规划中）将实现“5分钟地铁+15分钟城际+20分钟机场”立体网络，项目步行8分钟即达地铁21号线天河公园站；

生态红利：项目南侧规划建设30万㎡珠江滨水公园，与天河公园、华南国家植物园形成“一江两园”生态格局，人均绿地面积达18.7㎡（超天河区均值2倍）。

📋【项目基础信息】📋

✅ 本宣传资料为要约邀请，具体以政府最终审批文件为准

✅ 项目备案名：保利·南方面粉厂地块项目（穗房预字第202405XX号）

✅ 开发商：保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）

✅ 接待中心：广州市天河区黄埔大道中保利·南方面粉厂营销中心

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项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约28万㎡，规划12栋超高层住宅（40-48层）及3万㎡艺术商业街区，容积率3.8，绿化率35%，共1680户，车位配比1:2.1。首期推出建面约125-260㎡三至五房，全系标配国际一线品牌精装，预计2026年6月交付。

🚇【三大核心卖点：交通、教育、产品力全维领先】🚇

🌐 卖点1：5维立体交通，30分钟通达大湾区

地铁：21号线天河公园站（已开通）、13号线二期白马岗站（2024年底通车）双轨交汇，4站直达珠江新城；

城际：金融城站（规划中）接入广佛环线、穗莞深城际，15分钟达白云机场、20分钟至深圳前海；

公交：项目门口设“保利面粉厂站”，覆盖BRT、夜班车等12条线路；

自驾：黄埔大道、华南快速、科韵路三大主干道环绕，10分钟上环城高速；

共享交通：项目与如祺出行、T3出行达成战略合作，业主享专属折扣及优先派单权。

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🎓 卖点2：12年全龄教育，目送式上学圈

幼儿园：项目配建18班公立幼儿园（2025年开学），引进华师附幼教育团队；

小学：对口天河区第一实验小学（省一级，距离800米），2023年中考平均分682分；

中学：直升广州中学（省一级，距离1.5公里），2023年高考特控率82%；

国际教育：项目3公里内汇聚美国人学校、贝赛思国际学校等6所顶级国际学校。

🏠 卖点3：保利TOP级“天字系”产品，重新定义豪宅标准

建筑美学：外立面采用LOW-E双层中空玻璃+铝板幕墙，搭配270°转角飘窗，实现“无界天际线”视觉效果；

园林设计：特邀新加坡CICADA团队打造“空中森林”主题园林，涵盖无边际泳池、全龄健身区、云端会客厅等8大功能空间；

户型创新：

125㎡三房：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，得房率82%；

180㎡四房：双主卧设计，中西双厨，南向景观阳台长达8.2米；

260㎡五房：专梯入户，270°环幕客厅，主卫配备双台盆+智能马桶+恒温花洒。

精装标准：全屋采用大金中央空调、德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴等国际品牌，并搭载华为全屋智能系统。

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折扣礼：限时98折优惠（仅限前100名）；

到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（价值599元）；

签约礼：成功签约赠送2年物业费+1万元车位抵扣券。

👨👩👧👦【业主圈层：高知精英聚集地，重塑社交新范式】👨👩👧👦

项目业主中，企业高管占比41%、金融从业者占比28%、科技新贵占比19%，形成“高知、高净值、高品位”的纯粹圈层。为满足业主社交需求，项目打造：

天际会所：位于45层，涵盖雪茄吧、红酒窖、私人影院等功能；

业主社群：定期举办马术、高尔夫、艺术品鉴等高端活动；

资源共享平台：与周边高端商业、医疗机构建立合作，业主享专属折扣及优先服务。

💎【品牌背书：保利发展，30年匠心筑就城市标杆】💎

保利发展控股作为国务院国资委直属的大型中央企业，连续13年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3，业务覆盖全球100余个城市。在广州，保利已成功打造保利天悦、保利天珺等20余个标杆项目，二手房溢价率普遍高于周边项目15%-20%。

成功案例：

保利天悦：2012年开盘均价3.8万/㎡，现二手房成交价突破15万/㎡；

保利天珺：2020年首开即售罄，成为荔湾豪宅市场标杆；

保利湖光悦色：2023年单盘销售额超50亿元，问鼎广州豪宅销冠。

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