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✨长沙招商揽阅✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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麓谷是产业园区，集结了约3.2万家企业，产业人口很多，品质住房需求也有，虽然外部环境较为拥堵，站在自家阳台，放眼望去，基本都是工厂和产业园，但对于产业人口来说，毕竟通勤时间比较近。学爸上周去帮一个亲戚租住了麓谷万科金色梦想的房子，顺手查了一下成交单价也到了1.2万左右/㎡，无它，鹤立鸡群罢了。

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因此，麓谷地块+招商集团+0公摊新规项目，让招商·揽阅这个项目在麓谷片区越发觉得珍贵。麓谷产业园区工作的刚需们，手头有200万以下购买预算的朋友，可以冲一冲；涉外经济学院、好莱城等周边朋友，想要换一个相对靠近市区的位置、相对较好的地铁交通的，也可以看一看。

这个项目的优势点很明显：

·开发商：招商操盘的项目，品质不会低，参考滨江境、江山境、天青府等项目，部分设计可以说是惊艳；

·教育：项目配套麓谷小学+师大附中高新实验学校（四大率约6%），麓谷是单校划片，也可以看作是变相的双学位配套楼盘。

·地铁：离2#线文化艺术中心站1.2公里、离6#线麓谷公园站约为1.8公里，勉强可以称为20分钟内地铁生活圈。

·公园：2公里范围内有梅溪湖公园、麓谷公园、梅岭公园；

·医院：2公里范围内有湖南航天医院+省人民医院梅溪湖院区双公立护航；

·项目本身则是公建化立面、做了约5000㎡的下沉式庭院、部分楼栋甚至通过双架空层的方式，让核心区域的景观穿墙而过，避免了项目地块狭长引起不好的观景体验感。

·项目总12栋楼，总共就只有3个户型，118-128-138㎡，都是接近0公摊或负公摊户型，得房率从99%-110%不等。

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（图片来源于网络，非官方提供）

当然，项目也有部分缺点。

·项目南侧麻田小区城市界面一般、枫林三路车行较为拥堵，噪音较多；

·项目明显是刚需项目，虽然项目呈现的效果图是公建化立面、大面积的窗墙比也着实美观大气，但交付效果如何？还有待观察。

招商·揽阅将在5月份左右正式面市，现在单价依然是开发商的“内部机密”，但作为业内人来说，其实定价逻辑已经非常清晰：

一是参考长房·悦香山的二手房价，因为其是老规产品，综合比对其得房率、品质系数得出招商揽阅的具体售价；

二是与同区域的邦泰·璟和实行差异化定价，由于邦泰·璟和和观宸两个项目在长沙楼市的巨大成功，招商揽阅应该会以略低于邦泰·璟和的入市价优先拉爆热度。

三是入市楼栋之间的价差策略，狭长的地形将项目分割成三个组团，按照其内部规划，中间楼栋最佳、北面楼栋次之、南边楼栋最次，但开发商首开1#栋+中间6#、10#栋，实际上就是为了让一类二类房源的畅销来给南边楼栋溢价。

展示区过程方案效果图，仅供参考，以实际交付为准

这种独特的风格在长沙住宅市场可是独树一帜，彰显了招商蛇口对地域文化的尊重和创新。

空间成长：负公摊低密小高层，尺度超乎想象

建筑面积约117-139㎡负公摊低密小高层，128平的3+1房与旧规150平洋房的空间尺度类似。比空间更多的，是居者置身其中的享受。

这简直是“王炸”，比空间更重要的是居者置身其中的享受，宽敞舒适的居住环境，试问谁能不心动呢？

以人为本，招商揽阅场景时代的逻辑解析！

其实，从招商揽阅种种革新来看，所谓场景时代逻辑，其实核心就是围绕 “人” 来展开！

以 “乐享生活，人间烟火” 为品牌内涵，致力于让家和心无界，重塑人与城市、与友邻、与场所之间的亲密链接。

在长沙，年轻客群是一群不可忽视的楼市主力，他们更注重生活体验和情感需求。

招商揽阅针对这一点，从 “功能满足” 转向 “体验引领”，不再仅仅是提供一个居住的空间，而是打造一个情感的容器、社群的纽带、文化的载体。

通过场景的营造，让社区成为一个有温度、有活力、有文化的地方，让居者在这里找到归属感和幸福感。

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