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整体概述

武汉天宸楼盘位于武汉江岸江岸区二七北路以南，解放大道以西，由华润置地（武汉）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为28000元/平方米（武汉天宸4月25日开盘，主推124平-165平户型），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，武汉天宸楼盘价值评分为9.3分。当前，武汉天宸价格为28000.00元/平方米（武汉天宸4月25日开盘，主推124平-165平户型），较周边三公里在售普通住宅项目均价低23.9%，武汉天宸项目价格具备一定优势。

二七滨江 | 华润武汉天宸规划方案出炉！

3月20日，江岸区自然资源和城乡建设局就武汉市华润置地衡颐房地产开发有限公司申报的新建居住项目（江岸区劳动新村二期地块）规划方案批前公示，劳动新村二期P（2024）208号地块，位于江岸区二七北路以南，解放大道以西，2024年12月26日，央企华润置地（武汉）有限公司以底价70000万元获得该地块，成交楼面价10218.99元/㎡。该地块旁边就是规划的武汉地铁14号线二七路站口。解放大道对面就是正在建设的汉口第一高楼金大福金融中心。

交通配套

周边直线3km范围内有11个地铁站（二七路、徐州新村、二七小路、头道街、罗家庄、丹水池、兴业路、赵家条、黄浦路、后湖大道、百步亭花园路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是二七路。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的二七路二七横路站仅有255m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有74个幼儿园;17个小学，如武汉市育才小学(树人校区)、长春街小学、江岸区汉铁小学、京汉学校、武汉市江岸区长春街小学等;11个中学，如武汉市汉铁初级中学、武汉市六中位育中学、武汉育才美术高中、武汉市第二中学、武汉二中广雅中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中中国人民解放军空降兵部队医院距离楼盘1.5km，中部战区总医院(汉口院区)距离楼盘1.7km，中部战区总医院(汉口院区)门诊部距离楼盘1.8km，武汉市汉口医院(主院区)距离楼盘1.8km，武汉市第八医院(后湖院区)距离楼盘2.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有16个商场，包括武汉天地壹方北馆、百步亭?花园里、季佳·荟(百步亭店)、汉口城市广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有104个公园，距离最近的仅249m，非常方便日常休闲使用。

导语 2025年大汉口首个“日光盘”横空出世！华润武汉天宸首开244套房源，2小时清盘！单价2.3万起、长春街+七一学区、准四代住宅、90%得房率......这个被市场称为“二七滨江平替”的项目，究竟藏着多少颠覆性价值？

首开即罄！武汉楼市惊现“价格核弹”

4月25日，武汉天宸以一场“闪电战”震撼楼市：

开盘2小时清盘：244套房源基本售罄，最后几组客户甚至无房可选；

价格直降5000+元/㎡：前期放风价2.7-3.2万/㎡，实际折后单价仅2.3万起（含4000元/㎡精装），总价288万即可上车124㎡户型；

价差碾压竞品：一街之隔的二七滨江豪宅（如中信泰富、新希望）均价4万+，天宸仅2字头，价差高达40%以上，同板块的中建某项目，精装3万+，中间单价差高达5000元/㎡。

二、教育“神助攻”！开盘前48小时官宣长春街+七一学区

如果说价格是引爆市场的导火索，那么“长春街二小+七一中学”双学区的落地，则是压垮犹豫客的最后一块筹码：

4月24日官宣：新村小学纳入长春街教联体，八十一中学并入七一中学体系，天宸成为板块内首个“双名校”项目；

在武汉，“学区房”溢价率普遍高达10%-20%。天宸赶在开盘前补齐教育短板，相当于白送购房者一张“学区彩票”！

三、准四代住宅“破圈”！90%得房率如何吊打市场？

当多数项目还在卷外立面、会所时，华润天宸祭出“准四代住宅”，用得房率90%-100%重新定义产品力：

1. 户型设计：

124㎡“神户型”：

低区2楼总价不到2.3万/㎡，8楼底价仅288万（备案价9折）；

灵活“3+1房”或4房设计，三开间朝南+三面采光+双阳台，秒杀同面积段竞品；

143㎡改善标杆：

两梯两户纯板楼，12.7米南向面宽+独立电梯前室，私密性拉满；

主卧与次卧分区，三代同堂互不干扰。

165㎡“负公摊”顶配：

稀缺小高层，得房率100%；

16.7米南向面宽+四开间朝南，对标隔壁江景豪宅尺度。

2. 低密住区：容积率2.5背后的野心

全盘仅5栋楼（13-33层），楼间距50-56米，完胜二七滨江普遍4.0+的容积率；

高层设架空层、风雨连廊，用刚需成本享受改善配置。

四、地段真相：蹭二七滨江流量，还是真价值洼地？

地段是华润天宸争议最大的点。一条解放大道，隔开了“顶豪区”与“老破小”，但项目的价值绝非“蹭热点”这么简单：

1. 硬核配套：出则繁华，入则宁静

双地铁：1号线二七路站350米+在建10号线，双轨覆盖全城；

商业环伺：武汉天地北馆1.3公里、龙湖天街（在建）

生态Buff：二七公园160米、江滩800米，公园与江景兼得。

2. 城市更新红利：为群社区拆迁倒计时

周边老破小（如为群社区）已纳入拆迁规划，未来城市界面将大幅提升；

地铁集团115地块（楼面价1.4万/㎡）或与华润合作开发，形成规模住区，潜力可期。

天宸的区位像极了10年前的武汉天地——周边混杂，但占据城市更新核心位。赌对了，就是下一个“房价神话”；赌错了，至少还有学区与价格托底！

五、华润的阳谋：为何说这是汉口改善“唯一解”？

当前汉口改善市场陷入“三无困境”：

无地段：内环土地枯竭，新盘多集中在三环外；

无产品：老城区项目受制于高容积率，户型设计陈旧；

无性价比：二七滨江豪宅总价千万级，普通改善客只能望而却步。

华润天宸的破局点：

用二环内土地做“改良版刚改”，总价300万级填补市场空白；

以低密、高得房率对冲周边界面缺陷，用产品力换客户容忍度；

绑定学区+地铁+商业，打造“安全边际”极高的抗跌资产。

购房者画像：

汉口地缘客，追求生活便利性；

二胎家庭，对学区和四房有强需求；

资产保值型买家，看中二七滨江外溢潜力。

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