AI合富刘彦:地产数字化转型要多做资产沉淀工作,少做倒买倒卖工作

焦点财经讯 王泽红 4月12日，“2023观点数字未来发展大会”在杭州举办，具有数字化发展亮点的企业高层、创新先行者、专家学者、金融投资机构等齐聚一堂，分享对数字化开拓、发展、业务融合的创新和经验。

会议现场，AI合富总经理刘彦表示，目前整个市场上资本过剩，这个现象是比较严重的，包括在我们整个数字经济的两个组成部分，一个是数字产业化，一个是产业数字化，在数字产业化部分也有很多的资本涌入，在过去几年里面出现了很多低质量的风投。

但从另外一个角度上说，整个市场呈现很明显的通缩过程，可以看到今年整个就业形势也非常得严峻，毕业的大学生创记录的超过了一千万，据统计24岁以下的青年人失业率已经达到17%。

即使现在支付比较能力强的25岁到45岁这个阶段的中产，这些过去愿意、有动力去负债的人群，现在加杠杆的能力在快速下降，家庭部分在缩表，同时房地产企业也在缩表。

“我看过去两个月公布的2022年业绩，亏损超过一百亿的房企比比皆是，去年一年裁员30%的房企也比比皆是，包括不断地在暴雷，从恒大开始，到最近还不断地有很多声音传出来，这些事情叠加起来，就变成整个数字化的环境并不是这么友好。” 刘彦指出。

从数字产业化和产业数字化两个模块来讲，今天的协同效应是有问题的。另外，这两个部门之间在过去这两年因为疫情、经济环境叠加的因素影响下，产生很多的应收未收，产生了很多彼此之间的合作不愉快，导致了大家的协同信任产生了一定的问题，这样的响应的速度和质量都考验房地产行业往前走的决策，这是当下面临的大环境。

最近车企降价成风，各种汽车疯狂降价，这是通缩的一个缩影，由此就可以看出，作为更大宗消费品的房产所面临的压力。

因为房产面临的环境还有点不一样，它是高周转、高负债的行业，过去一直是采取这种模式在走，在这个过程当中除了负债很重之外，负债的成本也很高，一旦需求发生快速枯竭的时候，向内缩的速度是非常快的，这是不得不思考的一个背景。

“AI合富认为，作为产业数字化的一部分，不能做所有的事情，在这个阶段一定是选择大于投入，我们认为这个行业投入很重要，因为现在刚刚起步，无论对于开发企业，还是对于营销机构，还是对于产业运营，很多人都是刚刚起步。”

“另外，整个城市开发的量级在下降，力度在下降，开发者走了，留下什么？留下的是房子和业主，所以从这个角度上说，我觉得AI合富的使命是越往后走越要做一个城市运营商，更强调客户生命周期的管理，那就意味着我们一定要放弃过去的那种高周转、高负债的模式。”

“我认为这种高周转、高负债的这种思维定式有强大的惯性，以这个作为出发点，去做数字化的转型，其实会非常危险，AI合富倡议多做一些能力和资产的沉淀，去多做一些数据挖掘链条重塑的工作，去多做一些资产沉淀的工作，少做一些倒买倒卖的工作。” 刘彦最后强调道。