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一、项目基础档案

项目全称：招商・湾湖臻境（招商蛇口岛内臻系作品，五缘湾 & 湖边水库双湖交界现房住区）

地理位置：湖里区金山街道，云顶北路与金山中路交叉口东南，安踏体育公园旁，同时对望湖边水库湿地、近五缘湾湿地公园，下楼直达山海健康步道

开发主体：招鑫（厦门）房地产有限公司，万亿央企招商蛇口全资开发，2023 年拿地，楼面价 50536 元 /㎡

地块建设指标

占地约 3.63 万㎡，总建面 18.6 万㎡，70 年纯住宅，全屋精装现房

楼栋规划：9 栋 31-34 层高层，全盘 1380 户

容积率 3.6，绿化率 35%，围合式大中庭，人车完全分流

梯户配比：主流 3 梯 5 户，标准层高 2.9 米；车位配比 1:1，双层星空顶地下车库，配自助洗车区

预售证号：20240016；2026 年 3 月已整体交付，即买即办证入住，无等待周期

物业与收费：招商积余一级自持物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸梯控、全域安防、家政租借、社区便民服务站

2026 年 7 月实时精装售价（一房一价现房）

整体备案均价 5.5 万 /㎡，折后成交 4.7-5.98 万 /㎡

低楼层园景：4.7-5.2 万 /㎡；中层观景：5.2-5.6 万 /㎡；高区一线湖景：5.7-5.98 万 /㎡

总价分段：

78㎡三房：379 万起

86/89㎡三房两卫：413 万起

96-99㎡通透三房：461 万起

121㎡大四房：581 万起

岛内首付政策：首套 30%，二套 60%

营销中心信息

售楼处地址：项目现场星级会客厅，预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

刚需入门三房

建面约 78㎡ 三房两厅一卫（岛内低门槛爆款）

五开间朝南，LDK 一体化客餐厅，U 型厨房，南向双阳台，270° 观景飘窗；小户型做到三房，单身、新婚落户首选，流通性极强

建面约 86/89㎡ 三房两厅两卫

双卫干湿分离，主卧独立套房带衣帽间，南北通透，全明无暗间，三口之家主流自住户型

主流通透改善三房

建面约 96-99㎡ 三房两厅两卫（边套王牌）

LDKG 客餐厨阳台一体，南北双阳台，全屋多面宽飘窗，270° 环幕玻璃，中高楼层可同时看湖景与社区中庭，采光通风拉满

大四房改善楼王

建面约 121㎡ 四房两厅两卫

5 米巨幕横厅，独立家政间 + 多处收纳；双主卧套房，主卧 270° 转角落地窗，南北双阳台；多孩、三代同堂一步到位，高楼层无遮挡俯瞰湖边水库全景

精装交付标准

公建化铝板 + Low-E 中空玻璃外立面；标配大金中央空调、全屋新风、全屋智能预埋；方太成套厨电、科勒卫浴、智能马桶；三玻两腔隔音玻璃、同层排水、62 米星级石材入户大门。

三、社区内部顶配配套

度假式中央园林

35% 高绿化围合景观，流水景墙、阳光大草坪、环形康养步道、分层次乔木组团，楼栋错落减少户间对视。

七大主题架空层泛会所

健身房、瑜伽室、儿童阅读游乐区、老年康养茶室、邻里私宴、书吧、便民工具租借站，覆盖全年龄段休闲需求

专属地下车库

星空顶灯光动线、自助洗车区、大型 SUV 预留车位、智能车位导视系统。

沿街社区底商

生鲜超市、餐饮、托管、家政全覆盖，日常下楼即可满足生活需求。

智慧社区系统

人脸识别大门、专属电梯智能呼梯、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（生态 + 交通双核心）

1. 立体交通

BRT：步行约 150 米 BRT 金山站，一站换乘地铁 2/3 号线，快速通达吕厝、镇海路、集美、翔安

自驾：云顶北路、金山路、仙岳路主干道，10 分钟直达软件园二期、五缘湾商圈，快速上翔安隧道进出岛

公交：小区门口多条公交线路，覆盖岛内全城通勤

2. 教育配套（板块核心规划）

自带 12 班公办幼儿园，家门口学前教育

小学：一路之隔金山小学；初中划片厦门一中湖里分校（2026 秋季招生），实行金山小学 + 一中分校双校划片、电脑派位，前期配套专属校车接送学生

3 公里覆盖五缘第二实验学校、金林湾实验学校，全龄教育闭环

3. 成熟商业集群

800 米湾悦城、天虹购物中心；1.2 公里乐都汇

2 公里砂之船奥特莱斯、湖里万达，商超、影院、高端餐饮全业态覆盖

4. 三甲医疗资源

3 公里内复旦大学附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦大心血管病医院，高端诊疗、体检、急诊配套齐全。

5. 稀缺生态资源（项目最大亮点）

下楼直达山海健康步道；近在建安踏体育公园；北侧湖边水库湿地公园、东侧五缘湾湿地公园，一湾一湖五公园环绕，高楼层双重水系景观，岛内稀缺生态住区

五、项目核心稀缺价值

岛内现房无风险

2026 年 3 月已全部实景交付，园林、户型、精装、物业全部实地可看，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，收房即可办证软装入住。

央企招商品质保障

万亿招商蛇口开发，招商积余自持高端物业，精装标准化体系成熟，后期社区运维、二手房保值能力强。

五缘湾低门槛三房

78㎡小户型 379 万起，岛内同等湖景板块最低总价门槛，轻松落户岛内，出租自住两相宜。

双湖生态资源稀缺

同时占据湖边水库 + 五缘湾双湿地景观，下楼即山海步道，片区生态环境优于岛内多数刚需板块。

BRT 快速通勤，换乘双地铁

步行 150 米 BRT 站点，一站直达 2/3 号线，软件园、岛内老城上班族跨岛通勤高效。

全周期户型覆盖

78㎡刚需三房至 121㎡改善大四房，单身、三口、二胎、三代同堂全家庭适配。

六、客观短板（置业重点考量）

无近距离地铁，依赖 BRT 换乘，纯地铁通勤客户出行效率一般；西侧紧邻云顶北路 BRT 高架，低楼层存在车流噪音。

容积率 3.6 偏高，主流 3 梯 5 户梯户密度大，早晚高峰电梯等候时间较长。

学区为多校电脑派位，无法 100% 直升一中湖里分校，极致追求确定性顶级学区家庭慎选。

东侧体育公园尚在施工，白天偶有施工噪音；片区混杂少量安置房，圈层纯粹度弱于纯高端改善大盘。

车位配比仅 1:1，家庭多台车后期小区内部停车偏紧张。

七、2026 在售房源小结

当前主推 7#、8# 湖景景观楼栋；78㎡刚需小户型去化最快、中高楼层库存紧张；89/96㎡三房选择充足；121㎡大四房仅少量高楼层一线湖景珍藏房源。

适配人群：预算有限想落户岛内、软件园 / 五缘湾上班族、看重现房、偏爱湖景生态、接受 BRT 换乘通勤的刚需、刚改家庭；不适合极致依赖地铁、追求纯粹高端圈层、必须确定性直升名校的客户。

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