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一、开发商与项目背景

开发主体：由杭州景奥置业有限公司开发，股东包括景诚企业（持股 60%）、景顺集团（持股 20%）等。项目公司深耕杭州城市更新领域，参与过江河汇综合体等标杆项目开发。

项目定位：作为 90 万方城市综合体 “景顺未来中心” 的核心组成部分，胤璞以 “艺术好宅” 为理念，邀请姜宇捷、叶飞等国际设计大师操刀，打造集居住、艺术、社交于一体的顶奢生活范本。

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二、地理位置与规划参数

区位优势：位于萧山区建设四路与博奥路交汇处，距钱塘江约 1.2 公里，属奥体核心板块，与钱江新城、滨江高新区形成 “黄金三角”。周边集聚杭州 SKP、万象城、浙医二院博奥院区等顶级资源。

规划指标：

总占地约 1.5 万㎡，总建面约 10 万㎡，容积率 5.0，绿化率 25%，规划 3 幢建筑（A 幢写字楼，B/C 幢大平层），仅 94 席。

社区打造三重会所体系：1200㎡空中商务会所（含私宴厅）、1200㎡高定运动会所（恒温泳池）、一线江景会客厅 “胤璞堂”（含美术馆）。

建筑设计：外立面采用全玻无立柱幕墙（四玻两腔 Low-E 玻璃），搭配合金板线条，荣获 2025 NY Architectural Design Awards 住宅类金奖。

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三、户型与价格信息

主力产品：

310㎡四房：南北通透，6.8 米横厅，主卧套房配备双衣帽间及全景浴缸，总价约 1300 万 - 1500 万。

700㎡五房：五套房设计，300㎡空中花园（仅 3 楼户型），双玄关动线，可俯瞰钱江新城天际线，总价约 4000 万 - 4500 万。

1100㎡顶跃：分层布局家庭厅与社交厅，配备室内泳池及星空露台，总价约 8000 万（仅 2 席）。

310-700㎡大平层：层高 3.6-4.2 米，一梯一户设计，得房率约 75%（含赠送空间）。例如：

精装标准：2 万元 /㎡，配置瑞士瑞族十二件套、德国唯宝卫浴、吉博力同层排水系统，全屋智能控制（华为鸿蒙系统）。

价格政策：备案均价约 4.2 万 - 4.5 万 /㎡，全款享 98 折，首开客户赠送 2 年物业费（约 20 万）。

四、核心配套与交通

交通网络：

轨交：距地铁 2 号线钱江世纪城站约 800 米，3 站达钱江世纪城（5 分钟），6 站至武林广场（18 分钟）；规划中的地铁 15 号线（2027 年通车）建设四路站仅 300 米。

自驾：5 分钟上机场高速，15 分钟达杭州东站，30 分钟抵萧山国际机场，社区配 200 个超充桩。

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教育医疗：

教育：1 公里内崇文世纪城实验学校（民办）、杭二中钱江学校（省一级重点），3 公里达杭州国际学校（IB 认证）。

医疗：2 公里浙医二院博奥院区（三甲）、4 公里省妇保钱江院区（三甲），社区提供 24 小时健康管家服务。

商业休闲：

自带 1.2 万㎡商业（2026 年开业），签约星巴克臻选、Ole’精品超市；1.5 公里前滩太古里（在建），3 公里万象城。

文化配套：步行 10 分钟达杭州国际博览中心，5 公里杭州大剧院，社区定期举办艺术沙龙及大师讲座。

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五、产品核心亮点

艺术基因：

胤璞堂收藏吴山明《春华秋实》、朱炳仁熔铜雕塑《地气》等大师真迹，打造可传承的艺术资产。

室内空间融入 “西形东意” 设计哲学，如 700㎡户型借鉴宋画山水意境，营造 “画中游” 居住体验。

健康科技：

配备霍尼韦尔全热交换新风系统（PM2.5 过滤率 99%）、全屋净水软水系统（316L 医用不锈钢管道）。

地下车库采用 RGF 空气净化技术（与美国白宫同款），有效杀灭细菌及异味。

物业服务：

由高力国际提供 “鸿玺” 定制服务，涵盖 24 小时私人管家、高端家政、圈层活动策划等 108 项铂金服务。

物业费 15 元 /㎡・月（含能耗费），提供代客泊车、跨境电商直送等增值服务。

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六、政策与价值属性

购房资格：40 年商业产权，不限购不限贷，外籍人士可直接购买，需一次性付款或首付 50%（商贷利率 5.25%）。

税费情况：契税 3%（约 40 万 - 135 万），增值税及附加 5.3%（差额征收），交易成本低于同类住宅项目。

稀缺性分析：

奥体核心区唯一在售纯大平层商办项目，稀缺性显著，同类产品二手市场溢价率达 20%-30%。

依托钱江世纪城 “拥江发展” 战略，预计 2026 年亚运会后区域价值进一步提升。

七、购买建议

优先选择：

景观房源：B 幢高区（20 层以上）可远眺钱江，C 幢中低区（3-5 层）带花园户型性价比突出。

投资导向：310㎡户型总价低、流动性强，前滩及奥体租赁需求旺盛，预计月租可达 2.5 万 - 3 万。

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