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✨济南鲁投壹号院✨✽✽✽✽

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济南的房地产市场一直以来以其保守著称，尤其是对新兴开发商的接受度相对较低。然而，鲁投置业作为一家来自山东地级市的中小房企，凭借其在盛福片区推出的鲁投壹号院，试图打破这一格局。该楼盘不仅在户型设计上展现出独特的创新思维，同时在市场定位上也颇具野心。尽管如此，鲁投依然需要面对市场的考验，尤其是在交付和品质上的表现将直接影响其在济南的立足之地。

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鲁投壹号院的地理位置位于花园东路北侧，炎黄路东侧，与周边的中海时光之间等楼盘相邻，享有较为优越的地理位置。项目整体占地约1.9万平方米，容积率仅为2.0，较周边楼盘更具优势。此外，鲁投壹号院提供的户型面积从143平方米到175平方米不等，满足不同购房者的需求。值得一提的是，项目的层高达到约3.1米，露台挑高更是达到6.2米，极大地提升了居住的舒适度。

在户型设计方面，鲁投壹号院采取了1梯1户的设计，确保每户都有独立的电梯前厅，得房率也高达95%至113%。这种设计不仅提升了居住的私密性，同时也优化了空间的使用效率。尽管如此，鲁投壹号院大量采用的端厅户型设计，可能会对习惯传统居住方式的购房者形成挑战，这一点值得购房者在选择时慎重考虑。

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（花园东路、姜家庄、八涧堡、丁家庄、张马屯、凤凰路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是花园东路。

周边直线1km内有29个公交站，距离最近的花园东路崇华路站仅有41m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有87个幼儿园;14个小学，如历下实验小学、山东师范大学附属小学(雅居园校区)、济南市盛福实验小学、盛景小学、济南高新区丰奥嘉园小学等;16个中学，如济南市历城双语实验学校、济南市历城第五中学、济南高新区第一实验学校、济南高新区第一实验学校(开拓路校区)、济南俊德实验学校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中济南复元康复医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有16个商场，包括济南高新万达广场、丁豪广场、美莲广场、汇隆广场、雨滴广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的仅419m，非常方便日常休闲使用。

（效果示意图）

纯四代洋房，这一个大亮点。洋房，意味着居住密度低；纯四代，意味着居住氛围比较纯粹，而且楼体外立面相对统一，避免了同一个社区既有三代宅又有四代宅的不协调。

（效果示意图）

2、空中花园令人向往，采光、隐私何解？

第四代住宅的一个主要标志是，除了底层，户户都有空中花园，未来业主可以在大大的空中花园吹晚风、赏秋月、看日出日落。

鲁投壹号院也是如此，它的偶数层在南面有空中花园，奇数层在侧面有整面的空中花园。

第四代住宅带来了对美好生活的想象，但现实派的人会担心两个问题：空中花园的隐私问题，采光遮挡问题。在这两方面，鲁投壹号院怎么处理？

（效果示意图）

根据我们拿到的资料，对于采光遮挡问题，它通过露台与建筑主体整体浇筑的施工工艺，合理控制露台外挑尺寸，大幅降低对下层的采光影响。

它的露台外挑尺度设置为2.4米，这是经过精心测算的结果。根据济南的地理纬度，经过实测证明，3米进深露台可能导致下层住宅每日有效日照时间减少1-2小时，但2.4米进深露台可将遮挡控制在合理范围内。因此，2.4米可谓是济南四代宅露台的“黄金尺寸”。

同时，它的露台面宽非常震撼。它奇数层的露台是南北走向，面宽从建筑主体最南侧一直到最北侧，也就说侧面一整面都是空中花园。它偶数层的露台是东西走向，面宽少则约8.65米，对应整个阳台，多则达到约15.8米，对应整个建筑主体的正南侧。

通过这样的设计，鲁投壹号院既拥有了奢阔的空中花园，又大大降低了对下层的采光遮挡。

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